手机用户92320850654
“划不划算”是不是指存款利息和贷款利息之差？已经还了两年了，也就是说你是2017年买的房，初步估计你房贷应该在5，再看现在市面上存款利率呢（这里只讨论特别安全产品），余额宝不到3，国债理财3.2左右，银行发行的短期国债理财产品4左右，一年期的4.8左右，但是别忘了还有个五年期存款，一些信用社，城商行，民营银行是可以超过5的，记得有次出差在农村，看到墙上的广告达到了5.2！（切记不要超过五十万）仅从这点就有点不划算了！！漫长十几年里相信你一定遇到一两次人生机遇，那时现金就是王道！！但如果你性格就是那种稳稳当当的，总感觉欠着钱不舒服的，还上总是没毛病！！
地理猜想
不想担负利息，不想背负房贷，有钱了应该提前还款吗？是否提前还款主要还是 看你的房贷利率的高低，其次就是你的投资能力。下面详细来说：
1、是否提前还款取决于你的房贷利率的高低
比如你房贷100万，利率是5.88%，期限是20年，那么在偿还两年之后你有钱了，你是否应该提前偿还贷款？
答案是应该，这个主要是因为你的房贷利率比较高了，5.88%的房贷利率是在基础利率4.9%的基础上上浮20%的结果，而你如果不去提前偿还的话，你的资金就只能用来投资理财，那么市场上有哪些比较保险稳定的投资理财产品利率能达到这么高呢？
事实上是没有的，目前银行的理财收益率大概是5%不到，这个已经是市场上风险比较低的投资渠道。这个利率是比你的房贷利率低将近1个百分点的，所以你提前偿还会更加划算。
如果你的房贷利率是4.165%，那么你可以继续保留房贷，因为银行的投资理财产品的收益率一般都会比4.165%要高的，你很容易就能够获得你想要的稳定的利率，而之间的利率差就是你的收益。
2、是否提前还房贷取决于你的投资能力
上面讲的是对一般人而言的，一般人的投资理财能力比价差，只能够从银行的渠道进行一些基本的投资项目，获得比较低的投资收益，但是还有一部分人的 投资能力比较强，比如股票、比如基金，甚至还有其他更丰富的投资渠道，而且也能够获得稳定的投资收益，那么这种人也可以不用看房贷利率的高低了，可以留着钱自己去投资，从而得到更多的收益。
3、已经偿还了2年了，提前偿还是否划算？
其实提前偿还房贷只和你的房贷利率有关系，和你已经偿还几年是没有关系的，也就是说你提前多久偿还都是一样的，这是为什么？
因为银行房贷的计息方式就是只计算你使用期间的利息，前期利息多，那是因为你的本金使用的时间长，而且本金使用的数量高，这一点其实是很容易发现的，下面我做一个演示，很容易就明白为什么说银行的计息方式是按照剩余本金的使用期限来计息的，所以什么还款都是一样的。
下图左边是等额本息的算法，右图是等额本金的算法，都是100万本金，利率4.9%，期限20年，那么在第一个月的时候，都是有100万的本金使用了1个月，那么只要计算这100万使用一个月的利息就好了，两种算法最后的结果都是完全一样的，都是4083.33元（=100万*（4.9%/12））。此后你会发现右边的利息逐渐比左边高了，这是因为右边是等额本金的算法，每一期中偿还的本金多，所以剩余的本金就少，所以利息就相应的减少。
总结：是否提前偿还主要是取决于你的房贷利率的高低，至于已经偿还了多久并不 是你需要考虑的因素。因为银行的计息方式是剩余本金使用1个月就计算一个月的。
壹号股权
关于提前还款银行在你办理贷款的时候都会有说明，一般来讲提前还款的话主要产生的成本就是一个违约金，每个银行对于违约金时间规定可能不同，比如工商银行的话还款前三年是需要支付违约金的，三年以后提前还款就不需要支付了。
所以违约金这一块建议去贷款银行问清楚。
另外一块就是前面的答主提到的等额本金等额本息还款的已支付利息多少了。你可以去查询一下目前还剩多少本金和利息待偿还，然后和自己不提前还款利用这笔钱能够获得的收益相比较，看看是提前还款划算还是拿这笔钱先去投资划算，其实也就是个机会成本的问题。
谈钱者不鄙
早还完早计划新的事情，没钱了更努力，算计来算计去，最有可能房贷没还，钱算计没了，老百姓不就图个安居乐业吗？
炬莹01
如果你手上有闲钱而且没有什么投资项目，或者有但比银行贷款利率低，那么可以还掉
再见理想2256073208
现在我们在买房的时候，一般都会选择贷款的方式，而且在办理贷款的时候，一般贷款的还款时间都比较长。但是后期由于经济能力提升了，所以都会想要提前还完贷款，那么下面我们来介绍有关于等额本金可以提前还款吗？等额本金可以提前还款划算吗？
等额本金可以提前还款吗
1、一般其实买房贷款等额本息可以提前还款，但是在这三种情况不宜提前还贷：签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照新利率执行，利息也只会比前期更低。等额本金还款期已过1／3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。
2、意思也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、对于等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
等额本金可以提前还款划算吗
1、对于等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。
2、我们了解到适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。其次，自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他途径，或者小于贷款利率。较后，不久的将来有大笔开支的可能性较小。
嘟嘟17026200
如果经济条件允许，又没其他负担，提前还款也可以减轻压力。
