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提問：星叔你好，座標武漢，可以湊一個剛需名額，子彈80-100萬，生活半徑青山和光谷，孩子1歲半，已有一套全款房價值145萬，打算再買套房投資為主，求助，
1，買青山區還是光谷東，哪裡更有投資價值
2，青山看了招商一江景城和江南春城，都帶學區，招商小戶型兩房，江南100三房，這兩個哪個更優
3，光谷東，新城1萬八多，龍湖香頌也是一萬八，哪個更優，中糧中建和聯投瑞園怕搶不到
4，學區房目前要考慮嗎？
回答：反正青山區你在那裡應該看的到是比較成熟的，所以說發展空間不大，區域利好太少。在同環線位置中價格也偏高，所以投資價值並不大。光谷東雖然有發展，但是18000以上入手，我覺得短期內也沒有什麼很大空間，所以毛坯房會更好一些，但是你是非剛需 你說的幾個高性價比的盤確實買不到。
江南春城位置好一些 招商的樓盤新一些。還是帶商業各有優劣勢吧。 龍湖比新城好一些。
小孩兒一歲多可以開始考慮學區房了 因為新房交房落戶可能得兩到三年，但是新房學區房很少。
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提問：你好星叔，對於炒房新手，負現金流是不是儘量要避免啊，或者對新手您方便的話能給我們提供些建議嘛？謝謝
回答：負現金流對新手來說太大挑戰。要知道即便是上海也曾有過5年不漲，如果運氣不好買的時機不好，新手的心理負擔很重，很難撐到最後。
給新手的建議是，第二套房起，合計負債率不超過50%（家庭總負債/家庭總資產），現金流最多耗費到0。
買房子不要併發太猛，先買到一套賺到錢，浮盈30%以上，再買第二套。
要有接盤俠思維，以賣房思路定買房，大概率不會犯錯
提問：星叔你好，老家在浙江寧波市下的小鎮上，子彈有150萬，想去杭州買房？為方便孩子畢業後留在那裡，投資自住都可以，買配套成熟的老破小好嗎？城市那麼大不知道買哪？望星叔指點，最好區域和小區都給我列出來，方便我尋找，謝謝
回答：老破小不要買，未來升值潛力不大。
優先關注杭州的剛需倒掛盤，網紅新盤:
雍瀾府，上塘九里，芳滿庭，中銳等。
性價比高的新盤都不太好搶，但可以試試去搖號搶，也可以同時淘二手筍盤，房齡控制在10年以內。
提問：星叔好！為了上班方便，兼顧照顧家庭，考慮換房。把廣州白雲區白雲新城地段100方三樓西向三房兩衛（市價350萬），換成天河區員村97方二樓北向三房兩衛（有一房朝南，市價500萬），估計價格高150萬，稅費20萬；或者換成員村同一樓棟的91方南向9樓三房一衛（報價430萬），價格高80萬左右。兩邊樓齡都近20年。請問是否合適？還是換租更適宜？
回答：你這是賣一換一，不太贊成。希望是賣一換二。而你賣掉三房兩衛去換一個三房一衛，那就是倒退了，絕對不可取。從這點來看，只能選擇97平方的。建議你考慮看看有沒有更多的可能，一套廣州一套佛山？或者不賣白雲新城的同時去買華穎？
提問： 星叔好，目前沒有存款，近年生意收入也不穩定，想在深圳落戶買房投資上車，可以通過信用貸或者親戚那裡借到首付錢，擺在我面前兩個選擇 1.乘著政策寬鬆借錢抓緊在深買房投資先上車。2繼續投錢先做生意，等生意如果情況好再投資房產，但是會有兩個弊端，一個是生意不一定會欣欣向榮，一個是等到生意好轉有積蓄的時候再投資房產就已趕不上末班車，很糾結，想請教好的建議和意見，謝謝了
回答：1.房產投資是一個長期的計劃，買房不用急在一時，先把自己的事業、現金流梳理好，穩定下來； 2.融資都有成本，月供壓力是需要計算的，以貸養貸不是健康長久的投資方式。
提問：深圳 資金：80w 房票：二套房票 投資or自住：投資 請問買哪裡好？能買多少標的？
回答：1、二套也有方法可以做到首付三成，具體詳見內部分享；
2、80萬反推可以做到240-300總價，可選區域比較多，比如核心區域的小兩房，羅湖、寶安；或者福田、南山的一房；龍崗遠郊的三房。
3、投資看漲幅和槓桿，結合你的情況和需求來決定，標的的屬性會有很大差異。
提問： 老師好，請問江北區五里店板塊的山水天成小區的成長性如何？是否適合長持？還是說滿兩年就出貨？謝謝！
回答：重慶除區縣和遠郊的遠郊區以外，其他的房子都適合長持，雪坡很長；短平快不是專業人士儘量別碰，畢竟每次交易稅費要6%左右，這都是成本，細算下來收益很少，所以沒事少置換；除非一些暴漲特殊時期，需要裂變，買定離手，先持有三五年看行情再說
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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