随着疫情的好转和复工复产通告的下达，徐州逐步恢复了往日的风采！
与此同时，连续两周徐州的土拍都异常火热，频频诞生高价地，多家楼盘集体涨价……徐州楼市也出现复苏的迹象，一切都在逐渐有序恢复运转。
此时此刻，徐州人被压缩的购房欲望逐渐爆发。我今天盘点徐州市区在售楼盘时，意外发现，除了待开盘的36个纯新盘，还有高价地集中亮相，买房成本在逐渐提高……
不得不提醒一句，2020年有买房计划的人，一定要提前做好准备，了解市场，毕竟徐州今年年买房窗口期即将关闭，以后更买不起。
1、意外！徐州刚需盘正在消失，首付40万买房机会越来越少！
最近徐州楼市实在太火热了！
连续两周的土拍，频频诞生高价地，东区、北区、南区先后诞生了新地王。新房市场上，徐州富春山居、鼓楼紫云府等多家楼盘宣布涨价……对刚需实在不友好！
徐州曾经的价格洼地，随着时间的推移，正在逐渐消失。
一批手握几十万首付的人，选择机会越来越少。首付40万，在徐州只有这32家楼盘可以选择。
首付38.7万，是徐州三环以内的准入门槛。要想留在三环内，购房者可以看看鼓楼区的苏宁悦城和泽信公馆，还有一小部分机会。
首付40万以内这个价格段，且地段、规划前景受买房人认可的，基本都是徐州摇号市场上的”主力选手”。其中不乏有“千人摇”楼盘，比如美的东湖天城、东湖悦府等。买房需求旺盛，竞争也最激烈。
南区住宅库存量最大，不少板块的房价体系暂时定格，例如大学路、高新区、娇山湖等板块，接下来的价格，依然对购房者相当友好。
如此看来，满打满算，在徐州手握40万，能选择的楼盘只有这些。如果你不想住在偏远、对开发商品牌还有要求，那更没有什么选择空间。
所以，刚需太难了！
2、不敢相信！徐州高价盘密集，35块土地楼面地价超5000元/㎡！
房价的变化趋势就是爬楼梯的过程，抽到第一个底部就立刻会出现更高的底部。
据我不完整统计，徐州目前在售的楼盘中已经有6家楼盘房价突破2万/㎡大关，虽然我也不想承认，但是高价改善盘的时代已经真正来临，并且一次次刷新底线。
1、市中心旭辉美的天阙，精装均价23500元/㎡，已经突破2万元/㎡
2、东区徐州富春山居，这批次精装均价20699元/㎡；
3、西区玖玺，这批次精装均价20450元/㎡；
4、南区楚河金茂府，叠墅精装均价为22000元/㎡；
5、南区中海铂悦府，有的房源已经超过2万元/㎡；
6、东区红星云龙金茂悦，有房源价格也已经超过2万元/㎡。
另外，面包价格很大程度上是取决于面粉，不完全统计，目前徐州市场上，已经有35个地块超过5000元/㎡！
可以说，2020年的到来，徐州新一轮的房价洗牌，正徐徐拉开帷幕。
现在在很大程度上，不是你选择区域，而是区域选择你。毕竟，很多区域已经告别了刚需，直接迈入改善。
3、徐州36个纯新盘曝光，一批高价盘即将亮相！
据统计，今年徐州市区将有36个纯新盘上市。其中，有多个3万＋项目，将拔高区域内整体房价。
根据徐州楼市的不完全统计，今年徐州将有36家纯新盘来袭。其中，泉山区将成为未来供房主力区域，会有一大批新盘入市；7大区域都将迎来重磅地块的上市，非常值得关注！
这36个纯新盘中，其中有15个地块楼面地价超过5000元/㎡，值得关注的板块有云龙湖板块、老矿大板块、市中心板块、云龙万达板块、淮海新城板块，这几个都是高价地集中的板块。
这36个纯新盘，我将部分已经公布信息的楼盘列在下面，分享给大家。
1、吾疆：总共规划4栋住宅楼，分别为1#、2#、3#、6#楼，其中6#楼为太平洋百货地块的拆迁安置房，不对外销售，剩余的3栋楼，共286套房，建筑面积约108-147㎡；
2、孟庄C地块：预计明天晚上线上公布案名，将又美的和金科联合打造；
3、韩山C地块：项目将由中梁与金茂合作开发建设，根据规划，韩山C地块后期将建设19栋高层，共912套房，机动车停车位1125辆，小区将完全人车分流。可以预见，该楼盘将刷新徐州房价天花板。
4、美的德信翰林府：项目规划了高层和小高层产品，共约350套房。其中高层建筑面积约95㎡、115㎡，精装放风均价1万元/㎡左右；洋房建筑面积约115㎡、130㎡，精装放风均价1.2万元/㎡左右。
5、中南恒通和平府：项目将打造成精装洋房和小高层，建筑面积约100㎡—130㎡，楼面地价约4600元/㎡。
6、万科中山都会：已经公开苏宁广场和君盛广场展厅，项目将打造高层和小高层产品，共1848套房，建筑面积约89㎡—131㎡，楼面地价4750元/㎡。
7、德信未来之翼：主要打造16—18层的小高层，建筑面积约为90㎡—140㎡，预计3月中下旬会公开城市展厅！
8、绿城诚园：项目整体规划23栋小高层，层高为15-17层，共1335套房！目前已经公开了金鹰二店的展厅。
9、珑郡上院：这个项目规划了2栋高层和2栋洋房，其中有1栋高层是定销房，商品房一共只有127套。小高层的户型为99-109㎡，洋房的户型为115-123㎡。
10、银城青雲府：项目主要打造新中式洋房和小高层社区，总占地面积约5.8万㎡，容积率只有2.0，且从宣传单页来看，该产品意在打造银城国际“中系”作品。
除了地价因素之外，待上市项目也普遍更倾向于打造高端产品，徐州楼市进入“改善时代”已经是大势所趋，2020年将会出现“量价齐升”的壮观景象。
产品变得越来越好，房价可能跌吗？如果说2019年初，还有人担心徐州房价出现大跌的情况，那对不起，2020年连小幅下跌都不太可能出现了。
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