最近看一個數據，成都樓市一年的成交量已經快接近到全省28%！不由感嘆，網友口中戲謔的“成都省”真的越來越強了。有網友可能不假思索的說：省會城市很正常。但其它很多省會城市的佔比都遠遠沒有這麼高。看來不是簡單的一個詞“省會”就能解釋的。
今天就來聊聊成都房地產市場為什麼“一城獨大”？
影響一個城市的房地產因素是非常多的，我個人認為成都的房地產能如此一家獨大，最關鍵是由以下幾個因素造成的。
（一）經濟首位度大大加強
房地產市場的活躍，肯定離不開經濟發展的因素。四川一直實施“強省會”戰略，出現資源越來越集中的趨勢，經濟的首位度（省會城市佔據全省的比例）是成都“房事”堅挺的基礎。
2019年，全川的GDP是46615.82億元，成都全市的GDP為17012.65億元，佔據全省36.5%的經濟總量！成都的GDP是全省第二綿陽（GDP2856.2億元）的差不多6倍！橫向對比：貴陽2019年的GDP僅佔貴州全省的24.1%，貴陽是第二名遵義1.16倍。
成都經濟在全省中的“一家獨大”地位，很大程度導致了房地產市場的首位度集中。
然而，武漢的經濟首位度比成都還高，為什麼，房地產集中度沒有成都這麼高呢？因為房地產活躍度還得看：供需關係。
（二）人口首位度進一步提升，人口紅利需求釋放
1、 人口首位度提升：
2018年，成都常住人口是1633萬，全省常住人口8341萬人，總量居全國第4位。成都的人口首位度達到19.58%，而同年武漢的人口首位度為18.73%，低於成都1%左右。人口首位度上成都更集中。
再來看省內的數據，在2018年四川的新增常住人口為39萬人，其中超七都是成都的新增常住人口。2019年末成都市的常住人口1658.1萬人，比2018年末淨增加人口25.1萬！
戶籍人口淨增了24萬！2019年成都有39.7萬名流動人員隨遷子女在蓉入學
從每年春節看，成都都名列全國十大“空城”指數榜上，也充分說明成都的城市影響力：外來人口占比大！
反之，而川內的很多二級城市，每年的淨增人口數量有限，五位數居多。個別城市人口甚至出現減少。
2、成都持續的人才引進戰略
在2017年，成都出臺了“人才新政策12條”， 政策涵蓋了落戶、住房、租房、補貼等多方面，近幾年成都人才吸引力度一直在增強。到2019年第三季度的時候，成都的人才落戶總量達32萬，19年新增人才落戶愈5萬人。這些“人才”都是未來成都經濟和樓市的生力軍。
有人口，才能有巨大的購房需求，不然再發達的經濟，也會出現“鄂爾多斯式空城”！
（三）南拓東進戰略，城市空間擴容
2017年開始，成都打破常規思維，實施“南拓東進”戰略，城市空間越過龍泉山脈，形成“一山聯兩翼”之勢，在突破“大城市病”瓶頸的同時，打開了面向未來的永續發展新空間。在“東進”總規的指導與要求下，打造天府國際空港新城、簡州新城、淮州新城、簡陽城區四大片區，未來居住人口達到幾百萬。成都的城市必將迎來大的裂變，城市人口實現巨大擴容！
（四）投資快速增長，土地供應積極
從統計數據看，2019年，成都房地產開發投資分別增長14.9%，重點區域投資活躍。由於“東進”戰略深入實施，“東進”區域投資增長13.3%；南向的天府新區加快發展，天府新區成都片區投資增長17.9%。
2019年大成都範圍供應土地一共是20096畝，成交土地17632畝，土地出讓金達到1383.6億元。全年成交的土地可建住宅1679.15萬平米，可建商業777.73萬平米。
積極的投資和土地供給，帶來巨大的開發量。
在2020年，在川內的一些二三級城市已經完成棚改的情況下，很有可能導致需求的進一步回縮，而成都作為準一線城市，深度的城市影響力、發達的經濟、巨大的人口紅利和集中的投資，房地產市場的活躍度會一直持續！
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