喵喵耳朵

电视剧《安家》中，林茂根刚出场的方式就很特别，一身老头装，面相上看起来和蔼可亲，没有暴发户的那种嚣张跋扈，却有普通人的朴素，给人第一眼的感觉不像是坏人

以年少的经历来博取同情

在房似锦带林茂根看房的过程中，林茂根给房似锦讲述了小时候的经历，

同样是从农村出来到大城市打拼的房似锦，林茂根的这些话房似锦也是深有体会，从而加深了林茂根在房似锦心里的好感。

低姿态的做事风格迷惑人心

一、在朱闪闪和梁先生约好去谈房子细节的那次，房似锦正在陪着林茂根在看房，途中要下车前往酒店，林茂根二话不说送房似锦到酒店，本是客户的林茂根在听到房似锦同事有危险时，特意送房似锦前往，在这件事上让房似锦觉得林茂根随贵为饲料大王，却没有丝毫的老板姿态。

二、处理耿叔住房的问题上，在林茂根当着房似锦的面，说耿叔的问题他来解决，再到林茂根拿出自己九亭的豪宅来置换耿叔所住的两间小房时，虽然林茂根不怀好意，但是在当时的房似锦看来林茂根是在帮助耿叔。

为了目的精心伪装

从后面的剧情可以看出来，林茂根之前的种种表现，都是在为后面的买房所伪装，出现在朱闪闪的眼前时，林茂根就开始了伪装，收起自己奸诈的一面，目的只是为了增加中介对自己的好感，让中介免费为他服务，在他精心的伪装之下，不仅是房似锦认为他是好人，连观众都以为林茂根的人品是值得信任的。

直到向文森的房产证办理完成后，林茂根奸诈的一面才开始显现出来，为了中介费绕过房似锦和徐文昌，私下里和向文森进行了交易，事先说好让耿叔想住多久就住多久，结果交易完成后，立马翻脸不认人，让人更换了门锁导致耿叔无处所去。

至此大家才算看清了林茂根的面目。

雪花影荐

大家好，很高兴能回答这个问题。小编不才刚好是做这个行业的。那么接下来我就和大家分享一下我的观点，希望各位能喜欢。

剧情中房似锦把林茂根看成是好人这个其实是很正常的。因为在现实生活中类似林茂根的这种人是很多的。各位辛辛苦苦奋斗几十年基本都是为了房子，就拿现在的年轻人结婚来说基本都是要先有房才行。然而现在的房价又那么高，承受的压力自然也很大。然而剧情中的林茂根又是出生于农村的生意人。从小吃苦也就自然而然了。

一：首先我们来说说现实生活。 在大多的买房者心中都认为中介肯定是在中间赚了很多钱的，林茂根《买房者心理》凭什么自己辛辛苦苦奋斗赚来的钱 ， 您就动动嘴皮子一下子就要拿我那么多呢。自然是心理不爽的。

二：再来说说卖房者“房似锦”。作为中介行业的人员，开单才是硬道理。靠的就是开单拿提成。不然没的饭吃。更何况还来了个大客户。说话也大气，几乎是一年见不到两个。自然是称心称意的，拼了命的干了。所以最终被坑也是正常不过了。

三：再说说买家与卖家，买家肯定是不愿意出中介费的不管多少，更何况是上千万的房子中介费自然是不少的。而卖家呢不管是卖给谁都一样最终是把房子给卖出去了就行。当然是卖的价格越高越开心了。那么结合这两点，一套上千万的房子，要是除去了中介费肯定是两者都受益的。所以最终跳过了房似锦。

四：总结，总的来说这部电视剧还是很接近现实生活的。还原度还是很高的，导演得很是不错😊。

五：作为这个行业的从事人员，小编就在此给各位解答一下现实中的房产卖卖吧希望各位能喜欢。😍

1.先说说代理合同吧。

一般都是卖家签的，方便客人看房子，因为在生活中有一部分房东是不在当地的，就直接把钥匙给了中介公司方便客人看房。买家基本没人签这个，因为每家中介公司的房源不同。

2.中介费

这个就分新房和二手房了，“新房”现在随着房地产的发展，代理商也很多这个是没有中介费的，而且服务反而比您自己到售楼部还要好一些。“二手房”国家名文规定3%的范围。

3.契税

这个是很多朋友都关心的，“新房”是按照房屋面积计算分别为1% 1.5% 3%来收取的房子越大收的就越多。 “二手房”这就牵扯到当地政府了，每个地方政府的规定是有点偏差的，总之是比新房高的，少则1个多点，多则十几个点。具体以当地政府为主。

最后各位喜欢的亲，麻烦点赞加个关注，小编平时就是做一些电影电视视频，希望各位多多支持🙏

沙漠哈士奇

《安家》的剧情走向真是越来越让人摸不透了。

一心渴望做老洋房生意的房似锦（孙俪饰），因为机缘巧合结识了饲料大王林茂根，并根据对方的需求为对方寻找心仪的房子。经过千辛万苦，终于寻得“向公关”这一住宅，并通过徐姑姑（罗晋饰）的人脉找回了房子的主人，然而就在房子将要成交的关键时期，林茂根跳单了，直接绕过了中介和房子的主人进行了交易，房似锦和徐姑姑白忙活了一场。

现实生活中，跳单这种事情对房产中介来说屡见不鲜。但是发生在电视剧当中，还是令人感到气愤。林茂根毕竟是个身价百亿的大老板，这般欺负一个中介人员太不地道。不过，这件事也不是那么令人意外，因为林茂根的真实人品早已暴露，房似锦看走眼了。

最开始，林茂根口口声声说让房似锦独自为自己找房子的，把这个业务全权交给她来做，然而房似锦后来才发现，全上海的老洋房中介都接到了林茂根给到的任务。表里不一，形容林茂根再合适不过，这个时候房似锦应该要留心眼了，但她却被丰厚的佣金冲昏了头脑，依然费尽心思单纯的为林茂根找寻房源。

在找寻到向公馆之后，林茂根居然狂妄自大到要见公馆的主人，也就是上个世纪初的茶叶大王向玉荣。林茂根固然有钱，但是和茶叶大王相比他只不过是个晚辈罢了，两个人的档次可是差远了，对待前辈如此粗鲁，人品又能好到哪里去？所以，跳单这种操作发生在他的身上，并不让人意外。

值得一提的是，剧中的向公馆在现实中是有原型的，它便是上海的古董级老洋房“应公馆”，这栋老洋房在20世纪初由上海地产大亨应子云耗费10万两白银巨资建造，现在估值在3.8亿左右，按照百分之一的中介费来算，房似锦这单至少要损失近400万的佣金，真是亏大发了。

如果这一单做成了，房似锦不仅可以一次性还完弟弟的房贷，还可以留下百万巨款，用于支付一套小房子的首付，实现在上海拥有家的梦想，只可惜没有如果。

可能有人会纳闷，林茂根能够不眨眼买下几个亿的豪宅，为什么要纠结几百万的中介费呢？其实，林茂根是穷人出身，自小吃遍苦头的他懂得赚钱不易，即便身价上百亿能省还是会省的，在真金白银面前，他又怎么会去理会契约精神？

不过，林茂根的言而无信也换来了诸多的不走运，比如将院子里的古树挖断之后，遭到了相关部门的罚款，房子还没住进去，便遇到了不顺利的事情，对他来说也是挺憋屈的，至于编剧日后会不会让这个人物继续倒霉下去，我们拭目以待吧。

陆霏霏爱看剧

你好！

林茂根作为一名出生于农村，受尽白眼到现在成为一位成功的企业家_饲料大王，他的成功必定有他自身的过人之处。我认为他为了能买到心仪的老洋房在遇到朱闪闪之前已经联系了很多家房屋中介，因为闪闪在街上发传单正好他有所需要就以敦厚老实，性格慈祥的形象接近朱闪闪，毕竟多一个中介为其找房源也未尝不可。

当朱闪闪领着林茂根回点时，房似锦观察他们的谈话期间就网上查到了林茂根的个人资料，知道他是一位身价几十亿的饲料大王，本来房似锦的事业心很强加上又是老洋房的业务，就很有积极性，通过找老洋房的过程中由于林茂根的深藏不露老奸巨猾，并给房似锦讲述自己的发家史，表面出自己成功成功也不容易，经历了多少人的白眼和不为人知的心酸才有今天的成功，让房似锦听了对他很是敬佩，会让房似锦掉以轻心，认为身价几十亿的饲料大王，经历了匆匆磨难和困难才有他现在的成功，所以会体谅她们做中介行业的不容易。

说到底还是林茂根太老奸巨猾了，让社会经历够多的房似锦都掉以轻心。这里我们都要学会吃一堑长一智，凡事多一个心眼，不要被外表所蒙蔽，行业无情人有情，最后林茂根因为他的行为付出了代价 。

坦荡荡历遍风和浪

不是只有她一个人认为这是个非常好的人吧，所有观众的感觉，也感觉到那个林茂根真的是一个特别慈祥特别和蔼可亲的老人，感觉他又有钱又平易近人。竟然自己到处走着找中介。而且他的态度特别好。还有那么 高的身价，这种人设确实会让感觉到这个人真好。

尤其是他一开始的时候，跟那个耿叔促膝而谈的时候，真感觉到他是一个真诚的人。

在后来，产权发生纠纷时，他主动提出来让耿叔去住在他的房子里。

这一切，真的会让人感觉到他的做事非常大气。

只不过，后来，真就是妥妥的打脸啊！

他身为一个超级富豪，竟然是个暴发户，他完全变了一副嘴脸。他变得让人感觉到非常奇葩。他逃单、省小钱、偷偷交易、然后还赖到了耿叔的房。还要在这套老洋房里大兴土木。

不过之前有一点其实还是能看出他的狡猾来：他委托了 好多中介，还特意不签合同。

说到底，还是他本身的底蕴差得太远。

所以，才会后来如此 让人感觉到诧异和恶心啊！

Longsuixinyuan

你好，我是大圣归来6886，很高兴回答你的问题，更多影视领域问题，欢迎一起交流。其实不单单是房似锦开始时认为林茂根是好人，包括所有观众都认为他是好人，造成错误判断有以下几点。

1、林茂根的出场，一个着装朴素身价百亿的老人愿意坐下来和朱闪闪聊天，并且跟进门店直接找到朱闪闪，房似锦第一次见到林茂根，面对同事们的冷眼，她直接认出的林茂根身份，低调、朴实、没有领导架子、面对他们的冷落没有任何的生气，这样的大咖让房似锦瞬间感觉难得的好人一个。

2、林茂根的绅士，相比其他富豪，林茂根更加有亲和力和礼貌，当房似锦去他们公司找他时，他非常热情的和他交谈，说到看房立刻放下手里高尔夫，随同她一起看房。积极的配合她工作。

3、林茂根的出身，林茂根根穷苦出身，从小让人看不起，一路打拼才有了今天，让房似锦有很多的共鸣，穷人的孩子早当家，外人无论怎么对自己，自己有颗善良的心！情不自禁的就认为林茂根是好人。

4、林茂根的乐于助人，当朱闪闪出事，房似锦要求下车，林茂根二话没说立马送她到指定地方，女人是感性的，相比较其他客户，林茂根的大好人形象立刻出现在房似锦脑子里。

当然林茂根后面的种种行为，比如和很多中介说同样话，让整个中介为他服务，以及他跳单，自己私自和业主联系，他的奸诈和生意头脑又让我们生气，这个是后话。

综上所述，房似锦开始认为林茂根是好人，因为他与自己这个普通人有太多的相同之处，不是他想象为富不仁的形象，自然天平会倾斜认为他是好人。

我是大圣归来6886，希望对你有帮助，谢谢。

大圣归来6886

电视剧安家中刚开始，黄世锦认为林茂根是个好人，是被他的这种表象所蒙骗。

首先林茂根这个形象代表了大多数，中国爆发后的样子是中国大多数暴发户的一个缩影。从无到有都是一步步奋斗得来的，他们过过没有钱的日子，知道挣钱是多么辛苦，当他们有钱以后他们就想耀武扬威，想高人一等。

从他想把房子重新装修，邀请各路媒体来给他共同庆祝，再给他宣传来庆祝他个人的成功。这是一种典型的暴发户心理。

同时，第2天下门店，徐文昌和黄世金前期给他做了大量的工作，但是由于没有签合同，口头上的承诺，他并不认同这个中介服务。导致在房事情那里出现了跳单的情况。这种情况着实让人很尴尬，按理说一个做生意的人最讲究的就是诚信，但是在林茂根这里看不到诚信的一丁半点影子。

再者他对耿书一家的态度。说白了就是欺骗他，先欺骗耿书一家搬离老宅，然后再进行装修，紧接着再把耿书一家赶出房子。是个典型的小人形象。

黑马影视专线

朱闪闪发传单遇到林茂根，但觉得林茂根衣着朴素又是外地人便没有多加理会，反而是眼尖的房似锦认出了他是饲料大王。

于是林茂根委托房似锦买房，指名要买有半球屋顶、高山墙的老洋房。林茂根不止找了房似锦，还向很多其他中介公司下达了需求，但他哄骗房似锦说托她独家找房。

房似锦辛苦了很多天，找遍大半个上海，终于找到了符合林茂根要求的向公馆。

接下来剧情的走向是，林茂根过河拆桥，抛开房似锦和安家天下，直接跟向公馆的主人做了交易，房似锦忙活一通，却没做成这单生意，白辛苦了。

虽然是剧情需要，但这段买房故事最后结局还是气的观众直跳脚。值得一提的是，林茂根这个道貌岸然的富商形象塑造的很成功，给人留下了深刻的印象。

林茂根扮演者丁勇岱是个老戏骨了，也算是内地电视剧行业里的黄金配角，他曾经饰演过许多形象鲜明的角色。

有滋有味吧

非常高兴可以回答这个问题。

林茂根的前后反差太大，开始时不只是房似锦，可能许多观众都把他当作好人了。

亿万富豪低调出场

林茂根出场时，穿着个老头衫、拎个塑料袋，和蔼可亲，并没有因为有钱，而趾高气扬，颐指气使。

他在街上见到发传单的朱闪闪时，亲切地和她打招呼、聊天，还给她水喝，怎么看都是一位和善的长者。

到了门店后，一点都没有摆架子，和房似锦聊买房之事时，也是态度认真诚恳，这让已经认出他的房似锦心生好感。

少年经历引起了房似锦的情感共鸣

在看房过程中，林茂根向房似锦讲了自己的经历，当年他拎着一个篮子挤公交，别人都嫌脏，避而远之，这伤了林茂根的自尊，也激起了他的斗志。

这样的经历，引起了房似锦的情感共鸣。加之林茂根一再强调，他要买的房子将成为他的精神家园。

在房似锦眼里，一个有精神追求的人，人品又能差到哪里去呢？

豪爽买房不讲价

在向公馆买卖初期，林茂根一方面好心地安排耿叔耿婶，住到他九亭的房子里，并承诺想住多久就住多久。

另一方面也不讲价、非常大方地同意了向文森的报价，显得十分豪爽。这些举动无疑都会给房似锦留下好印象。

然而，路遥知马力，日久见人心，从房似换得知她并不是林茂根的独家购房代理开始，到后面的跳单、将耿叔耿婶赶出家门等等一系列的事情，才让房似锦看清了林茂根的真面目。

影约星域

很高兴回答这个问题！

孙俪罗晋主演的《安家》最新剧情中，徐文昌和房似锦一直忙着处理鸡飞狗跳的家务事，要不就是两个店长带着一帮下属天天给客户“救火”，唯有新上线的饲料大王林茂根，一心想买公关老洋房的情节，才算是将该剧拉回职场剧的正轨。

林茂根从一个乡下人逆袭成了饲料大王，身价几十亿，背后必然是经历过残酷的商场历练。但该角色一出场却穿着朴素的老头衫，并且非常和蔼可亲，一直给人厚道的感觉。而房似锦也以为挖到了大客户，一直跑前跑后的给林茂根找他心目中的“唯一的老洋房”！

但意想不到的情节发生了！这个看起来和蔼又实在的林茂根，实则是超级老狐狸！果然是从商场摸爬滚打下来的商人，利益最大化，他白白利用了上海诸多中介给他找房源，最终房似锦跑断腿给他找到了心仪的向公馆。

可最终房似锦白白忙活一场！这个林茂根跟向公馆的主人偷偷私下交易，房似锦最终被林茂根跳单了！

得知自己辛辛苦苦跑遍了上海滩寻来的独家房源，却被客户私下交易，房似锦气到没脾气，只能无奈的跟徐文昌报告。

对于这个结果，徐文昌马后炮说：我直觉没错，林茂根果然不是好人！

其实，从林茂根撒网式的找很多中介给他找老洋房，就看出他为人并不是表面上那么和气厚道，徐姑姑也是大意，自己是老洋房届的“老狐狸”，却不知道一山还有一山高，林茂根的段位比徐姑姑更高一层~

房似锦还是很有勇气的，被跳单气不过也果断的去跟林茂根交涉，并且房似锦提出这是自己找到的独家房源，暗示林茂根没有合约精神，私下交易太不地道。

但林茂根这样的老狐狸见过了风浪，一个中介小姑娘根本不是他的对手。一句：“你有证明吗？”、“我们还有签合同吧？”瞬间就让房似锦语塞！

房似锦颇为无奈的苦笑林茂根是在赖账，可林茂根老谋深算的反击：我身价几十亿，不差那点中介费！

很显然，区区一个房似锦，根本斗不过林茂根，只能是一句“受教”，草草了事。

其实，《安家》林茂根跳单房似锦的情节，在生活中有大量的实例，大把的买房人私下跟卖主交涉，最终越过中介完成买卖，就为了省下一部分的中介费。

而像林茂根这样的商场老狐狸，当然更会算计更懂得如何花最少的钱，买到自己最爱的东西，尤其是这种几亿起跳的老洋房，他更要运用聪明的商战头脑去“实战”操作咯。

不过也有不少人跟朱闪闪一个想法，林茂根过亿的老洋房买卖，如果按徐文昌口中一个点的佣金来算，林茂根最后大不了也是只拿出100万+的中介费。所以朱闪闪才会疑问，财大气粗的林茂根，还在乎这百万佣金？

而徐文昌最终道出背后残酷的原因！

第一，徐文昌说的没错，隔行如隔山，每个行业都觉得自己很辛苦，但是外人并不会真正觉得有多苦，没有感同身受，自然不会为你考虑，也不会真正去体谅你。

第二，徐文昌说出最残酷最现实的重点原因——在大部分客户眼中，中介这行看起来并不辛苦。

无非就是带着客户看看房子，介绍一下房子情况。所以徐文昌说很多人都觉得中介这行做事很容易，动动嘴就行了。

因为被人觉得工作容易，继而会被觉得中介赚钱好赚，所以很多客户认为不值得给中介费用，才会选择私下交易。所以，中介的辛苦成了影子里的事儿，客户看不到自然就不认同。

当你的付出不被全部了解，不被尊重和认可，这就是现实的残酷。

徐文昌提到的这点，其实在《安家》中也有体现。房似锦带着一对老夫妇看房，老夫妇得知买房要花2个点的佣金后，立马斥责房似锦是抢钱！

正如老头说的，你们不就是打打电话看看房，这钱赚的太轻松了！

这对老夫妻的怒气，想来也是部分人的想法！觉得中介不就是跑跑腿，却一单就拿2个点佣金，这简直是一本万利

所以啊，徐文昌说中了部分人的想法，况且林茂根是商界老狐狸，他是白手起家干到如今的规模，虽然道貌岸然的说自己不差钱，但这种苦日子出身的土豪，最会算计。

更何况是普通人，如这对老夫妇一样认为中介赚钱容易，觉得自己花几百万、几千万的买房，凭什么给中介几万、几十万的佣金！自然是有意见。

只不过，敢于像林茂根这样大张旗鼓使唤中介跑房源，最后却面不改色跳单的人，不多！他就是觉得自己财大气粗，认为中介拿他没办法。

确实如此，房似锦气不过去理论，碰了一鼻子灰不说，还哑巴吃黄连！徐姑姑虽然精明，但面对林茂根这样的商界土豪跳单，也是束手无策。

不过，林茂根虽然跳单省了几百万佣金，且房似锦和徐文昌都没辙，但这个林土豪还是得到了报应。

计谋得逞后住进向公馆的林茂根开始大肆改造自己的宅子，第一步就是砍掉了一棵碍眼的罗汉松，但是他不知道，这棵看起来平平无奇的树，却是二级保护古树。

所以，最终他被罚2万以上——20万以下，也算是替房似锦被跳单，出了一口恶气。

当然了，徐文昌和房似锦这口恶气要想真的全出了，已是无望！

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