大实话：目前来说，宅基地是不允许个人买卖的，这个交易本身就是违法的。

对于任何土地我们一定要有一个前提认识，那就是中国960万平方公里的土地是属于国家的，任何个人都是不能私自买卖和交易的。而现在我们看到的不管是农村种的地，还是农村的住房用地，那也是只有限定期限的使用权，而不具有所有权。

所以，在这个基础上，这个交易就是违法的交易。这个宅基地原来是在谁名下，只要村里面没有更替其他人，这个地的使用权就仍旧是谁的。

当然啦，现实中有没有存在类似的事情呢，就是拿到宅基地后一直空着不盖房。这个还真有，那就是咱们香港的李超人啊，李超人的套路就是大量拿地，然后少量盖房。很多地就是空在那里闲着不用，然后把房价一步一步给炒高，而因为他把好的地拿到手了，当房价被炒高后，就决定了大量优质地段的房价。

而为了限制这种做法，当地就规定了必须在一定的时间内进行开发，所以咱们的李超人就用大片优质的宅基地开发了高尔夫球场。不得不说，这一套操作下来，真的是滴水不漏。

因此，总的来说，大家还是要按照合同办事，合同上怎么规定就怎么来说，如果说合同上规定使用期限是十年，然后你十年内自己没盖房，那就怨不得别人，而如果说合同上没有使用期限，但是，宅基地的交易又属于违法行为，你同样还是拿不到地。

至于说让对方退钱之类的，那基本不要想了，这钱你们谁也落不了，这就好比赌资一样，交易是违法的，交易过程中所涉及的钱都要上缴国家，并且还要对交易双方进行处罚。

最后也希望大家在这个关键的日子里，做好个人的防护措施，不要往人多的地方集中。

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大实话

按照宅基地管理的相关规定，10年未建房，早已超过规定的期限，人家要收回真还占理。为此：

第一种方案：他退钱，你退地，解除宅基地转让协议。
第二种方案：双方或多方再次协商，通过打感情牌、再给予一定转让费等，重新签订宅基地转让协议，并及时启动建房工作。

那么，究竟选择哪种方案，既要看自己的实际情况，也要看对方的配合情况。因为这毕竟牵涉到买卖双方，一个巴掌拍不响，“剃头担子一头热”也不行。

作为曾管理过村建国土工作多年的笔者，个人认为，若自身符合建房的条件，选择第二种方案较好。

第一，想一想人家为什么要拿回去，农村发展越来越好，宅基地值钱了。而且，以后更有可能增值。

第二，不符合在农村建房的都在想方设法到农村建房，符合建房条件的还稳起不动，什么是大势、什么是潮流，不用他人点自己也能判断。

第三，通过打感情牌、再给予一定转让费，出现转机的可能性比较大，这样自己既不丢面子，又能实现建房的目标。

最后，再次友情提醒：拿到宅基地一定要及时建房，建房之前要先办理宅基地审批和乡村规划许可。

（本文图片来自于网络）

乡村微视界之乡村漫记

首先要看你的身份。如果你是本村村民之间的买卖，是合法的。但也要满足几个前提。

1、必须同村村民之间

2、想要转让宅基地的人拥有2处以上可以建房屋的宅基地，确保卖了一套还剩一套自己住。

3、转让宅基地的时候要向村集体申报，通过村集体批准后才可以交易。因为宅基地产权是属于村集体的，个人只有使用权。

4、想要购买宅基地的必须是没有房屋住宅和宅基地的。

你看一下自己当时购买时的条件是否符合国家的这些条例规定。再选择处理方式。

最好是双方协商解决。希望我的回答对你有帮助…

微山湖老耿

农村土地属国有，十年前他能卖给你说明他有宅基使用证件，宅基地使用权属于他。现在他想收回，目的是钱。原因是10年前与今天比，这个价钱翻了一倍。单纯说，宅基地不能买卖，为的是保护耕地，但如你退给他，他也不会去变为耕地种田，仍然还是宅基地，说不定要现价卖给谁。由此可见，退地不如与他协商加钱，如你真想要，可以与他协商一下。准行！(个人观点，有误批评)