發現沒，大家身邊換房改善的朋友正在增加。
有數據顯示，今年上半年，二線城市改善需求成交異常活躍且還在加速釋放，其中武漢140-160平的面積段，成交增量最為明顯，同比上升36%。
這些改善置業者，多數是從當年剛需轉變而來。當年購房時，首先考慮的就是價格。可幾年過後發現房間不夠住了，環境不夠好了，該換房了。
可是，有朋友跟老歡吐槽，你莫說剛需買房“難”，其實改善置業才是“難上加難”！比起剛需購房時的價格敏感，改善人群對居住的需求有排序：大戶型
再看看現在武漢市場的行情，即使手握2-300萬左右的預算，也只能被迫“4選1”，更不談主城區的真江景房。
正好最近有人諮詢老歡，有個號稱“90米之距真濱江”的項目，馬上就要開盤了，據說總價最高也不到300萬！靠不靠譜？
說實話，初聽這個消息疑點重重！！！
照說一線濱江的項目，這個價格確實是驚喜，但是：1、能否看江且永久一線？2、預算內能買多大面積？3、買了能否住的進去...品質、學校、交通、內外環境怎麼樣？
老歡在腦子裡搜索了一下武漢的濱江在售樓盤，感覺這位朋友說的應該是即將開盤的武昌濱江項目——旭輝江山境。究竟值不值得買，乾脆我們今天就來咵一哈！
武漢主城區一線濱江價值多少錢？
從武漢環線房價地圖來看，房價的發展軌跡以長江為軸線，逐漸向東西兩端遞減，而沿一線長江的房價差距更大。
當我們沿著長江來理一理濱江和房價的關係就會發現：漢口沿江樓盤價格42000元/平、武昌沿江樓盤價格35000元/平，漢陽沿江樓盤價格27000元/平，完全超越市中心離江區域的房價。
粗略統計，整個武漢長江兩岸，目前臨江的項目只有10個左右，而距江100米內的項目屈指可數。
目前，漢口濱江有武漢天地、華髮、綠城、萬科、中信泰富等項目，但因為能否看江的緣故，價格差拉的很大，從37000-50000元/平左右不等，第一視野江景房價已經突破了5W+。
武昌濱江中心區帶裝修均價30000元/平左右，青山濱江精裝均價25000元/平左右，而一線濱江的武漢江山已經3W+。
部分一線濱江項目價格
當下，三環以內的武漢天地商圈和武昌濱江商務區地塊開發已接近飽和，一線江景房價已達4萬，且以大戶型為主，總價高達7、800萬，入住門檻高不可攀。
所以兩岸的沿江區域都開始向南北三環方向擴展。而縱觀整個長江兩岸，僅有旭輝江山境所在的武昌南濱江地段較好，而更重要的是定價標準會參考區域均價15000元/平左右，可以說是幫改善同胞省錢了。
真濱江＝IMAX一線濱江+濱江生活
既然上文談到“真濱江”絕對是武漢目前的房價“天花板”，我們在此就有必要咵一咵什麼樣才叫“真濱江”。
首先，必須是“一線江景”。所謂一線，指的是臨江百米內，看江視線完全無遮擋的視覺體驗。很多時候，我們買濱江盤時，當初看房的時候你的視野以為能看到這樣的一線江景是這樣的：
結果到了交房一看，樓棟前方高樓林立，發現“江沒了”！！！運氣好搶個頂層還能眺望江景，但也只是眺望；
運氣不好，可能後期能夠“欣賞”到的，滿眼都會是這樣的：
為什麼會悲劇？
很簡單，我們在選擇濱江樓盤時，常常會被帶入一線濱江的兩大誤區：1、能看江≠大面積看江；2、地塊臨江≠一線無遮擋。
那麼，什麼樣的離江距離和位置，才能避免以上情況呢？
以旭輝江山境為例。項目位於武昌南濱江白沙洲青菱新區板塊，西面一線臨江，距離長江景觀帶約90米。且一線臨江樓棟與江灘之間毫無遮擋，步行到江邊不到100米。
為了保證每一個戶型都能看江，江山境整個小區樓棟採用了錯落式排佈設計，將每一戶的觀江面都最大化處理，儘可能讓每棟樓都有一定角度的觀江視角。
樣板間實拍
而且，與其他樓盤首開往往拿出離江最遠的樓棟，最後才賣一線臨江的情況不同，旭輝江山境首開的1號樓就是一線臨江，觀江視野非常好。
這意味著，以後你不僅能在自家陽臺欣賞江景，也可以在臥室、廚房、洗手間甚至是室外連廊看到廣闊的江面。整個長江，就是以IMAX版的環幕式效果呈現，而且每一個窗戶，對，是每一個窗戶都可以看江。
連廊視角
住在江邊，除了要能在家欣賞到IMAX版江景，相信武漢人對江景房更大的渴望在於，臨江住宅所能帶來的濱水生活樂趣。
這裡，老歡想說，選擇濱江項目時，我們其實更容易陷入第三大誤區：江景房≠能享受濱江生活。
旭輝江山境位於武昌南濱江白沙洲青菱板塊，距離江堤約90米。青菱區域長江岸線約12公里，灘塗最寬處超過1公里，面積近4.7平方公里，未來會打造成為長江溼地景觀帶、江灘公園，環境也非常宜居。
所以，可以說旭輝江山境是一線瞰江，二線觀湖，同時坐擁一線江景、湖景兩大稀缺資源。平時下樓就能親近長江，步行10分鐘內又能享受湖畔生活，實屬難得。
武昌南濱江第一選擇 低門檻住大平層
隨著近年來城市化發展，武昌城區內土地使用已趨於飽和，包括南湖也沒有什麼新項目在售了。同時，區域內還產生了大量的改善性需求，要承載這部分住宅需求的轉移，需要一個全新的、有發展潛力的區域。
武昌南濱江板塊北接二環線，南靠青菱河，西倚長江，跨越了武昌濱江帶南部的核心區域，先天生態環境優良，成為武昌南擴的首選地。
武昌南濱江實拍
武昌濱江向南15分鐘 門檻降低30萬
縱觀武昌濱江板塊，針對改善性需求的高端項目大多集中了二環區域，且新盤屈指可數，如綠地海珀、融創望江府等，均價在23000-30000元/平不等。
而旭輝江山境所在的武昌南濱江板塊，二環車行15分鐘左右，目前在售項目含精裝均價在15000元/平左右。拋開濱江溢價不談，如果是130平左右的改善戶型，置業門檻瞬間就降低了30萬。
而且由於政府限價，項目此次首開價格極有可能在片區均價範圍內，如果真以此價格入手真濱江改善住宅，肯定是第一選擇。
因為大致算下就知道，項目此次推出的最大戶型為178平的大平層，總價還不到300萬！（話外音：如果因為真濱江的傲嬌而高於均價三四千的話，就當我沒寫過這篇文章）
那麼，回到我們開頭咵到的問題。一線濱江住宅的價格通常是同環線離江住宅的2-4倍，而旭輝江山境真濱江大平層最高總價不會超過300萬，是不是在用距離換價格？周邊配套都到位了嗎？
長江實景 圖源網絡
半小時城市生活圈 通達三鎮
隨著9月底新武金堤路中段和楊泗港長江大橋的建成通車，驅車可通過三環線武金堤立交前往武昌東只需15分鐘。
同時，地鐵5號線在建，12號線、15號線納入規劃，加上原有的白沙洲高架、鸚鵡洲大橋，武昌南大門將徹底被打通。
這裡未來將形成30分鐘車程內往西可達漢陽、漢口，往東可抵南湖、光谷，往北可達徐東、歡樂谷等四通八達的立體交通網。
學校實景
3-15歲陪伴式教育≠傳統學區房
改善置業最關心的教育配套方面，陪伴式教育的意義在於從幼兒園到初中都在家樓下，這才叫陪伴！
除項目規劃有1所幼兒園，北面一路之隔就是魯巷實驗小學建和分校和卓刀泉中學建和分校，距離不到50米，目前均已開學。
買過學區房的都有體會，“流動式學區”太折騰，好不容易買了個小學的學區房結果到了初中又變成了“走讀”；特別是隨著二胎家庭越來越多，購房者迫切需要一個能同時解決兩個孩子上學問題的省時省力方案。
該項目從幼兒園到初中都在家門口，未來業主不用出小區就可以解決孩子十二年的教育問題。即使家有二孩，也完全不用擔心需要重新再折騰學校。
青菱西岸 圖源網絡
商業配套升級區域更宜居
交通的改善，也為區域經濟的發展提供了更大空間。
2017年，“大武漢•南大門”規劃正式啟動，擬將青菱張家灣地區打造成世界級濱水產業新城。根據規劃，雲帆街、西岸生態旅遊區和長江溼地景觀帶，總體量或超過“漢街”。
11月29日，綠地進駐青菱西岸，標誌著雲帆街的正式啟航。未來，這裡將打造宜居宜業的武漢南門戶，完全不輸中心濱江區。
品質有底氣 敢“走”實景看房的改善盤
咵完區域，看完周邊，聊了價格，老歡其實還有最後一個疑問。作為武昌南濱江典型改善項目的旭輝江山境，品質是否過硬呢？老歡這次就當一回業主，切身體驗一番。
大門、園林都是面子工程，老歡決定先繞開，
就從最容易“被減配”的車庫開始！
車庫效果
車行至地庫，視線有了一個從明到漸暗的適應過程。仔細觀察，會發現項目的地下停車場在地面設計了採光井的下沉式庭院，即保證了地庫的通風和採光，也提升了美觀性。
項目實景
所以無論是從人行主入口還是車行入口回到小區，迎接你的都是精心設計過的園林景觀，讓人心情愉悅。
項目的多數樓棟都採用雙入戶大堂，每棟樓都只有一個單元，3梯3戶或3梯4戶的設計，到達後，完全不用等待，即可回到家中。
江景實拍
這時，能讓人忘記一天的工作煩惱，當然是眼前的無敵江景。
如果你正好選擇了178平的西邊戶型，此時趕快來到270°的觀江陽臺，享受南、西、北三面觀江，同時還能遠眺青菱湖粼粼波光所帶來的震撼視覺衝擊吧。
樣板間臥室觀江視角
當然，除了陽臺，你也完全可以躺在客廳沙發上、臥室床上，一樣能欣賞的窗外江面點點星光，偶爾一兩聲的汽笛聲，是否會勾起你小時候關於長江的記憶。
那時候，長江邊還沒有燈光秀，可是我們卻能無比親近長江。
園林效果
吃過晚飯下樓來到小區健康環形跑道跑個步，又或者到樓下架空層的泛會所娛樂鍛鍊。
小區樓間距最寬160米，同時大部分樓棟都是6米挑高的架空層。做為社區活動空間的延伸，設置為書吧、健身運動、洽談空間等。
項目效果圖
值得一提的是，旭輝江山境是區域首個環繞式園林，15棟樓外圍，中間只有一棟，將中央景觀合圍。
社區園林景觀空間非常大，各個功能空間都很充足，採用一軸、一環、兩心、六園的佈局，設置覆蓋從嬰兒到兒童到青年到老年長者的活動空間，做到了全齡人居關懷。
項目實景
跑步完畢，最後再到小區的中央景觀軸轉轉。主入口設計為迎賓禮儀大堂，兩邊道路以銀杏點綴；沿中心景觀軸，還打造了“迎賓疊水”和“聽江水榭”兩大核心水景組團，錯落有致的景觀層次感讓人歸於平靜。
突然發現自己沒帶鑰匙？完全不用擔心！小區門口有人臉識別，單元門人臉識別和密碼鎖雙重保障，歸家之後同樣可以採用指紋、密碼多重開門方式，非常貼心。
旭輝江山境按照全智能化物業社區打造，項目除了基礎智能化配置之外，還規劃設置了可視對講系統、天使之眼系統，實時監控老人和小孩在小區裡的動態等。
一天的業主生活體驗下來，老歡發現，即使沒有一線觀江、二線看湖的景觀溢價，旭輝江山境依然是一個“超值”的改善型項目，更何況，還是正宗的江景房。如果想跟老歡一樣，做一次江景體驗，可以預約置業顧問前去參觀。
125平起改善戶型 每個窗戶都能看江
高品質的居住體驗，除了園林，當然還有戶型設計。
旭輝江山境項目首次預計推出1、2號樓，主推戶型面積125、143、178平，帶裝修銷售，均為1個單元。
125平三房兩廳兩衛
該戶型為位於1、2號樓的中間戶，三開間朝南，北面對連廊；
客廳帶連通次臥的南向景觀大陽臺，且南向窗牆比70%，視野和採光效果都非常不錯；
主臥套房設計，帶衣帽間和衛生間，得房率超高；
值得一提的是，這次首開的125平一線臨江，也是該面積段唯一一棟一線臨江的產品。
143平四室兩廳兩衛
該戶型為1號樓的東邊戶和2號樓的東西邊戶，南北雙向瞰江，同樣是三開間朝南；
室內做到了三面採光，客餐廳一體與臥室共用陽臺，南北通透；
主臥帶衣帽間和衛生間套間設計，私密性較好；
北面兩個臥室也帶飄窗，優化面積比較多。
該戶型亮點在於，在此次所推樓棟中，相當於獨梯入戶。此面積段在後期很多樓棟中僅為中間套。
178平四房兩廳三衛
該戶型位於1號樓的西邊戶，擁有獨立的電梯入戶；
西、南、北三面採光，三個臥室朝南，主臥南北通透，帶衣帽間和衛生間；
南向三個臥室都帶飄窗，客廳朝西，同時陽臺設計為西北270°轉角，環幕看江；
該戶型最大亮點，就是無遮擋轉角陽臺，360°瞰江看湖。
另外，項目精裝部分，除了基礎裝修外，全房牆紙鋪貼，是整個武昌南濱江片區唯一全屋牆紙交付的項目。
老歡綜合點評：
目前的武漢市場上，純粹用來改善自住的好房子，非常難得。
在大多數武漢人的印象中，武昌南濱江板塊，一直是隻看價格不談品質的“剛需聚集地”。而此次旭輝江山境的面市，或許將會打破人們對這片區域住宅的成見。
90米真濱江，“江山系”高端品質，12年一貫制的教育配套，以及絕對不會超過2W的單價，成為項目超高性價比的有力支撐。
唯一不足的可能就是片區商業發展和產業轉型還有待時日。但這也成為現在低價搶住真濱江的大好機會。
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