黄先生是番禺吉盛伟邦商场的一名租户，受疫情影响，其店面生意受到严重打击。据悉，原定于2月1日复工被推延到2月22日。黄先生称，日前他正烦恼因无法启市而造成经济上的损失，幸好商场物业发来免收2月份和3月份租金的通知，免除了他2个月共10多万元租金。各行各业面对前所未有的困局，政府和企业及时出台减免租金等扶持措施，为中小微企业送来一场“及时雨”。
对此，南都民调中心广州公共服务监测榜课题组汇总分析广州各区租金减免优惠政策，华润、保利、越秀3家国有企业旗下的商业物业减租措施，以及13家民营商业物业的减租措施。监测结果发现，国有企业减租及时，惠及各类型专业市场、购物中心、写字楼、产业园区等；民营商业物业大多免租15-30天。
多区出台国有企业物业免租政策
2月7日，广州市政府发布《关于支持中小微企业在打赢疫情防控阻击战过程中健康发展的十五条措施》（以下简称《广州十五条》）后，市内11个区及相关职能部门也先后出台多项政策。对此，市内多区出台的措施均落实《广州十五条》中提出的降低房租成本要求。各区出台的租金减免支持措施主要分为三类，分别是：对承租区属国有企业物业的中小微企业进行租金减免、鼓励其他经营用房业主减免租户租金、鼓励产业园区等减免入驻企业租金。
市内多区对承租区属国有企业物业用于线下商业实体店经营的中小微企业减免租金。其中，黄埔、增城、南沙等三个行政区免收1个月租金，及减半租金2个月；越秀、海珠、白云、花都等四个行政区免收2个月租金；番禺免收2个月租金，及减半租金1个月；而天河则更进一步，免收2个月租金，及减半租金2个月。此外，天河、增城、南沙租金减半部分还可延期两个月缴纳，给予企业更长的宽限期。该措施主要惠及现场体验消费的线下商业或专业批发市场，餐饮旅业、文化娱乐、会展、培训、旅游、养老等中小微企业和个体工商户。
对承租其他经营用房的，多区鼓励业主方为专业市场、租户减免租金，具体细则可参考行业商会、协会提供的减免方案协商确定。此外，为加强业主方的积极性，越秀对有效提供减免租金的业主，承诺在今后的市场转型升级中加大支持力度；天河对疫情期间为区内受疫情影响企业累计减免租金超过50万元的业主，承诺在资格认定、人才入户、子女入学、人才公寓分配等方面加大支持力度。
为引导恢复正常生产经营，多区出台精准扶持政策，帮助科技企业度过难关。越秀、黄埔、番禺、花都、增城、南沙分别出台优惠政策鼓励孵化器、众创空间、产业园区的物业业主对入驻企业适当减免租金。其中，越秀对疫情期间累计减免企业租金超过100万元的产业园区，给予30万元一次性奖励，对疫情期间累计减免企业租金超过30万元的孵化器，给予10万元一次性奖励；黄埔和南沙对疫情期间累计减免租金超过100万元的区级以上孵化器，给予50万元一次性奖励。
国有企业减租及时，购物中心、专业市场、写字楼受惠
国有房地产企业也纷纷响应有关部门的号召，为扶持中小微企业健康发展推出租金减免政策，降低租户的房租成本。其中，在广州布局商业地产项目的国营企业主要有华润集团、保利集团、越秀集团等。这三家集团及旗下企业物业在疫情期间发布了租金减免通知，对行业起到了表率作用。课题组梳理上述国有企业减租措施发现以下三个特点：一是全国性,统一公布全国性租金减免通知；二是减租及时，在1月底或2月上旬公布减免租金，给租户打下强心针；三是免租期短，大多在15天以内。
从惠企措施的覆盖范围来看，相比于华润和保利，越秀集团提出的租金减免措施覆盖范围更广。越秀集团是首家响应广州《广州十五条》的市属企业，预料通过直接减免租金、减免滞纳金、延长装修期、取消租金递增等方式来支持旗下物业的租户，具体细则有待公布。据公开资料显示，越秀地产在广州经营的项目有：6栋写字楼、2家采购批发商场、1座城市综合体等，这些商业地产项目的数千家租户将被惠及。
相比于越秀集团的全方位的惠企政策，保利和华润的租金减免覆盖范围相对较小。
保利商业是首个推出租金减免扶持措施的国有房地产企业，将为旗下22个购物中心的入驻商户减免春节6天的租金。研究员在保利商业官网看到，保利商业在广州的购物中心项目仅有2个，分别是时光里·广州和时光汇·克洛维。而保利参与投资的1918智能网联产业园日前也推出了扶持措施，将惠及210多家在孵小微企业和园区商铺。总体而言，受惠于保利减租措施的广州租户相对较少。
华润万家也在日前宣布免收门店招商租户春节15天的租金。据天眼查数据显示，已有180家华润万家生活超市在广州注册，数千家招商租户将享受惠企政策。而华润置地则宣布减免全国商业项目所有店铺春节16天的租金。据公开资料显示，华润置地在广州开展的项目仅有广州润慧科技园（2019年落成）和有巢公寓，因此受惠于华润置地减租措施的广州租户相对较少。
民营商业物业普遍减租15-30天
除了国有房地产企业推出减租措施外，广州市房地产租赁协会发布《致全市业主(房东)的减租倡议书》，代表全市住房租赁行业经营者向房东号召主动减租3个月，其中，2月份租金全免，3月份至4月份租金减半。课题组梳理13家民营企业物业的减租措施，其中包括购物中心、行业采购交易中心、产业园区等商业场所，涵盖零售、技术研发、玩具、家具、建材、服装、茶叶等行业。从减租时间范围来看，短则9天，长则3个月，而减租半个月至1个月的较普遍；从减免比例来看，部分采用租金全免，部分采用租金减半。纵观13家商业场所，仅有时尚天河的减租措施将减租倡议完全落实。
通过对比发现，相比于行业采购交易中心和产业园区，购物中心的减租力度更大。购物中心免租期多在1个月以上，其中，时尚天河免租3个月，骏壹万邦广场免租35天，吉盛伟邦免租2个月；行业采购交易中心普遍是减半租金1个月，其中五洲城国际建材中心、广大商贸城、白云耀亿茶叶批发城，而汇美国际服装城和万菱广场分别免租约2个月和1个月；而鱼珠智谷产业园减半租金1个月，乐天集团旗下五个产业园免租9天。
除减租力度的差异，购物中心和其他商业场所在减租时间上也有差异。购物中心减租时间主要集中在2月份，其中，时尚天河2月份-4月份免租、骏壹万邦广场2月份免租、吉盛伟邦2月份-3月份免租、安华汇2月份上半月减租。此外，有个别行业采购交易中心采取延后减租的形式，其中汇美国际服装城4月份-6月份免租、广大商贸城3月份免租。对此，有行业采购交易中心的租户对延后减租形式表示不满，他们认为“若档主的租赁合同在2月份到期且不打算续租，就无法享受租金减免优惠”。
购物中心租户以零售、餐饮、服务型商户为主，需要大量劳动人员，这些租户需要投入大量的人力、物力来维持基本的运营，若现金流短缺和开源节流不当，势必出现倒闭潮。对此，尽早实现租金减免是购物中心业主们的共识。
广州公共服务监测榜第22期
项目出品：南都民调中心
项目主持：谢斌 张纯
项目执行：南都研究员 蔡正广 谢小清 涂长芳
监测平台：南方都市报、南方网、广州日报、新快报、信息时报
閱讀更多 南方都市報 的文章
