二手房房齡過大，有什麼影響？

二手房房齡大的影響

1、房齡影響剩餘產權年限

產權是房子的重要保障，在購房前我們要對產權有一個明確的理解，權年限是從拿地之日算起的，也就是說，當開發商從國土資源局辦理了土地出讓並證實拿地之後，其就開始計算產權。例如，某二手房其開發商1998年拿地，土地的用途為住宅，那麼其產權年限一般為70年，土地使用年限到期時間為2068年。房齡越老，房子的剩餘產權年限就越短。

2、房齡影響貸款年限

有過貸款購房經驗的購房者都知道，貸款年限會受到個人年齡等各方面的影響。那麼如果是採用商業貸款買二手房，貸款年限還會受到房子年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。

3、房齡影響房子剩餘壽命

房子的使用年限就是房子的壽命，這與房子的質量有很大的關係，住宅的結構和質量決定房子的自然壽命。當然在房子的使用過程中肯定也會出現磨損。二手房房齡越老，也就表明使用的時間越長，房子的磨損也就越大，房子剩餘的壽命也就越短，在居住一定年限後，可能就會變為危房，無法再居住。

4、房齡影響房子維修費用

房子的房齡越長，它的磨損程度就越大，越來越多的質量問題都會浮出水面，這就需要對房子進行修繕。進行房子維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老房子的維修費用也就越高。

5、居住的舒適度

隨著人們的生活水平提高，大家對生活質量的要求也不斷的增加了，現在新建的房子戶型的設計和園林的規劃方面都比較新穎;物業管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。