“总感觉横琴的行情又回归了。”
犹记得去年第四季度，房姐和朋友谈论起市场时，惊觉在2017年和2018年跌至谷底的横琴，行情出现逆转，热度以及成交出现大幅度上涨。
数据也说明了一切，来自合富研究院（珠海）监控数据，2019年横琴住宅网签了27.82万平，同比2018年，出现242%的上涨。
2019年住宅网签，同比大涨242%
说起横琴，我们可能忘不了2017年、2018年时的惨况，这两年对于横琴而言，可以说是灰色的。
我们看看来自克而瑞的数据，这两年，横琴整个区域每年卖出去的住宅不足1000套。
▲2014年-2020年横琴住宅网签走势
这是什么概念？横琴在售新盘有20多个，有住宅产品在售大约10个，一年卖800套，平均每个楼盘一年只卖大约80套，一个月出货不到7套。
事实上，整个片区走货较强的那几个楼盘，大幅度占领了市场。那么，剩余楼盘，走货情况可能更加惨烈。
2019年，横琴全年网签超过3000套住宅，平均到每个楼盘，出货速度无疑是大大提升。
横琴，真的翻身了
市场风向变幻万千，事实上2019年7月，横琴有老盘推新，脱去装修出售，单价出现上万元的下降。（：回顾）
彼时，横琴楼市还处于相对低迷的状态。那么，市场在2019年第四季度迅速回暖，到底为何？
“8月底购房政策优化，10月份澳门融合的各类消息满天飞，外溢港人……”一名资深地产人透露，去年第四季度市场确实回暖。
其所在楼盘每月平均出货40套，月销售额去到2亿-3亿。
数据显示，横琴住宅供应，60平以下的面积段占比超过两成。
单盘成交方面，华发广场2019年全年网签810套，已是2017年、2018年整个横琴一整年的成交。
至此，横琴行情回归已是不争的事实。
刺破6万/平，楼价不断试探天花板
而价格方面，个别楼盘的价格也在不断试探天花板。
就在日前，中冶逸璟公馆成交一套物业，单价突破6万/平，据了解，为香港客买入。
事实上，横琴6万/平的天花板，早已刺破。成交价在6万/平以上的物业，早已经不止一套。
▲开发商宣传海报
市场很魔幻，2016年横琴楼价到达高点，售价在5万/平以上的项目，并不在少数。但经历2017、2018年的低迷，整体楼价回调。
但，目前来看，楼价又再抬头，片区内销售主力明星盘，带装修销售均价多在5万/平以上。
而在今年，遭遇了疫情的背景之下，各大楼盘在近期方陆续复工。实际成交当然追不上去年第四季度，但有楼盘透露，销售中心开放一个礼拜，已经卖出大约10套货。
| 横琴金融基地 图源：横琴在线
目前而言，横琴今年的市况依然看好。来自克而瑞的监控，截至2020年2月底，横琴住宅网签已有411套。
2020年，对于珠海、横琴、澳门都是极具意义的一年，横琴新口岸预计今年投入使用，“合作查验、一次过关”的通关模式，很快成为现实。
琴澳共融、制度改革、产业配套落地。横琴，的确具备想象空间。
閱讀更多 珠海房姐 的文章
