最近不断有朋友在问我二手房的情况，市场行情怎么样？现在是不是买入的时机？
小优下来就先去查了一波数据，意外发现，成都的二手房房源量再次刷新，快要突破14万套大关。
（截止到2020年3月4号，诸葛找房）
犹记得去年11月份的时候，统计了约10万套的二手房房源，这短短3个月的时间，就猛增了约4万套。
现象一：二手房挂牌套数持续上升，蓄水池越来越满
1、以旧换新、以小换大。
这一波二手房源中，包含部分是用来以旧换新、以小换大的房子。房主会将其卖出，来付新的、改善房的首付。所以，会有很多小面积的刚需房在里面，当然也不排除老破小。
2、疫情风波，卖房周转资金。
据贝壳研究院和和讯地产联合发起的"疫情下的住房消费者预期调查"发现，相较于买房子来说，购房者对持有现金的意愿较强，用以面对疫情下的风险。
（来源"疫情下的住房消费者预期调查"）
除此，这次疫情风波不仅波及了各个行业，更是对个人财产造成了影响。所以会有部分人拿出房产抛售，换取现金周转。
照目前的情况来看，二手房的挂牌量还会持续上升。
现象二：挂牌量激增的同时，成交量降至低点
最近几个月，二手房挂牌量不断上升，但成交量却持续走低。
问了一下中介朋友复工后的成交量情况，基本是一单没开。
这不可避免，疫情影响，人人都居家隔离，就算是有心仪的房子也不敢去看，这是不可抗力的因素。
从目前的情况来看，如果疫情不结束，那么二手房这边的带看量、成交量将继续持续这种"低迷"状态。
现象三：房子卖不出去，业主急的连续降价
很多人肯定都在想，二手房成交量如此低，那么卖不出去的业主会降价促成交吗？
还贷压力大的业主有较强的降价出售意愿。部分业主因为此次疫情影响，收入预期较差，且对现金流的需求更高，基本降价出售。
看了一下最近挂牌二手房的情况，有些二手房直降38万，都没人购买。
而成交的二手房中，最近几个月成交周期在60天内的二手房，基本都是降价出售。
观点一：现在，是购入二手房的好时机
对于急迫想要购房、并马上入住的刚需人群来说，抓住这波"困境"，现在正是买入二手房的时机。
二手房挂牌量的上升，带给购房者的就是有了更多挑选的空间。同样的价钱预期，可以看更多的房源对比选择。
而且，现在正是捡漏的时候。虽然有部分业主选择暂时不出售房子，但是仍有一些需要用钱的、急出售房屋的业主。尤其是此次疫情，更是加强了这种紧迫感，所以会有很多捡漏的机会。
这些种种，相比起看不到现房、几年后才能入住的新房来说，更有保障。
要知道，房企这阶段搞得卖房营销活动，虽然吸引了一大波流量，但是不能忽视的问题还是在。拿出来促销的房子都是存量房，要么是去年没卖完的，拿来周转资金，要么是买了许久没有卖出去的，可能存在地段不好、户型奇葩等问题。
比起看不到未来质量如何的新房，已有现房的二手房的确有诸多优点，而此时，正是购入时机。
观点二：捡漏好时机，看房要谨慎
虽说现在的房源量大，可供选择的机会多，但是依旧有一些歪瓜劣枣在里面充次。所以，对于那些急于抛售、降价很凶的二手房，冷静购买。
1、老破小
这类房子存在的价值可能就是等被拆迁，不仅房龄高，不好办理贷款等流程，而且存在各种老化现象，居住也不安全。这类房子不要考虑。
2、户型面积大的二手房
购买二手房的基本都是刚需人群，更钟意的是小面积、小户型的房子。如果房屋面积超过了预期，总价太高，那么就是接手容易，转手难。
同时，现在新房供应主要以改善盘为主，有经济能力去买几百万的二手房，不如考虑新房。
3、郊区"超高价"二手房
这类已经被透支的郊区二手房，房价有些都已经飙涨至1.5万、2万加以上，但实际上，它远远不值这个价钱。即便是要等政策发展红利，也不知道还要多久。
总结
说了那么多，其实就是想告诉大家二手房现在面临困境，而购房者刚好可以抓住这次机会，安家置业。
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