开个火车
在重庆主城区二手房中介费2个点 如果你要找业主私下签合同，你会查档吗？后面的交易流程你知道吗？知道哪个环节把控风险吗？有很多客户为了剩点中介费私下找业主签了合同，业主房子抵押跑了，哭都哭不出来。前面有个客户买房找小中介公司，就为了省一个点的中介费，跑去小公司签了合同，然后按揭没通过，定金不退，房子涨价10多万，为了1个点的中介费值得吗？要买房还是选择大一点的平台。
啧啧啧啧啧啧也
以我的亲身经历说吧！去年买的一套房，朋友介绍的中介公司，所以中介费用是正常的一半，本来房价是中介和房东谈的，因为我想要房东报最低价，中介打电话我在边上，后来觉得这个价格还是有点偏高，我跟中介要到房东的电话，然后直接和房东谈价格！
中介作用是有的，比如贷款，办证时效，他们都有熟人，会很快，交税的多少也会和他们有关系！
我上午办卖房手续，下午就可以办买房手续，这个都是中介的功劳，不然，外地请假回去再跑，很浪费时间！
本来说好的中介费5000.后来我给了6000多！中介为我省下很多钱！
如果真的跳开中介，后面估计你会过的不安生！
淮城一哥
这种操作完全可以也无不当之处。以我自己的亲身经历告诉大家。我之前卖过一套房，当初挂在XX同城，第二天不断有中介打电话带客户看房，没有一个买家直接打电话，上网一看，我发布的信息被屏蔽了，全是中介发布的我的房源。这就是中介取得房源的手段。客户看中后跑银行贷款都得你去，中介作用非常有限，就是带人看房收中介费，3%的中介费对于动辄上百万的房子就收十几万甚至几十万。这是典型的吸血鬼。现在银行有一种二手房产品叫＂房易安＂买家看中房子把首付款打到银行监管，等银行贷款审批下来通知双方办理过户手续。拿到过户后不动产证到银行办理扺押放款后，银行连同首付款一起打给卖家。如果贷款批不了或一定时间内卖家不配合过户，银行把监管首付款退回买家。这种方法买家丶卖家丶银行签一个三方协议。银行只收取极少的监管费，但大大降低了买卖双方的风险。所以我认为中介应该取缔，房产交易应该由住建部门建立交易中心，免费发布房源，买家自由联系卖家看房，由银行监管资金，大大减少交易成本，促进房产交易市场的健康发展。
看海128615107
我也是刚买了房子，也是通过中介买的。同一个房子可以通过几家中介去看看了解，原因是中介都不说实话，选择一家自己信任的中介成交。或者选择亲戚朋友的中介公司成交更好！看了好多房子，只碰到一个好的中介小伙子，为人实诚，但他们公司不地道，约我们两个买房的一起和房东谈价，当时我就直接不谈了，从此对这个中介的房源一概不看！
晋晋有道
找中介买房卖房有保障的，今年十月份我想卖房，我也提前几个月了解了一个行情，单位一个同事想买，但是熟人，有家人掺和事比较多就拒绝了，挂到中介公司当天可有卖家晚上八点由中介公司的业务员领来看房子，第二天中午签定了买卖合同。收了一万定金。，，通过这件事我有几个感想，，第一，中介业务员也是有卖家的信息，第二，我做为卖家不会私下交易的不靠谱会有麻烦的，第三，后期手续自已不用来回跑省时省力，，另外说一下，中介挣的是佣金，也是两头做买家卖家的工作才取得了交易成功，，，，
鹤城天马
谈谈我自己把，目前买了两套小房子，一套结婚，一套孩子上学。都走的中介，买房办证，改水改电改天然气全程中介陪同，帮忙搞定。这钱省不省完全看个人，我跟老婆不想麻烦直接就交给中介了，而且人家带我们看房东奔西跑好几家，也付出辛苦了。1%的佣金感觉也不是太高。
万树丛中一点绿
这种操作完全可以也无不当之处。以我自己的亲身经历告诉大家。我之前卖过一套房，当初挂在XX同城，第二天不断有中介打电话带客户看房，没有一个买家直接打电话，上网一看，我发布的信息被屏蔽了，全是中介发布的我的房源。这就是中介取得房源的手段。客户看中后跑银行贷款都得你去，中介作用非常有限，就是带人看房收中介费，3%的中介费对于动辄上百万的房子就收十几万甚至几十万。这是典型的吸血鬼。现在银行有一种二手房产品叫＂房易安＂买家看中房子把首付款打到银行监管，等银行贷款审批下来通知双方办理过户手续。拿到过户后不动产证到银行办理扺押放款后，银行连同首付款一起打给卖家。如果贷款批不了或一定时间内卖家不配合过户，银行把监管首付款退回买家。这种方法买家丶卖家丶银行签一个三方协议。银行只收取极少的监管费，但大大降低了买卖双方的风险。所以我认为中介应该取缔，房产交易应该由住建部门建立交易中心，免费发布房源，买家自由联系卖家看房，由银行监管资金，大大减少交易成本，促进房产交易市场的健康发展。
楼市细评
没有什么不合理，就好比你在专卖店看中了一件衣服，然后把衣服吊牌拍下来，去淘宝淘，道理一样。
我刚看了很多条友的评论，有说不道德的，有说中介黑心的。首先说说中介存在的合理性，专业的事情交给专业的人来做，我觉得这是中介存在的合理性。
最后来说说我现实经历过业主和客户私下交易所发生的一些纠纷。客户在中介的带看下，看中了一套学区房，在物业处拿到业主号码后联系了业主，谈好价格，就像大多条友说的去银行做了三方资金监管，定金、批同贷、首付、交税过户、放款，都很顺利，高高兴兴收房了，过程没任何问题啊，新业主去物业、供水、供电、燃气公司办理过户时，发现原业主欠物业公司物业费两万多，欠燃气费七千多，很多人问，这七千多燃气费怎么欠下的呢，原燃气表出现了故障，没有充值，一直在使用，所用燃气费用一直记在旧卡里，后来燃气公司安装新表，用多少充多少，旧表的欠费原业主一直不去交，直到跟新业主交易。等新业主去办理物业更名和燃气过户时，加在一起三万多的费用，可以原业主联系不上了，新业主觉得亏大了，不愿意出这三万多，把银行和原业主告了，告了两年多，银行无任何责任，银行只是资金监管房，原业主岁成了被告，对方开庭都没出现过，拖了两年也没住进去新房，燃气也用不了，物业每月收滞纳金，最后新业主还是交了三万多冤枉钱了事。
为什么说中介存在的合理性呢，特别是品牌中介，交易都有一套完整的流程，就像上面所说的问题，在中介公司签了合同，中介一般就开始着手后续的事情了，物业、水电、燃气、供水有没有欠费查的一清二楚，欠多少，中介公司会说明，扣多少定金当着后续物业交接的保证金，直到原业主缴清相关费用才把保证金打给原业主。所以说，为什么专业的事情要交给专业的人来做呢。
这只是私交其中的一个案例，卖房涉及到方方面面的问题，没有多复杂，也没有你想的那么简单。
你见过业主客户办理过户，税都交了，等去不动产权中心过户了，出问题的，欢迎大家留言讨论。
珠海地产阿星
我个租客就是这樣，搵中介看了房直接托她同一条亍的朋友找到本人电話直接同我簽了租約，中介当然不放过你，到门口大炒，可恨租客说是因她朋友而联系了本人，房子是一樓我是二楼，見吵得那麼凶以免影响亍坊我比了几百元平息事件，然后中介说本人‘有質素的人’😂幸好租客住了三年都准时交租，当初真有点担心的
Rebecca236224168
太合理了。
以前我就认为专业的事让专业的人做，可是他们会用他们的专业知识很专业的坑了你。
前不久我就被花桥的房地产中介坑了，吃我差价，不让过户，威胁等等，最终还是请了律师才解决。
现在正规的中介机构根本不多，大多是加盟店，今天这个店名，明天那个店名。人还是那波人，只挣一次，根本不会跟客户讲职业道德的。对于这种中介还跟他们客气什么。
