布衣王族238
随着经济不断发展，大量农村人口涌入城市，年轻的一代如果有能力都会在城市安家落户，农村老龄化现象日趋严重，越来越多的土地被闲置甚至荒废，无人耕种。为了解决这个问题，国家根据土地发展的实际情况，发布了土地有偿退出的政策。
目前，土地有偿退出政策仅在部分地区进行试点，如果这项政策带来的效益比较好，将有可能扩展到其他农村地区。根据在试点的地区来看，一亩地的补偿在4万元左右。但是，如果想要进行土地有偿退出，必须要满足一定的条件，还要考虑农民自身的实际情况。
1、农民要有稳定的收入和住处
对于农民来说，想要参与土地有偿退出的政策，必须要有稳定的经济收入和自己的住所。不然如果失去了土地，只是得到了一定的补偿，反而失去了自己的经济来源，这样会使农民得不偿失。
2、农民自愿退出
国家对于这项政策秉承自愿的原则，不是强制性的，完全尊重农民自己的意愿。如果农民想退出的话可以申请退出，如果考虑自身实际情况不想退出国家也不会强制要求退出。任何组织和个人都无权强迫农民退出承包地。农民可以自己提出申请，以书面形式向村委会提出申请。
3、退出的土地要符合一定的条件
退出的土地要具有完全的所有权和使用权，并且没有土地纠纷，符合法律的规定。
4、根据土地所处的位置来看，处于偏远地区的土地被划出范围。
总体来每亩地补偿4万元左右，在一些发达地区可能会多一些，可能是考虑到不同城市的购房和消费问题。
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农村宅基地改革箭在弦上，不得不发。相对于农产品价格改革而言，农村宅基地改革力度相对不算大，在宅基地改革中，宅基地有偿退出是农民普遍关注的重点。现在给大家分享农村宅基地退出的十六大步骤。
一、县里编制宅基地退出规划
1、由各乡（镇)对本辖区拟腾退的宅基地进行全面调查摸底，编制农村宅基地退出计划并报县国土局。
2、县国土资源局编制全县宅基地退出复垦规划，报县政府批准实施。
二、宅基地的材料立卷
1、退出宅基地的农户，以户为单位进行材料立卷，形成卷宗，以便集中收集、审核、审批。
2、编写卷内档案目录。
三、农户宅基地退出申请
相应农户向村集体经济组织提出宅基地退出申请。
1、填写《农村居民宅基地退出申请审批表》申请表
2、提供相关资料
（1）新版宅基地确权证书或权属证明材料。
（2）家庭户口簿及家庭成员身份证。
（3）现有居住场所的证明材料（避免你退出宅基地后居无定所）。
（4）退出宅基地后到县城、集镇购房的，提交《自愿放弃申请宅基地承诺书》（见附件4）。
四、村集体经济组织审核
村集体经济组织接到农户宅基地退出申请后进行审核。
（1）向产权人出具收件清单。
（2）对产权人提供材料的真实性予以审核。
（3）对产权人家庭、宅基地等情况予以询问，填写《农户宅基地退出询问笔录》。
（4）向乡（镇）申请宅基地及其地上房屋实地测绘。
（5）根据产权人宅基地退出后去向及实地产权测绘数据，按照县宅改有关文件规定，由乡（镇）确定专人计算补偿、补助、奖励款项，按不同选择去向分别填写《户宅基地补偿明细表》。
（6）签署审核意见，加盖公章。
（7）村集体经济组织及时将产权人申请卷宗按批次报送属地乡（镇）人民政府审查。
五、乡镇人民政府审查
乡（镇）人民政府收到村集体经济组织报送的产权人宅基地退出申请后，指派专人逐项进行审查。审查后，按规定要求予以公示，公示无异议的，上报审批。
六、信息公示
（1）第一次公示。审查后，对符合或不符合宅基地退出申请，都应在宅基地退出产权人所在地村组进行公示，公示期不少于7天。公示内容包括产权人姓名、宅基地座落位置、房屋结构、面积、宅基地产权证明及面积，补偿标准、补偿金额、水库移民直补人口数、贫困人口数，宅基地退出后去向、联系人姓名、联络方式，举报电话等信息。公示内容、公示照片、公示意见反馈等资料作为退出申请的重要内容放入报件，以便备查。
（2）第二次公示。对第一次公示有异议的，乡（镇）人民政府派员进行复核。复核后的相关内容进行第二次公示。
七、县农村宅基地制度改革试点工作领导小组审批
县农村宅基地制度改革试点工作领导小组办公室（以下简称宅改办）收到乡（镇）人民政府报送的农户宅基地退出申请后，及时派员复查。主要复查程序是否符合规定，要件是否齐全，数据计算是否准确，必要时进行现场复查。对程序规范、材料齐全、数据准确的报件，及时上报领导小组组长或经授权的批准人予以审批，县宅改办根据审批意见下达批准通知书。
八、签订自愿退出宅基地协议
产权人与村集体经济组织签订《金寨县农村居民自愿退出宅基地协议》。同时，产权人将其土地证、房屋产权证原件交村集体经济组织，由村集体经济组织统一送交乡（镇）人民政府。
九、上报购房人员花名册
乡（镇）以政府文件将自愿退出宅基地到县城、集镇购房的农村居民花名册纸质版分别报送县房地产管理局和县宅改办。
89宝妈小汤
如果是你自己自愿退出好像政府有一定的补偿金，然后宅基地和田就直接回归到村集体了
带刺的小草4
农村户口迁出后宅基地和责任田怎么办？ 答：交由亲戚帮你耕种农作物，保持耕种和使用就能继续享有拥有权利，（责任田是不得超过荒废期限的，否则政府有权利收回自然资源）。或者一次性协议转让所有权，自己考虑。是不是整户人都迁出来了哦，有些是国家征收或开发政策的那些基本上都要回收再利用资源的形式，看政策。
刘丫爱生活
不再是该村的居民了。不再有宅基地，和农田了！
清碧闲人
保留农田转包别人。
