2020長沙會取消限購嗎？問答頭條網

2020長沙會取消限購嗎？

2020-03-10 17:26:10 佚名

嶽德華374

長沙是一個對高房價保持高度警惕的省會城市，因此長沙房地產調控不太會放鬆，

長沙房價簡直就是一個價值窪地，就是這樣的一個價值窪地，長沙房價還是處於下跌通道，在於長沙打造一個房住不炒的去地產化經濟發展思路。

長沙房價低不低，2019年12月房價10078元/㎡，可城鎮居民人均可支配收入50792元，增長8.2%；城鎮居民一年收入大約可以購買5平米的房子，這在全國省會城市中是最低的，

長沙房價緣何很低，在於高度重視地產價格上漲，2018年上半年，徹夜排隊等現象屢屢出現，搶房恐慌在購房者中瀰漫。湖南有關方面非常認真的對待這些陋習，認為有部分違規中介和“黑中介”興風作浪，非法牟利；也有一批開發商“捂盤惜售”，開啟了新一輪打擊樓市投機行為。

《湖南日報》自2018年6月19日起，連續推出系列評論文章，抨擊樓市亂象，提出牢牢堅持“房住不炒”。緊跟而來的就是一系列的樓市調控政策出臺，長沙印發《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，從打擊炒房等多個方面對樓市進行全面調控。

長沙沒有因為樓市調控而出現經濟增速下滑，而是經濟出現了快速發展，根據長沙市公佈的數據，預計2018年GDP將超過11000億元，可比價計算下GDP增速為8.5%，8.5%的增速是遠高於全國平均經濟增速的，2019年，長沙地區生產總值同比增長8%（預計數，下同），規模以上工業增加值增長8.8%。

長沙經濟不考地產，靠什麼？依靠高新技術，2019年，長沙智能製造試點示範企業總數達668家。工程機械產業鏈總產值超過2000億元。高新技術企業總數突破3000家，高新技術產業增加值佔地區生產總值比重達30%。

地產價格低了，整個社會綜合成本低了，長沙招商引資的吸引力就增加了，房價低了，對人才的吸引了也就增加了，可以吸引大量高素質人才前往長沙，未來競爭靠什麼。就是人才的競爭，長沙有了大量高素質人才，招商的底氣更加足。

從高新技術大發展，按照我個人觀點，長沙已經嚐到了去地產化發展新路子的甜頭，沒有必要放鬆地產調控，導致地產價格上漲，增加科技創新成本，增加經濟轉型成本。

上海易居房地產研究院今年7月發佈的《2019年上半年全國50城房價收入比報告》顯示，長沙的房價收入比為6.4，排名倒數第一。房價低了，收入高了，長沙居民的生活幸福感高了，可是長沙的經濟發展卻位居全國生活城市前列，這就是長沙的活力。

杜坤維

我最近也在考慮在長沙購買二套房的事情。我覺得長沙解除限購的可能性不大。原因如下：

1.房源少，供量不足。我查詢了長沙在售新樓盤，房源很少，很多性價比不錯的樓盤開售幾天就售罄了。比如省政府地鐵站附近幾個樓盤，幾天就售罄了，售價是在8千到1萬之間，這在省會城市裡絕對良心價了，有房源的話我也會考慮的。

2.購房需求影響不大。在長沙，我覺得受這次疫情影響而降低購房需求的主要是餐飲服裝等中小零售業主。而這些人裡很多都已經在長沙購房了。有穩定工作的一般收入沒有受大影響，那些工作不穩定的也不是購房的主要對象。

3.中央已經申明房住不炒不會因“疫”而變。中央會採取措施來提振經濟，重心不會在房地產上，主要會在基礎設施建設，民生福利，農業農村方面。當然對於房地產政府絕對不會讓房價大跌，讓大房產公司破產，以防釀成經濟危機，但小型房產公司就命運難料了。疫情後銀行增發的貸款流向銀行的也不多。

4.長沙受益於低房價，不會輕易自廢武功。長沙與其他二線城市相比，最大的亮點就是房價低。長沙與其他城市在人才爭奪戰中脫穎而出，低房價無疑是一把利劍。人才流入促進了長沙經濟的發展，經濟的發展又帶動了人才的流入。此外長沙財政對地產的依存度很低，差不多是一二線城市裡最低的。

不管是從對房地產本身的影響來分析，還是對長沙經濟的影響來分析，還是對長沙政府的影響來分析，長沙都沒理由去放開限購。只有保持長沙房價窪地的優勢才能促進長沙持續領先發展，對於真正想來長沙發展、買房定居的人來說，繳納社保兩年的時間真的不長。宜學宜居，幸福感爆棚的長沙期待與您一起發展，共創美好。

村夫雜談

長沙限不限購根本沒多大意義。15年以前沒限購，根本賣不動。關鍵是銀行資金推波助瀾，長沙收入不髙，湖南人都容易滿足，房價再漲也漲不到哪裡去。疫情過後，農村有地的人會加緊建農村的房子，城裡有個住的就行了。估計以後農村建的豪宅才是代表你一生成就的代代相傳作品。城裡房子都差不多，一般也沒什麼客人上門，誰也不認識誰。