房地产创新是什么？是武装牙齿的暗黑科技？步步惊心的户型设计？
对，以上都是创新。
但还有一种创新，看似平淡无奇，朴实无华，却又不得不服，可圈可点。
比如说在内环旁造75平米2房户型。
这是创新？
绝对创新！
创新在词典里含义为：创立或创造新的，又指首先。
那么内环旁从没有出现过75㎡的2房？
有。
从我近20年的从业经验里，印象比较深刻的有2次。第1次是2004年的瑞虹新城二期，距今已经有十六年了；第2次是2008年的天山星城，距今也有十一年相隔。
既然上海内环旁十几年前出现过，为何我又说它是创新呢？
我把十几年前的户型亮出来，你们就能清晰地感受了。
以上户型普遍存在着南北不通，朝向错位，开间短窄等问题，极大挑战上海居民体验极限。
在那个以塔楼为主流的时代，2房小户型更像是用来填充建筑容积率的副产品，近几年住宅建造理念虽然大幅提升，但内环旁75㎡户型又未在出现。
所以，
上海内环旁，历经打磨并有良好居住体验的75㎡户型，直到今年才诞生。
2019年的上海内环旁仅中海臻如府有75平米户型在售
中海臻如府约75平2房户型图：
中海臻如府75平的2房
宽度竟打造出了100平左右的既视感
客厅面宽约3.4m
主卧面宽约3.2m
超大面宽，尊享奢适生活
75平2房不仅空间感被拉大
居住体验感更是再上新台阶
极具仪式感的入户玄关
阔景阳台
贴心预留了洗衣机与水槽的位置
我们以为的创新，是拼命在建造维度下功夫，忘记了住宅还有区位维度
土地区位和住宅设计相结合的“微创新”却总被人忽视
要紧的是这种创新带来的市场价值又是惊人的
十多年前内环旁奇葩户型的价格增长足以证明这点。
当年开发商销售在此类产品时，还是充满胆怯。从定价可以明显看出
瑞虹新城二期在2004年75㎡户型价格：14700，大户型是15500
天山星城在2008年75㎡户型价格：17500，大户型是19100
它们和大户型小心翼翼的保持着一定价差。
而2019年再看（链家挂牌数据）
瑞虹新城二期75㎡户型价格：
100769，大户型是91122天山星城75㎡户型价格：94771，大户型是94121
低总价，够奇葩的二房其单价全部反转，超越了大户型。
瑞虹、天山两房房价增长的年化率都明显超过了大户型。
由此可见即使户型再差，市区低总价的产品依然受到了市场追捧。
十几年过去，上海内环旁好户型产品不断上市。
但是非常遗憾，
好看的户型千遍一律，但有趣的总价依旧万里挑一。
中海臻如府用75㎡户型成功地填补了市场空白，也为大众购房者提供了一个难得近内环的上车机会
在总价门槛下降的同时，中海臻如府居住属性又在不断提升
主要体现在以下几个方面：
1、交通便利度即将再上新台阶
目前板块内轨交7、11号线已经运营，14、15号线正在建设，20号线也已经规划。当一切规划落成后，真如将形成五轨交汇的局面，交通通达性将再度提升。
2、教育资源已落实
据教育局最新消息，中海臻如府教育资源已明确，包括以下4所名校：
【已建成】
- 真如文英中心小学（公立小学，近百年历史，全市知名，普陀区第二梯队排头）
- 上海师范大学第二附属实验学校（公立小+初，九年一贯制，上师大挂牌，基础教育界权威，普陀区第二梯队排头）
【规划中】
- 太平桥幼儿园（公立幼儿园，规划中，预计2020年底-2021年初建成）
- 上海师范大学第四附属实验学校（公立小+初+高，十二年一贯制，上师大挂牌，基础教育界权威，普陀区第二梯队排头；区政府已与上师大签订协议，规划兑现只是时间问题）
以上这些教育资源，在全市来看，已经算是豪华教育配套了
但惊喜远不仅如此
上海“牛校”华二也将回归普陀，预计明年9月开始招生。目前普陀华二的选址还未定，而
真如中学已经抛出橄榄枝，华二回归将可能由此开始。华二在上海教育界的威望不必多说，看看前滩就明白了
3、丰富配套逐步落地
目前，中海臻如府的最新商业方案已出炉。各类业态齐聚，可一站式解决购物、美食、运动、娱乐、亲子、聚会、艺术等需求。
项目商业效果图
具体商业方案如下：
- 五层六层设计屋顶花园露台+天空特色体验，打造2万方的文化空间（对标：思南公馆的荟书）“最美书店“钟书阁、茑屋、言又己、文创集市等。这里可以让我们静下心来，沉浸在浩瀚的书海里；
- 五层：电影院（对标：百丽宫IMAX）、LUXE尖端巨幕影院，为臻如府的住户带来非凡视听享受；
- 四层：健身房，自带1500平观景泳池，顶级健身旗舰；
- 四层五层大台阶交流空间，设置小秀场、小剧场区域，可以看时尚展览，不定期举行艺术表演，打造艺术爱好者的天堂。
- 三层：近三分之一的面积用来打造亲子业态，如溜冰场、亲子乐园、电游城等，最潮最酷的亲子体验将从这里开始。
- 二层：品牌服装店、零售；一层：潮牌服饰、轻奢产品、运动品牌、旗舰店；地下一层：快时尚品牌；地下二层：进口精品超市（对标BLT），多品类的业态，可以满足不同需求的你。
- 地下一层二层60m通达地铁，接驳轨道交通11、14号线（上海最美地铁站）
项目商业效果图
未来项目的办公、文化设施部分也将一一落地。
办公部分 ，总建面约30w方的COOC甲级写字楼——中海中心，将成为沪西北科创服务业总部基地。
文化地标——中海大剧院，总面积约1万方，项目定位为服务整个浦西的大剧院，将成为浦西新的文化地标。另有，
2万方的银杏文化广场，将成为区域艺术、人文活动的主要承载区。
中海大剧院效果图
4、生态环境极大改善
普陀已于2017年启动了面积约为
21.5万方“真如绿廊”的建设，项目一旦建成，真如将彻底告别过去脏乱差，化身成崭新的生态宜居地。而这条绿廊恰好途经中海臻如府南侧，与项目北侧、东侧的天然水系共同将项目合围，生态环境，羡煞旁人。
5、居住舒适度进一步提升
中海臻如府整体对标世界级国际住区样本—曼哈顿贝特利公园城
在社区内打造了3大公园
总面积约为2.2w方（相当于3个足球场大小）
此次推出的房源北侧直面泪珠公园
正是中海臻如府3大公园中
面积最大的1个
放眼望去，满目青翠
中海臻如府社区景观效果图
曼哈顿贝特利公园城示意图
且整个地块仅有5栋楼
最大楼间距可达约50m
足够停下一架波音767
中海臻如府二期地块规划图
不仅绿化景观极度奢侈
入户门厅的设计也非常奢华
堪比星级酒店
入户大堂效果图
门厅效果图
电梯厅效果图
总结一下
中海臻如府
不仅户型、总价出众
更是一个教育、商业、办公、文化、生态等
各方面俱佳的“优等生”
且整个住宅项目打造调性十足
买房子，没有圈子是一件很可怕的事情。
用慧眼，选惠房。
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