2019年注定是不平凡的一年，从“6.20新政”到“软件新城土拍现惊人价格”再到“机场城际线开通”、“年底浐灞3万+楼盘面市”等一系列事件的发生，给西安楼市带来了不小的波动。
随着19年的结束，10年代也落下了帷幕。这一年房价的变化究竟如何，接下来小编将用数据来给大家做一个最终总结，回顾这跌宕起伏的19年。
PART1.楼市曲折的这一年经历了什么？
2019年12月16日，国家统计局发布了11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据。数据显示：11月份西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%（8月份为0.9%），同比上涨14.7%。这也是西安房价连续45个月环比上涨。但是相比之前，到了年底房价已持续趋于平稳状态。
据安居客房产研究院数据统计：西安当前在售楼盘共 421 个，12月份西安的房源均价约12257元/㎡，而11月份的房源均价约12211元/㎡，相比上月仅相差56元/㎡。环比上月涨幅0.04%。房价几乎持平。实际上年关将至开发商都开始释放各种优惠，特价房源、买房免3年物业费等等，不少楼盘都有不同程度的折扣，成交价格大多是低于楼盘均价的，所以实际的房价则是稳中带降的。
由上图可以看出：整个19年房价涨跌不一，价格波动明显。1月到2月，西安房价整体都处于比较平稳的状态。而3月到6月是房价涨幅最快的一段时间，自6月后，房价又呈现了下降的趋势，看来6.20限购新政作为调控的“实锤之举”对楼市的影响还是很直接的，到了7-12月，千人摇楼盘的不断减少，楼盘的去化率逐渐降低，住宅去化周期也在悄然拉长，当然一些高端改善楼盘的推出，也是去化低的重要因素之一。据安居客房产研究院数据显示19年下半年共有36个纯新盘面市。而除了新盘的面市，最重要的是降价盘的增多！与上半年形成了鲜明的对比。也使得下半年房价逐渐平稳。
PART2.西安楼市这十年，发生了哪些变化？
从2009-2019西安房价趋势图可以看出：这十年里，09年的房价是最低的，均价仅4698元/㎡；从10年到13年间，房价逐步开始上涨，三年间由4字头涨到了7字头；14年-15年间房价较为稳定，较13年稍有回落，价格维持在6700元/㎡左右；从16年开始，房价迅速增长，逐步突破万元，19年最新房价显示西安楼市的房源均价，已达到12257元/㎡。较09年飞涨了7559元/㎡。
前段时间有网友在社群吐槽：我同事12年买的房，当时买到二环边，才5800元/㎡，每月房贷只需还2千多块，他当时一直劝我买，但是那个小区我没看上，想再等等，看有没有更合适的，或者性价比更高的，一直拖着也就没有了买房的欲望，直到现在有了娃，想换个改善房的时候才后悔没有早点买，当时的全款怕是如今只够交首付了。
这是一个悲惨的故事，但是同时也反应出这些年西安房价的惊人变化，从房价飞涨到人才大力引进再到楼市近一步限购，10年的时间也使得买房的压力越来越大。
由上图的19年房价地图中可以看出，西安市的房价目前除周边和泾渭外，其他区域均价都保持在万元以上，目前在售的421个楼盘和待售的251个楼盘中，区域楼盘最多的为高新、浐灞、西咸、城北这四个区域，可以看出近年崛起的西咸新区和浐灞也算是后来者居上，在售楼盘数和房价都高于西安市平均值，一年里也有不少纯新盘面市，作为政府大力发展的两个区域，可以说是充满潜力了。
PART3.各区域房价对比，19年你选择了哪个区域？
安居客房产研究院最新数据统计，西安市各区域房价排名如上图，高新区在19年又以17963元/㎡的均价稳坐了区域第一的宝座，当然曲江同样也是购房者眼里的香饽饽，房价与第一名的高新仅相差95元/㎡，目前位列第二，城南以16393元/㎡的价格紧追其后。
高新一直以来都以成熟的区位发展和完善的教育配套吸引着众多购房者的目光，19年高新在售楼盘均价一直保持在17000元/㎡左右。软件新城作为人才及名企聚集地，春季首拍，10多家房企争抢，最后被高新地产以单宗土地楼面价13400元/㎡拿下，创下西安多个第一。随后融创、绿城、西部机场集团等众多企业纷纷在高新拿地，地价也是令人乍舌，而未来这些地块都将成为一个个新项目 ，产品、价格也可想而知。
值得一提的还有西咸新区这个大力发展的新区，西咸新区今年的房价是最令人意外的，达到2-3w楼盘有7个，而湖光山色的价格也突破了3W+，价格也是坐上了通天梯，直线上升。沣东1.5W以上的楼盘越来越多，甚至成为主流；沣西、秦汉热度也越来越高。整个西咸未来的房价可以说是不可估量。
浐灞区域由于生态环境优美、土地资源丰厚、政府重点扶持等因素，一直广受关注，更吸引购房者的，当然还是地铁3号线和区域的价格的优势，今年浐灞也是出了几个千人摇的项目，均价1W左右属实吸引人。但是在2019年主城区最后一个批（总第105批次）房价公示中，欧亚国际三期大平层住宅，均价竟也破3W。看到这里也只能希望浐灞明年的房价能稳得住！
根据最新的房价金字塔显示，目前房价万元以下仅有西安周边和泾渭两个区域；房价在1W-1W3的区域最多，有经开、城北、西咸、城内、城东五个区域；房价在1W4-1W7的区域有城南、浐灞、长安、城北四个区域，而房价高于1W7的，只有高新和曲江两个区域。由此可以看出，房价也随着19年的结束，慢慢稳下来了。
PART4.你的工资，够买多大的房子？
据智联招聘2019年秋季求职期平均薪酬城市分布数据显示，2019年西安的平均薪酬约为7543元/月，排到全国第31位，而19年西安市房价约为12257元/㎡。一个月的工资仅够买0.65㎡的房子，其实很多人的工资是达不到这么多的，哪怕按照表中公布的工资水平，不生病、房价不涨、工资不降的情况下，这样算下来，这得需要多少年才能买得起房子呢？小编只想默默的感叹一下：生活不易呀！
不过对比11年到19年的西安，除了16年薪酬与房价差距不大外， 这些年买房难的情况一直都没有缓解呀！相比较18年以前，30万的首付还可以拿下一个差不多100㎡的房子，贷款30年，月供不到4千块，就19年的房价来说，30万首付能买到的房子真是少之又少，所以今年的“千人摇”楼盘除了华润悦府外，其余都为性价比很高的刚需楼盘。可谓是一房难求！
总结： 虽然过去的19年年底的楼市逐渐降温，但是新房的价格较去年来说其实还是有所上涨的，只是涨幅较小。而19年下半年受价格调控、限购政策等因素的影响下，去化率逐渐下降，从各大楼盘的去化率来看，“热盘”、“千人摇盘”大多都是地段不错的刚需低价盘，也说明如今除了真正的有需求的刚需购房者，改善购房者及投资者则是慢下来，选择了观望。在市场稳定的状态下大家都选择理智下来，去挑选适合自己的房源。2020年已经开始了，小编也在这祝大家早日上车，买到心仪的房子。
閱讀更多 安居客西安站 的文章
