2月20日-26日期间，东莞有6个地产项目完成备案登记。

其中，首次备案的有4个项目（天悦中央广场、新世纪颐龙湾、天麟八号公馆、华润润溪山），合计931套房源。

另外，有2个项目（光大松湖云台和卓越弥敦道）合计50套房源进行备案价格调整。

/新备案/

先说位于东南临深片区的天悦中央广场和华润润溪山。

塘厦天悦中央广场（备案名：天悦家园），2、3栋合计432套洋房完成备案，是这段时间的备案主力。项目主要户型有90㎡-138㎡三房和四房，备案均价25952.48元/㎡。

从备案数据看，建筑单位面积单价最高27364.73元/㎡，最低24392.84元/㎡。

清溪华润润溪山（备案名：润溪悦里花园），有85套96㎡-124㎡的三四房户型首次备案，备案均价20252.76元/㎡。

从备案情况看，建筑单位面积单价最高17991.01元/㎡，最低21707.01元/㎡。

天麟八号公馆（备案名：瑞麟华院），有100套96㎡-124㎡的三四房户型重新备案，备案均价17115.03元/㎡。

从备案情况看，建筑单位面积单价最高17659元/㎡，最低16566元/㎡。

看完临深项目的情况，房报君带你看看城区片区的状况。

位于高埗的新世纪颐龙湾，401、408幢住宅楼合计314套洋房进行备案，项目主推79㎡-113㎡两房和三房，备案均价为17648.45-18031.62元/㎡。

从备案情况看，建筑单位面积单价最高19590.03元/㎡，最低15820元/㎡。

基于高埗楼市发展缓慢的缘故，迄今为止，只有新世纪颐龙湾和万科第五城两大项目。

从高埗放眼看整个城区片区，城区内多盘都在激烈竞争，但当前选择不多，有丰华珑远翠珑湾、海德琥珀臺等高价盘，售价在3.2万-3.5万元/㎡浮动；也有均价在2.8万-3.2万元/㎡的信鸿御江东岸，想要买性价比高的可选择石碣的

2020年，城区片区的供应量将迎来爆发，主要都是一些大品牌、大楼盘项目，也有政府的重大项目。

/调整备案/

2月20日-25日，只有2个项目（光大松湖云台和卓越弥敦道）合计50套房源进行备案价格调整。

先来说一下此次的备案调整主力——卓越弥敦道（备案名：东江御府）3栋，合计48套房源。按调整房源来看，整体备案均价19347.55元/㎡较上次备案价上调1306.55元/㎡。

从房报君整理的资料可见，3栋楼调整后的备案均价是这5栋里最高的，将近20000元/㎡。

具体而言，房报君挑了几套房源的价格来做比较：

从数据看，东江御府的房源总价上涨了4.4万元！

另外，调整备案价的还有位于寮步的光大松湖云台。

光大松湖云台（备案名：光大云景花园），虽然货量多，但是只有2套房源调整备案价，估计是特殊房源。

寮步近年大展拳脚，吸引了不少品牌房企入驻，包括：万科、保利、金地、华侨城、光大、珑远、鼎峰等。购房者的选择范围相对较广。

目前，市场上热销的光大松湖云台、鼎峰松湖雅境、珑远翠珑湾、万科东新翡翠松湖、家和时代花园等项目，售价在20000元-37000元/㎡。据东莞市统计调查信息网披露，寮步1月新房网签均价23440元/㎡。

除此之外，寮步2020年也有不少潜在供应，如：天寰广场、松湖领峯花园、皇庭峰景壹号、源悦、越洋广场、松湖原岸和裕大项目等等。

/结语/

总的来说，整个2月都处于“休假”状态，开发商启动线上售楼处，成效不大。

未来的3月，东莞将全面复工，开发商也会加快推货节奏，想要抓住“小阳春”这个营销节点的尾声推盘。

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