北京寫字樓市場面臨疫情帶來的短期壓力，需要政府、業主和租戶三方合力，以走出當前的市場困境，疫情結束後或將出現階段性爆發式增長。
受疫情影響，服務業受到衝擊最為明顯，而服務業是北京寫字樓的重要租戶。高力國際華北區董事總經理嚴區海在接受中國經濟時報記者採訪時指出，考慮到疫情對服務業的衝擊將傳導到寫字樓，政府、業主和租戶需要三方同舟共濟，通過切實有效的政策和實際行動來幫助遇到困難的租戶共渡難關。
“除了稅收優惠和租金減免，政府可針對受影響不同的行業和企業性質，提供差異化的金融信貸支持，以及強化各責任區域內的物資供應和服務保障工作，特別是在法律層面給予寫字樓業主和企業租戶更多的法律諮詢和調解工作。”嚴區海說，企業應關注各類積極政策帶來的拉動效應，比如降息降準、財政支出力度加大和信貸政策傾斜等，預計還會出臺進一步的減稅降費和穩定外資的政策。
“在疫情結束前，整體的看房量依然會非常少，這就導致整體市場吸納情況非常不理想。業主和租戶需要在疫情期間互相理解，共同商討更加靈活的租金方案，例如延長免租期或裝修期，租金延遲繳付或減免等。
2003年非典期間，北京寫字樓市場曾出現短期的成交量大幅下探。相關數據顯示，2003年北京寫字樓的吸納量從一季度的3萬多平方米降低到2萬平方米左右，但疫情結束後的三季度開始快速增長，並超過6萬平方米，單季度吸納量增長3倍，四季度迴歸到2.4萬平方米，全年吸納量接近15萬平方米，比2002年同比增長約18%。
“2003年非典時期，北京甲級寫字樓市場存量規模僅150多萬平方米，和現在近千萬平方米的市場規模顯然不是一個量級。當時非典的影響主要在上半年，雖然2003年租金有所下跌，但租金下跌的主因是接近20%的市場空置率所致。隨著2003年空置率逐步走低，北京寫字樓市場的租金從2004年開啟了一輪長達15年的租金增長期。雖然2008年國際金融危機期間出現過短暫調整，但調整一年後就迎來新一輪的租金快速上漲。”嚴區海判斷，2020年的疫情對於整體市場並沒有決定性影響，其影響更多是在市場參與者的活躍度和市場節奏變化上。
嚴區海指出，一些企業的現金流有可能因為疫情出現困難，因此，在租戶遇到租金兌付危機時，整體市場租金依然會處於調整期，且受疫情影響，租金短期調整幅度可能會加大。“租金調整節奏大概率會持續到2020年年底；從2021年初開始，租金企穩預期將會增強。”
北京寫字樓市場的空置率已持續走高，2020年依然是供應高峰年，疫情可能會導致部分項目延遲入市，市場供給壓力有望減輕。而疫情也使整個行業進行了一次數字化“路演”，這次被迫的“數字化大練兵”涉及寫字樓市場很多方面，例如遠程辦公、疫情防控、房源展示、線上帶看等。
短期各類市場需求都會受到抑制，但需求會在疫情逐步穩定後出現短期釋放，用來消化之前所壓抑的市場需求，全年吸納量或將維持往年的平均水平。金融業、互聯網和專業服務業依然是北京市場的主要需求方，特別是外資金融機構、相對成熟的互聯網公司以及各類專業服務類公司。
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