趁着青春还在

非常有幸回答您的问题。

首先讲一下买方（购房者）、银行、卖方（地产公司）这三方之间的关系。买方有需求购买楼房，而卖方手里刚好有房源，买方就可以和卖方签订买卖合同，卖方把房子卖给买方，买方支付一定金额的费用，如果房子还未建设完成，则买卖双方会在合同里写明，交房日期，但买方支付的费用一般需要“一次性支付”给卖方。而买方如果由于某些原因，无法一次性支付这笔费用的话，买方就需要找银行贷款（借钱），银行根据你的信用等情况，会借给你这笔钱，因此你与银行就签订了贷款合同，约定贷款金额，用途，还款期限以及还款方式。

综上所述，你向银行的借款用于支付房产费用，银行会一次性支付给卖方（地产公司），而此时你只与银行有债务关系。你与银行的借款合同与你与卖方的买卖合同是两种合同。供房款属于你与银行的贷款合同，而交房属于你与卖房的买卖合同，二者没有逻辑关系。故供房不是交房才开始。

建筑show

很高兴回答你的提问

办好按揭贷款以后就交，不管房是否交付。 1.首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了,如果你不按时偿还你会面临相应处罚,如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等;

2.还款和房屋交接没有任何关系,换句话说:房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房;

3.签定买卖合同以后办理贷款手续,一般按常理必须在十个工作日之内配合办理,但是你可以和开发商协商延期办理贷款审批手续,这样你就可以晚一点支付银行贷款;但是,必须征得开发商同意谅解才可以,否则,开发商有权追究你的违约责任及滞纳金。

希望能够帮助到你

楼市达观

供房，具体情况是购房人已购买（开发商已取得商品房预售许可证）开发商楼盘物业并交齐首付签订了《商品房预售合同》，并且已向该楼盘所对接银行成功办理按揭面签手续，且银行在一定时间周期后成功放款，一般情况下在放款日本月份后，也就是放款日次月左右购房人就要按照购房人和银行签订的贷款合同履行还款义务。所以供房是交楼才开始的吗？显然并不是。

只不过有的开发商交房比较快，可能有的业主刚开始还月供，开发商就可以交房了，时间赶上了。有的区域可能因为施工进度，房子还处于期房或准现房状态，在已供房的情况下还需要一定期限才能交房。

厉冰雪鑫扬619

很高兴能回答您的问题。

不是交楼才开始月供的哦，首先一定要查看开发商的五证，只有五证齐全银行才会给您办理贷款的。像期房的贷款流程就是携带相关资料去银行填写表格，提出贷款申请。然后等银行这边对贷款办理人进行审批，一般15个工作日左右。审批通过后购房人和银行签订借款合同，然后就是等银行放款下来，一般2－3个月。等银行放款下来的第二个月就要开始月供了哦，而期房一般都是两年多才能交房的。所以一般是比交房时间提前两年左右就要开始月供了。

希望能够对您有所帮助

辉煌七夜

您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。

先回答您的问题，供房并不是从交楼开始，而是从银行发放贷款开始，一般是发放贷款后的第二个月就开始还月供了，这就是我们所说的供房。而交楼并不以房贷什么时候发放为依据，而是以该房是否具备交付条件为依据。不管是二手房还是新房，供房都是以贷款发放为依据。

那么买房时需要注意什么呢？

1.新房：最好是买五证齐全的，楼盘五证齐全才能在房管部门做网签备案，也才能做按揭贷款或者公积金贷款。五证指《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，五证不全，相当于这个房子的身份还存疑，不建议购买，购买了银行也不会给贷款。只有五证齐全，后期才可能能办房本。但五证齐全并不代表一定能办下来本，还有各种验收，但是我们识别一个新盘能不能入手，最重要的就是这五证，五证不全，建议您慎重考虑。

2.二手房：买二手房您唯一要考虑的就是有没有房产证，也就是我们俗称的“大红本”。2016年10月以前叫房屋所有权证，2016年10月以后发的都叫不动产权证书，代表的权利属性是一样的，房产证、大红本都是咱们通俗叫法。没有房产证的二手房不能正常按揭贷款也不能公积金贷款，交易也不收法律保护。所以买二手房，一定要选有房本在手，并且能正常上市交易的。

以上是我关于供房和买房的浅显解释，希望对您有帮助。

小强讲房产买卖知识

供楼是交房在开始的么？肯定不是的，现在在售的商品房，分两种形式对外出售，一种是预售商品房，也就是再建的商品房，未达到交付使用条件，也就是大家理解的期房。如果你购买的是期房，在合同约定时间缴纳首付款办理完银行按揭以后，根据银行放款时间开始还贷款。如果你购买的是现房，在交了首付办理了银行贷款按揭之后，银行贷款放款以后就开始还房贷。我之前在武汉卖楼时，月供都是在银行放款时间的此月还房贷，比如，你的房贷是2020年3月9号放款，供楼时间就是2020年4月9号之前。千万不能超过4月9号还款，不然就算逾期了。

伯爵房地产解说

大家好、我是小陆：

供房是指供房贷还给银行的月供，月供并不是接房了以后才开始还的，而是指您和开发商签房屋买卖合同，到银行办理按揭面签，银行放款了之后你就开始每月给银行还月供（房贷）了的。

因为您买房的钱是全部都要给到开发商的，不然也不会给您签合同，只不过是您自己付了一部分钱然后再办理按揭，等于是您在银行借了钱然后再全部给到开发商这里来买房的。

现在房子已经是属于你的了，只不过您现在买的还是期房而已，开发商会在房屋买卖合同上体现多久多久交房，房屋建成并完成验收后就会通知您来接房。

所以您的供房自然是从银行放款以后就开始每月在给银行还房贷了的。

黔南布衣小陆

供房是不是交楼再开始——还月供是不是从交房开始？

这显然是一个问题，这个问题需要根据你买的房子的具体情况来讲：

1、  现在房地产市场上大部分是期房，也就是预售房，这种房子一般在盖到楼层数的四分之一或者是资金用量达到总资金量的四分之一时候会下预售证，当预售证办下来之后，开发商会接入房管局系统开始进行预售网签，签完正式网签合同之后，开发商一般就会要求你进行银行按揭手续的办理，从你签完面签合同次月就基本上要开始还月供了，所以，预售房还月供不是从交房开始！

2、  有些地区推出了现房销售（比如海南），此类房子可能会让你在交房前办完所有的按揭手续开始还月供，只有这种情况，交房和还月供是同步进行的！

综上，所有的交房都是在你办理完按揭手续开始还月供之后进行的！因为，开发商要拿到所有款项才会把房子交给你！

房产书生

购房与开始供房有以下几个流程，希望能帮到你。

1、选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

贝壳置业顾问小小邓

所谓供房，就是贷款买房。贷款买房的主要合同是业主和贷款方，并不是开发商。所以供房一般都是从银行放贷款的当月或者下月开始。但是有部分特殊情况，就是集资房或者首付分期，这部分可能是分期付款，如先交部分定金，等房子封顶付一部分，交付时付一部分，这种情况比较少，一般贷款都是和银行或者公积金中心贷款。和开发商的仅仅是短期的贷款。

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