閒雲湖影日悠悠
房價放量下跌一定會影響社會情緒的穩定，造成恐慌和不穩定。
對於中國老百姓來說，大部分都是貸款買房的居多，如果房價下跌，那麼你手上的房子就變成了負資產，舉個例子來說，假如你的房子原價100萬，你貸款80萬，然後房價跌倒50萬，那麼對於貸款人來說，不還房貸，是一個不錯的選項，一套房子的錢可以變成兩套房子。然後緊接著銀行回款就會困難，最後不得不收取抵押物房子，收回房子之後，銀行需要回收成本，然後把房子低價賣出，但是買房的人遲遲不出手，因為他們在等一個更合適的價格，然後整個社會的經濟運行都會被破壞，98金融危機的時候，香港房市就受到了波及，恢復了許久。
房價普漲的時代結束了，但是房價增長的速度需要調節。
根據北京大學徐遠教授的觀察，中國房地產市場從2013年開始結束普漲的過程，進入了分水嶺。房地產的市場得益於兩個因素，一是地區經濟的增長，二是城市化進程。所以在未來，一二線城市和四五線城市的房價增長一定會發生分化，像我們城市，因為五線城市，房價增速1.5倍左右，但是省會隸屬於二線城市，增速在2-3倍左右。未來這種分化會進一步加大。
房價增長速度需要調節，不能過快過熱。如果房價增長的速度太快，那麼給城市新生力量造成巨大的困擾，即使在怎麼努力也趕不上房價，那麼奮鬥就失去了意義。這種悲觀情緒會迅速蔓延，他們甚至可能會退回原地不再努力奮鬥，那麼這個城市就失去他的奮鬥者，經濟發展就會遲滯，所以房價上漲的速度是需要調節。
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