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關於房租買賣需要從多方面去考慮，首先說樓層，2樓屬於低樓層，適合於老人居住，或者經常接送孩子的居住，一是方便，二也可以節省時間。2樓不好的地方可能要考慮採光，如果採光也很好，那肯定是很好出售的。裝修對賣房子有沒有影響呢？肯定也有，主要看面向的買家人群和裝修質量，如果裝修的比較寬敞明亮，功能規劃也合理，這個增加業主的購買意向，誰不希望可以買到一個拎包入住的滿意房子呢。如果裝修的一般，樣式老舊，工藝粗糙，現有材料有破損，那新主人肯定會重新裝修的，這就會產生裝修的二次成本，二手房翻裝可是比毛坯裝修貴的，所以買家也有可能在這方面和你討價還價，賣是肯定能賣出去，就是價錢的多少問題了，希望回答對你有所幫助！[玫瑰]
會發光的葉子
二樓，相對於中層以及高樓層是有點矮，諸如視野相對不夠好，採光不夠好，相對溼氣大一些，蚊蟲多一些等等。不過也有很多便利性:
①比如下電梯不用等那麼長時間。住得高一點的話等電梯，中間樓層及以上住戶上上下下耽誤點時間，特別是早上上班高峰期，年輕人上班啊，老人買菜啊，送小孩上學啊等等相對會比較擁擠，住在二樓的話就會好一些，實在太麻煩直接走步梯到一樓或者負一樓就到了
②住二樓，物業相對收取的電梯費用會低一些，也能省一點費用
③對老人，小孩來說很方便，老人下樓遛彎，小孩下樓玩耍方便，一般特別是老人在家幫帶孩子的家庭很受用
④一般二樓都會有露臺，晾晾東西，搞搞燒烤，空間更大更方便
⑤高樓層房屋對面相對空曠，小區裡噪音和樓上人員噪音較為集中。二樓相對較好
⑥相對二樓的房屋，在二手房出售時，性價比會更高，中高層價格往往偏高，容易讓人望而生畏，往往二手房購房群體會退一步選擇底樓層，業主們更容易出售，儘快回攏資金。
最後重點來了，購房者在考慮購房時有多種多樣的需求，購房群體種類也不盡相同，剛才簡單聊到的是一些二樓房屋本身的便利性。其實購買二手房的這些消費群體更看重的是房屋性價比，性價比越高越容易出手。也許您的房產所屬周邊配套完善，更靠近醫院，或者離商場近，或者離學校近，或者離公園近，或者離電影院近，或者在環境優雅人文素養很高的區域……那麼想要購買的人往往更多糾結的不是二樓這個樓層本身了，更多的是能夠擁有周邊的一切配套體驗。使需求得到滿足。 那就太香了！
以上經驗見解，希望能夠幫助到大家！
厲冰雪鑫揚619
你好，我是來自於成都做不良資產處置的顧問。
很高心能參與！
二樓的房子也不一定難出手，無非我們要考慮的就是是否潮溼，採光受不受阻擋，樓盤本身品質，交通是否方便，地理位置是否優越，此房屋裝修風格與好壞。如果全部不佔，那麼就只有價格來生成優勢了。
下面我舉例，我朋友之前賣了一套三樓的房子，希望能幫到大家。
他的房子在成都的南門，已經屬於繞城高速外、成都高新區。樓盤屬於緊湊型剛需，容積率大於6，密度很大。離地鐵口大概2.3公里，走路需要15分鐘左右，88.6平，3梯8戶，公攤9%左右，套單單衛，陽臺主臥朝西。小區綠化很好，樹枝很多，而且樓間距很窄，所以採光直到下午才稍微好點。成都陰天多，因此，每次去他家不開燈，都感覺暗暗的！清水收房，裝修傢俱家電大概花了12萬吧，美式簡約風，年輕人喜歡的那種。小區的正處的學區，不是太好，是私立小學，品質不談，學費超貴。小區自帶商業街，周邊有個2000畝的大公園，大概情況如此。
後來，因為二胎懷了，所以去年賣了此套又換了套大的。最開始按市場價稍微高3萬擺上中介機構，後來陸續有客人來看房，基本都是來殺價的。各種理由，大概都是採光不足，怕潮溼，樓層太矮，但我朋友經過了中介和客戶的軟磨硬泡，少了4萬塊錢成交，按這邊的市場價來看，便宜了1-2萬！總價188萬成交。
因此，我想說的是，房子肯定也都有自己的優勢，相信自己最初的眼光，肯定不會賣不出。最差的情況就是再便宜點，但，我想每個家庭的愛房都會有它的優勢吧！
祝您生活愉快，房子賣個好價錢！
灑哥說得好
這得看具體是什麼房子和房子所在城市的具體情況。如果是高層電梯房那二樓的房子一般不太好賣，因為採光會受影響，賣出的價格一般會偏低一些，至於是否裝修這得看購房者的具體需求和個人偏好。有的人喜歡毛胚的房子可改造性強，可以根據自己喜好來設計裝修，有的人怕麻煩要求又不是太高得，就比較喜歡裝修過的房子，買過後只需要稍加改動就可以直接入住節省了裝修時間和精力。如果是洋房或者步梯二樓話一般房子還是比較好賣的，因為這種房子樓間距大采光一般受影響不大，上下樓也方便，低樓層還是比較受歡迎的。
追夢小少年
房子賣不賣的出去，跟是否裝修過關係不大！房子難賣的原因有以下幾點？
1:沒有房產證的小產權房子
這類房子應該大家都不陌生，因為沒有產權證那麼你的房子就無法交易或者抵押，別人購買後是沒有任何保障的。我們現實中也有部分的開發商因為自身的問題導致購房者無法正常辦理到產權證，所以這類型房子對於業主自身居住而言還是沒有太大影響，但是如果想賣出去換大房子改善居住環境那麼就比較難了，試問在價格相差不大的前提下有產權和沒產權的房子肯定買家願意購買有產權的房子，畢竟大家買房只想買一個安穩。
2:老破小，特別是房齡已經超過20年以上
這類房子一般都是很早的一批房子，房子的格局或者裝修已經非常陳舊，而且由於已購入多年其房子的產權也使用了十多年，加上此前開發商拿地建房的年限，70年的產權到現在為止往往只剩下四五十年，再往後這些房子的產權年限就更少了，對於想購買二手房的人來說這樣的房子價值已經在逐漸的降低，而且其居住的質量也已經大不如前，無論是從居住環境還是保值方面來講都沒有太多優勢可言，當然除非其價格能夠和現在的新房價格拉開較大的差距，不然很難賣出去。
3:有價無市的小城市房子
我們很多人都知道在近兩年裡一些小城市房價上漲速度特別快，但是這些城市人口對於商品房的需求並不強烈，雖然在棚改貨幣化的驅動下產生了一定數量的購房需求者，他們不僅有強烈的住房需求同時手裡還持有充裕的購房資金，在這一小部分人的推動下讓當地樓市呈現出一股銷售火熱的假象，但是隨著去庫存和棚改政策逐漸進入尾聲，這些小城市的高房價將慢慢的變成空中樓閣，你可以想象對於一個小城市來說上萬元的房價真正捨得買的剛需並不多，部分小城市房價甚至都快趕上二線城市了，而且現在二手房市場普遍高於新房，新房都上萬了誰還會去買二手房，看看小城市的中介就明白了。
小佳妮兒和皮皮
以我十年的專業行業經驗來講，肯定的告訴你，賣的出去的。
相信我，這世間沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格！
首先你確定了要賣這套房子，就要問問自己的心理價格，那有人肯定說作為賣房，當然越高越好啊。但是，親，你二樓的房子，買的時候就比其它樓層便宜吧。裝修的再好，住過了都是二手。見過很多賣房的，把房價，裝修價格一股腦加起來再賣。賣方市場的時候時可以，你甚至可以多賺一筆。但是如今的買方市場下，建議還是綜合考量後，到專業的中介機構，掛一個合理的價格。專業的事情交給專業的人做。
再者，從房子本身講。二樓的房子，採光可能不是太好。裝修過如果再居住過的，儘量把房子收拾乾淨清爽。如果現有傢俱電器很久很髒亂，還不如把東西清理出去，把房子重新掛大白。看起來更清爽，空間和採光更好！
放心，想賣隨時都是可以賣得出去的，還是那句話，價格合理。不是一味的降價才是我說的合理哦！有句話叫房賣有緣人，相信緣分吧！祝好運！
宛若驚鴻舞傾城
你好！很高興回答你問題
- 裝修過的房子賣的出去嗎？
在我老家裝修過得房子通常沒有毛坯的好出手，很多買家大部分都是介意住過的房子，毛坯還可以按照自己裝修的模樣，畢竟自己裝修是最好的，人人都這麼認為。
裝修過得房子除非你不入住，或者你保養的很好很好，這樣才能買個好的價錢，在我老家這邊裝修跟毛坯房出售的價格相差不遠，同個戶型跟面積價格只差不到10萬，但你裝修不止10了好吧，所以說一開始你打算賣的話就不用裝修好些。個人建議。
以上是我個人建議。
我叫尤英恆啊
您好，很高興回覆您的問題！
二樓裝修後也是可以賣的出去的，就是二樓的價格會低一些，很多客戶都覺得二樓，樓層比較低，有蚊子，而且還有的覺得噪音有點大，所以二樓的價格可能會低一些！
如果是花園洋房，環境很好的話，二樓也是很不錯的，總層高就是6層，所以價格也是很樂觀的！
這個是我個人的觀點，希望能幫助到您！
海南符小鋒
沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。不知你是何原因，非得要裝修後再賣房？房子的地段、品質、樓層、戶型、價格等主要因素決定房子的買賣，裝修並不是主要因素，有的可能事得其反，人家買是為了自住，自住人家有自己的裝修意願。要是人家為了出租，也不會因你裝修而多賣好賣，除非你不加收裝修費。
