苏苏275476287
学区房可以保值
现在石家庄市里的老破小是越来越少，最近几年的发展越来越快，房价越来越高，像这种老旧小区，虽然地理位置好，但是小区设施太差，环境不好，没有停车位，线路老化，如果是想买房自己住，不如直接买新楼盘。
如果是冲着学区房去的，为了孩子嘛，一切都是可以忍的，为了孩子能上个好学校，买个学区房是可以的。
但是学区房，谁又知道这个小区到那个时候会不会有变化，还是不是学区房？
如果就是想买个老破小，坐等拆迁，换个好房子回来。除了确定近一两年就能拆的，别的不要轻易下手，万一你买了个老破小，结果开发商迟迟不动手，那你就只能等着了。再说回迁这种事，不到真正交房的时候，谁知道到底会怎么样呢？
市区的老破小也有不少人想出手，想着现在这位置好，等卖了这老房子就可以去换个环境好的新房子，但是人家买房的人也不傻啊，现在石家庄的房价这么高，差不多的房价，买房子放着新的高楼不买，来买这那那都不方便的老房子？
所以说，老破小，肯定有的是保值的，但是保值的，要不就地段好是学区房，要不就确定一定以及肯定能回迁的，其他，我都觉得不保值。
国际庄二三事
本人在18年初买的石家庄新华区柏林北区，典型的老破小，石家庄那时候房价还很很贵呢，63平米，2楼，95万5，贷款了75万！然后装修花了10万，都有了除了电视空调，主要是电视也没买因为没客厅，19年底搬进来的，说说优点把本人26岁，为啥买这因为没钱首付不够，我和我对象一合计就买了，我俩都是对生活没啥追求的人，不在乎环境，也不注重生活品质，小区没有物业，停车也方便，是学区房也没有卵用我感觉，别的真没啥了，房价降了比现在买的话多花了一辆奥迪a4低配的钱，你说他保值了吗？如果现在买我也不用买这里了。过度把！好好努力挣钱换大房子把！位置还好去哪里都方便！
宽恕0511
说点真实案例吧
都是石家庄的待拆迁的老破小，地理位置还都不错，都是挨着医院的学区房，结果😂
一处等了十几年，完后墙拆了一半，停了；另一处，签字同意了，新楼盖眼看封顶了，被查封了，旧楼也不能住了。
这两处价值最大的时候都是准备拆迁的前一阵，但是，现在一个无限期等下去（房价么，稳中上升），另一处什么价值都没了（学区房也不是了）。
所以，看题主对于老破小的价值认识了，如果和我一样盼望着原地回迁，那么，不竣工那天一切还都充满未知数。
而学区房，这个么，也有可能指不定哪天就不是学区房了。
如果是投资的话，真的要眼光独到才可以。还有一个案例是投资二手房的，16年买的，现在握着，虽然说不上赔钱，但是今年上年初没舍得卖，现在卖基本不挣钱了。
不过，好消息是政策越来越好，政府监管力度越来越大，秩序越来越棒！上面类似拆盖一半被查封的案例在政府的大力监管下，不会再发生了。
哐哐有态度
我现在就被这个问题所困扰。谈一谈我得看法。
首先我现在租的就是一个老破小，房东也有卖的意向，总价在周边算低得了。但小区环境就如大家所知那样，又窄又破，路面坑坑洼洼。最最最主要的是没地停车！！！
在外面停车被贴了，一百大洋没了。
所以对有车一族来说想要有个舒适的居住心情，停车是个很重要的问题！停个车跑几公里外，而且不安全，用起车来极其不方便！
另外关于学区房的问题。
作为一个外来务工人员表示即使买了学区房也不见得能上。在房户一致一个大前提下轮的上你？
除非你有足够的钱交借读费。
所以买老破小其实是被逼无奈的选择，现在的楼盘基本都是改善型住房，面积都在100以上，首付都挣不够。
明年计划买个老破小，选位置真得是相当费心思！但即便买老破小也得买个能停车！环境差不多的！
本言论基于自住刚需。基于投资的有钱人另当别论。
嗷嗷待割的绿叶菜
当然可以啊！
你所说的老破小可是基本都在二环里边呢，现在二环里边寸土寸金的，要么周围有优质小学，要么就是优质中学，还有的守着公园和超市菜市场，有的地处金融中心和商业中心，哪个都是可遇不可求！
有人说房价已经开始降了，可是如果是整个行业都不景气的话，其他房子也会跟着走的。
现在你所说的老破小越来越少了，拆一栋旧楼少一栋，所以只会越来越值钱，资源性紧缺。另外老破小楼房虽然旧了，但是它下边的地皮可是不会旧的，城市市中心最起码是二环以内的地皮有多值钱不用我再告诉大家吧？！
所以，该出手时就出手啊！
我的房子我做主
我是这样看的请多指正，首先说观点吧不太看好，如有新房子能甩就快甩吧，再等等估计…。老破小城市里确实还有很多有的甚至在40年以上，地段一段还好但也不是市中心繁华地段，市中心边缘环境就不说了大家都知道。这些地方出来采购方便点其它就不敢说了，环境差、路窄、停车困难、物业管理、交通堵，房龄太长、维修成本高是小事太麻烦了、水电都得换…等买了拆迁这个脑子还是别动了，就算拆我想拖着无时限谁也受不了，庄里这种情况多了。
我就谈谈学区房的个人看法吧，请不要再炒作学区房了，这个概念已经淘汰了。1所谓好学校周边老破小30年以上的房龄居多，使用维修成本不低，年轻人手里没钱却掏空巨款，后期麻烦事不断住着也不舒心。2目前国家提倡素质教育但是依然是应试教育模式，造成好多过去质量高的小学没有明显的提高，各区教学大纲进度基本无差别不大，新建小区配套学校差不到哪去尤其小学。3优质私立中小学快速增长且有巨大的师资及高教学质量，军事化寄宿制。4公交、地铁、私家车方便交通，解决了距离问题甚至还有寄宿，不用为堵车心烦。天天把孩子带到身边就一定能教育好吗？也许潜移默化的会惯着子女，所以还要看孩子情况。5如果就想上这个学校非她不娶，还可以交借读。成本比买一套要少的多的多吧，这事你要坚定去做怎么也会想法搭条路子。
最后建议，此类情况年轻购房者还是买适合自己的地段舒适度相对新点的房子，大开发商大楼盘还是靠谱些，毕竟不是炒房客。在自主不炒的主旋律下，合理选择你会生活的从容些家人也会更舒服些。
黯然神伤
石家庄市区老破小可以保值吗？只要能够保质，就可以保值！
首先，要从房屋的地理位置去参考，看其发展前景。
其次，要从房龄以及陈旧程度去看。
再次，市里规划是否在拆迁、改造、修缮计划之内。
最后，要看市区发展远景以及重要商业圈、高教文化区域、经济开发区域等。
总之，老婆小点无所谓，只要保值就可以。
992舒畅
內行啊，棉三，棉四的房子
用户9702625704460
如果有钱买新房就别老破小！
做个有理想的咸鱼
宁愿住的远点也不买老破小，住着各种难受啊，憋屈的慌，钱也不少花。
