zcjcjz
恒大这一招简直太绝，这波广告打的太好了，实际价格没怎么降，还少了合作商的渠道费，简直溜的一比
开发商的利润没有大家想象中那么高，就是普通的制造业，房屋制造业，因为它极度重度依赖高周转率，所以，他们的资金成本也是惊人的高
恒大这一波操作，哪怕最后这些五千块预订的人都没买成，那也可以免费使用这部分免息的资金几个月
而且这部分客人可以不用给渠道费，省下钱来贴补购房者
再者，不过是价格涨上去再打个七五折，实际上是98折，95折，人家不亏的。
旧日知己
说实话，自己买房不要管别人怎么想。如果你觉得地理位置合适，小区环境OK！交通也没问题，那就行了！价格多找几家多对比一下。没有哪个房子是十全十美的，有个7成就可以了。我自己16年的时候买三水，那时候5千多，大家都劝我不要买，回老家买，现在不也涨到1万多了！其实只要自己觉得OK那就买，没必要在乎其他人的感受和想法！多少人因为别人的口舌而感到后悔的！
久违的你ww
首先回答第一个问题，恒大为什么降价这么厉害？分析如下
现在是众多房企的生死存亡之战，公司没钱需要大量的流动资金来支撑，尤其是像恒大类的房企更是高周转的公司，一旦没有现金流影响很大，会有很大的麻烦，很有可能导致破产
1.每年的12月银行房贷审批一般都没有额度，都会推迟到来年一月，但是很不幸的事今年受疫情影响，各行各业复工时间都有推迟，开发企业回款困难
2.受疫情影响，出门看房子的人骤降，从而影响房子销售，前两个月的房地产销售基本下降了90%，没有销售回款
3.疫情期间员工的工资以及各类保险都需要缴纳，企业没有回款还要付款，承担巨大压力
4.企业的融资成本高，尤其是恒大的融资都是海外融资，成本更高，每月还需要偿还这些高额的利息，到时间就得还
现在大部分房企已经认识到这一点了，为了生存，为了活下去就必须有现金流，当下为了提高现金的流动必须降价销售，刺激消费，以价换量，促进资金流动，保证现金流
再回答恒大的房子能入手吗？
我的观点是可以考虑入手。
恒大集团是一个重执行的企业，所有销售价格都必须报批董事局批准，虽然现在的销售折扣75-78折实在提高销售表价的基础上，但是实际成交价还是比之前的价格低一点的，以我目前生活的城市为例，去年4-5月，恒大的某楼盘销售均价是18000-19000之间，去年年底的销售均价是13000-14000,导致了高价购买的客户打砸售楼处，影响十分恶劣，但不可否认的一点是年底买房的确实省了好多钱，这次事件也算是帮恒大打了一个广告，让人知道了恒大在降价，今年的折扣力度比去年更大，从一开始的5000元订房，享受各种折扣，到现在的2000就可以锁定房源，这确实降低了购买标准，增加销量，还能影响周边的竞品降价销售，让更多的人能买到房子。很大一贯的三菜一汤的配置（高端售楼处、样板间、精装三菜和社区的人工湖一汤），让客户有很好的体验感
综上所述我认为今年可以买房，恒大的房子可以考虑，当然还得对比竞品的项目，对比性价比。以上就是我的汇德，希望能帮到你
木木睿翕
对比同区域新房价位，看到实际的优惠 再决定入手。
说一下恒大房子降价销售的原因和套路：
1、疫情营销，销售开工停滞，没有回款，流动资金压力巨大。
2、所谓的恒大七五折销售价格，是和超市卖货一个套路的，先提高原价，再在此基础上，打个七五折，其实相当于打了个九折-九五折的样子。
3、线上卖房，大打折扣是博人眼球的促销手段而已，引流为主，优惠为辅。
4、5000元订房金锁定一个客户，稳赚不赔。
5、首付分期，无理由退房，同样不损失啥，反而可以平白免费利用几个月这些活期资金。
总之，如果您之前一直关注同样地段的新房，对比恒大之前的价格和同地段其它楼盘的新房价格，觉得符合您的期望值，拿到具体实际优惠了，就可以入手。
如果觉得价格还能再降降，也可以等等，下半年政策上也许会有一些边际放松，但到时候房企的优惠还有没有，就只能看市场走势了。
二小姐谈理财爱美宅
我这恒大的房子降价是因为不在主城区没有学区，房子很漂亮环境也很好，主要是家里的老人养老和一部分看着品牌买的，还有恒大的房子都是精装修的，同比其它房子，性价比稍微有点优势，现在降价恒大公司也不亏，很多都卖了，剩下的要不就是户型差了点，要不就是楼层低了采光稍差的，我觉得如果你是刚需现在可以考虑入手，我们这不止恒大降价，还有很多房子降了，但是主城区新房子以及学区房并没有降价，户型好的更不愁，所以买房子还是看地势和学区，但今年二手房有点惨了
大麦梗
如果说去年的双11的网上售房仍然是雷声大雨点小的话，那么这次疫情导致的线上卖房大潮真的像那么回事了。
恒大在13号全面启动网上卖房，大家通过恒大恒房通在线选房看房，并能享受一系列优惠政策。说实话，恒大这招年年都用，只不过这个当口，太扎眼了。
其实在恒大之前，已经有不少房企给出恒大类似的线上售房政策，但影响力远不及恒大，这跟品牌有很大关系。
单就恒大公布的几条辅助促销方案来说，有一条我是存疑的：
“未成功购买：定金全退。若预定房源5月10日前未被成功销售的，定金5000元将于5个工作日内返还”
这一条为什么不直接写“5月10日前，可无理由全额退定金”？
大胆猜想一下，如果你交了定金却在5月10日前反悔，取消购房，而在这期间房子成功出售给他人，你的定金不会退回？
对恒大来说，此番营销真正厉害的其实不在是线上卖房，也不是让利给买房子的人，而是用真金白银激发你的社交圈子，当你身边人一个个都劝你买恒大的房子时候，你又有多少理由拒绝呢？
恒大的营销政策，对其他开发商来说，是一个很大的威胁。
因为在恒大的设计中，很多人只要动动嘴皮子就能分得一杯羹，算得上是全民营销。所有人都劝你买恒大的房子，对其他开发商来说太危险了，受影响的也绝不是疫情这几个月时间。
所以恒大这波操作，必然会引起鲶鱼效应，势必会有更多开发商大张旗鼓跟进，比如中南，好像已经跟进了。
这个时候，如果有开发商寄希望于政策调整，那就是蠢。
开发商那边最关注的就是取消限购和限价，但我认为限购取消基本没可能，限价可能会视各地情况有所区别，后者也有城市在酝酿中，前端的土地出让环节已经初见端倪，终端的住房销售环节，可能还得等一等，地方要差不多要等统计数据出来再做调整，有压力才有动力。在房子上面，前瞻性调整的不多。
对购房者来说，线下看看售楼处，看看样板间，在这个时候更显无关紧要了。因为房子本就在那里，即便你看了样板间，也未必能买个安心。这么多年，一波又一波的人去线下看房，收房的时候，纠纷依旧此起彼伏。真要买房，自己看看线上的展示，价格依然是最重要的指标，价格到了，开发商不那么差劲，愿意买的也就买了。
疫情面前，网上卖房仍然不过是形式，比拼的依然是开发商的产品力，开发商的口碑，以及究竟能给多少折扣，从这个角度来说，疫情倒是有点让市场瞬间扭转成“买方市场”，算是对购房者的一个利好。
需要指出的是，一些不主动官宣的政策可能会非常多，这一点，我们这几年已经领教很多了，疫情这个因素可能会刺激更多这类政策出来，所以各位打算买房子的话，别盯着新闻，多跟销售保持沟通，掌握第一时间的政策措施。这类政策很灵活，你说不好什么时候开始什么时候又“见光死”了。
这些措施的出现有可能给开发商以信心，其结果就是促销政策缩水。疫情结束后，大家的心态会一扫阴霾，情绪也可能会爆发，通过一定的方式释放，这里需要各位把握时机了，抓住实时的销售政策“捡漏”。
在疫情的中心，武汉，今年新房和二手房，至少上半年都会是降价缩量的态势。不少开发商早就开始调整去年的销售目标，缩水20%是平均水平，部分悲观的已经将目标下调了30%。部分二手房挂牌价格也下调了2%左右，再加上砍砍价，或许能到5%。
至于担心买房亏本，我倒是认为大可不必，历史上从未有过房价因为类似事件而倒下去的。
我相信，英雄的城市，绝不止武汉这一座。
居家好物推荐君
您好，我是@小强讲房产买卖知识 。
从过年开始，房产圈最大的新闻应该就是某大7.5折的新闻了，很多朋友一直在问我这是真的吗？怎么降价这么厉害？我以前买的房岂不是亏死了？今天咱们就探讨一下，这次所谓的“降价”潮到底是怎么回事。
一.很多楼盘降价到底是什么情况？
很简单，套路，噱头。真降价了吗？并没有。那为什么敢宣传降价打7.5折呢？先涨后折。先把报价也就是表单价提高，然后再打折，实际上并没有降价。各地的中介朋友都知道，如果您不相信，可以找他们问。不止恒大这样，所有的开发商都是这样，这些都是老套路了，老掉牙的套路。但是对消费者来说，是很有震撼力很能抓眼球的。诸如此类的套路有：交X万抵X万，惊爆价XXXX（在后面跟着一个很小的起字），现在认购更享折上折。这些都是一样的，销售价格已经定死，优惠？不存在的。真正的优惠，并不是没有，只是极少，并且不会对外宣传，因为他们也怕老业主维权。
二.为什么他们要这么做
也简单，市场低迷，销售压力大，回款压力大。这次全国范围的限购已经持续了两年多，尤其到了19年后半年，所有的楼盘销售情况几乎可以说是惨不忍睹，太原就是去年后半年开始有一波房价走低的。19年业绩不好，本来还想今年开春发发力，结果受到黑天鹅影响，把所有销售计划都打乱了。没办法，就只能用这种噱头十足的方式来提升销售额。
其实在我看来，某大集团这次玩的最漂亮的不是7.5折，大多数人都没看出来这是套路，我觉得玩的最漂亮的就是“7.5折＋全民经纪人”这套组合拳。7.5折吸引眼球，全民经纪人吸引注册，注册量暴涨才是集团最大的财富，一次营销，拿到千万级的客户资源，这可不是一次小财富，这千万级的客户资源，在未来，将成为一笔巨大的成交量。
三.开发商的报价玄机
昨天我刚写了一篇关于东莞市推出的“限涨不限跌”的文章，感兴趣的朋友可以去我主页看。这里我做个符合本题的简单介绍。
在开发商拿预售或者准售证前，需要去房管部门报备，这时候有个重要的工作就是要给房管部门提交项目申报价格。这个申报价格，可以理解为开发商承诺的对外销售的最高价格。这个价格一般都非常高，而在卖房子的时候一般都比这个申报价格低很多，但是即使低很多，也不影响他们再打折卖房。这样您应该就懂了为什么开发商敢打那么大的折扣了吧？
四.买房要注意什么？
简单说，除了钱，就是理智。买房子一定要先看自己需求，符合自己需求的才适合自己，不要被任何打折促销所诱导。诱惑引起盲目，盲目导致不理智，不理智导致后悔。永远记得一点，开发商的套路远比咱们想象的多。
写在最后，买房子找大开发商一定是没错的，恒大万科富力等等这些我们耳熟能详的开发商工期能保证质量能保证产权也能保证，所以如果条件允许，肯定是优先选择大开发商，但是在选择之前，一定要明确自己的需求，然后再去买，需求永远是第一位的。
以上是我的观点，希望对您有帮助。
我是@小强讲房产买卖知识 ，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。
小强讲房产买卖知识
恒大的房子为啥降价那么厉害呢？第一，恒大的房子成本低，拿地便宜！它的房子相对来说都是在郊区，很少项目在市中心，而且它在一二线的项目也很少，主要集中在三四线城市的郊区，所以空间更大！第二，卖价基本偏高！受市场影响，2016年后房价一直在涨，特别是三四线城市，这里就给了恒大很多的空间，拿地便宜，卖价确很贵，哪怕打到75折，房价也就回到他的原始备案价，甚至比备案价还高！所以对于恒大来说，这种情况只要能销售出去一定是包赚不赔的买卖！对于入手合不合适的话，个人认为，只要资金允许，或者刚需要求，现在入手是没有问题的，通过每年的折扣来看，今年折扣最大，很多地区的折扣价已经回答了2016年以前的价格，而是恒大品牌力强，质量过关，环境和质量还有物业都非常完善，所以现在考虑入手还是非常合理的！
小胖的蜗居时代
1. 究竟房子有没有便宜卖
打折是名义上的，
有没有真的便宜，应该对比的是同一个楼盘前期的价格（按年前销售价即可），和周边的其他新盘以及二手房的价格。
一般来说，相对同地段、同品质二手房，新房贵10%以内，是合理的溢价。
溢价再高，就不太推荐了。
据我了解到的情况和部分购房者反馈，
这个七五折活动，主要的促销楼盘都在三四五线小城市，
一线城市和南京、杭州等二线城市并没有参加，
即使参加，也都是十分偏远、平时就卖不动的楼盘。
而在这样的城市、这样的地段，通常没有足够数量的其他楼盘和二手房作为锚点进行对标，
So…买房之前，可一定要擦亮眼睛，多长个心眼儿哦。
2. 值不值得买
如果是在需求有支撑的一二线大城市，且真的能比周边楼盘便宜25%，
那闭眼买就可以了。
可惜啊，没这等好事儿…
我的建议是，
如果你真的刚好有买房需求，并经过对比发现，恒大的价格确实更加合算，可以买；
如果你不想买房，只想去赚恒大的“任务奖金”（按照恒大的规则，推荐别人买房，可获得1%佣金和1万元现金奖），
那就要好好掂量掂量了。
因为这相当于免费（无底薪）给恒大打工，想赚它的钱并不容易，
尤其是在恒大这波给力的营销之下，买家都自己注册了，为什么要接受你的推荐链接呢？
所以你需要：
找到没有自己注册恒大平台且有真实买房意愿的客户；
找到以后，要说服客户用你的推荐链接，
—— 最直接也是最终有效的办法，这1%＋1万的佣金，你们双方按一定比例分成，让客户有利可图。
这个过程，就十分考验人脉了…
另外，
如果你在三四五线小城市有多套住房，建议小城市只保留自住，其他的全部卖出，
而且速度要快。
新房价格就是二手房的天花板，新房都打折了，二手房只能跟着往下压价。
现在是恒大开了个头，后面其他房企（比如碧桂园）大概率也要跟上。
个人卖二手房，就是在跟这些开发商赛跑。
3.
这次恒大打折、先降价为敬，也说明了一个问题。
没有谁想降价卖，但市场才是决定会不会、要不要降价的关键。
（反之亦然，每个卖家都想卖高价，但只有市场才能决定能否卖上高价。）
尤其房地产是高成本高周转的行业，一旦烂在手里可不是闹着玩的…
市场不好的，与其不降价卖不出去/卖得很慢导致回笼现金流困难，还不如降价甚至亏本清货；
市场好的，当然就没有降价的必要。
所以，想知道你所在的城市房价支撑力度如何，
去看看恒大有没有打折、降价厉不厉害，就差不多心中有数啦...
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美食小吃
作为一个恒大的业主，我想还是可以入手的，我想现在这个阶段，恒大采取降价销售第1点原因是因为这次疫情的影响，给房企带来了一定的冲击，可能是迫于银行的暂时还贷，不得已，选择降价来拉动销量，第2点可能是恒大为了清理现房，回笼资金，做出的决定，第3点就是接着打响自己的品牌，当大家都还在关注疫情的时候，这个时候来降价销售，并且是75折，更加能够让大家记住“恒大”，更加的加深对它的印象，
