关于下淀片区拆迁改造的消息一直不绝于耳，在去年11月12日，鼓楼区下淀路北地块改造项目列入征迁计划公布，征收范围：广山路以西，下淀路以北、铁路以东、铁路18宿舍以南。
在2月28日，下淀片区拆迁改造办公室公示了拆迁范围内的房屋摸底调查，此次公示的房屋摸底调查范围包括：三环东路以西、下淀路以北、物资市场路以东（以征收范围图为准）。
（图片来源徐州城建吧）
拆迁涉及：煤机商办楼、木材公司宿舍、徐钢宿舍、圣戈班隔壁平房、下淀路602仓库、国家粮食储备库、家电市场、601仓库、铁路储运线、中石油加油站、维盛商贸、白云仓库、杨庄消防站、正大饲料、徐州公路、监测站、江苏淮海批发市场、徐州工程机械集团有限公司（宏华电子）、徐钢社区居民委员会等。
即物资市场以南后，在3月10日，物资市场以北也张贴出了拟征地告知书。
一、位置：
征收范围：物资市场路以西，下淀路以北，徐州铁路运输技工学校以南，二十九宿舍门前路。
二、用途：
储备用地
三、补偿标准：
土地征收按照《市政府关于调整征地补偿标准的通知》（徐政规[2019]1号）执行；
房屋征收按照《徐州市征收集体土地房屋补偿办法》（徐政发[2016]146号）执行；
四、调查确认：
本告知发布后，鼓楼区征收办会同丰财街道办事处、下淀居民委员会在拟征地范围内组织开展下列调查确认工作：
（一）对拟征土地的权属、地类、面积等现状进行调查;
（二）对房屋及宅基地的权属、面积、房屋用途情况进行调查
下淀区域曾是徐州鼓楼一片成熟的老工业区，生活氛围浓厚，随着城市的发展，工业的陆续迁出，这里的区域位置也越加显现，此片区连接了金山桥片区和徐州老城区。
下淀区域东侧是东三环快速路，从下淀到东区云龙万达甚至新城区都大大缩短了时间，而据2019年4月份曝出的规划，金马大桥工程已列入徐州市2019年度城建重点工程前期调研项目计划，徐州市公共资源建设工程交易平台发布了该项目工程公开招标信息。
根据招标公告，金马大桥工程位于鼓楼区，西起殷庄路，与煤港路、荆马河、徐州北编组站立体交叉，东至三环东路，全长约2.6km，中间跨越（或下穿）徐州北铁路编组站，编组站东西方向宽430～590m。规划红线宽40m，设计车速60km/h，城市主干路。
随着下淀区域的改造，金马大桥的建成也会越来越近，金马大桥将会大大缓解目前金山桥和东区对下淀区域道路交通的压力，而对于拆迁中的下淀来说，无疑又是重大利好。
在今年鼓楼区的政府报告中，鼓楼区将坚持连片开发，形成高新区、九里、铜沛、下淀“四大片区”组团式开发格局，而下淀片区将以圣戈班搬迁为契机，加快下淀片区工业企业搬迁和棚户区改造，进一步完善下淀生态居住商务新城规划，积极推动轨道3号线沿线周边地块开发，全面拉开片区发展崛起的大幕。
早在之前，网上便流传着下淀片区改造效果图，据网传资料，项目用地面积：8.54平方公里。规划采用“生长、织补、链接”的理念，综合考虑区位和圣戈班工业遗产等优势，通过工业遗址的综合开发利用促进城市特定功能区的复合化、片区多元化发展。城市设计力求徐州“湖、山、城”的空间意向格局再现，从“点、线、面、体”多维设计城市形象、界面、开放空间、视廊、天际线等。
（下淀片区改造后的效果图）
随着地铁三号线即将开通，此次拆迁的区域潜力巨大，在未来的土拍市场上又将是备受关注的一个地块。
閱讀更多 徐州小喇叭 的文章
