大河报·大河财立方记者 贾永标
SOHO中国私有化传闻甚嚣尘上，公司回复正在洽谈。
3月11日晚间，SOHO中国发布公告称，公司正与海外金融投资者洽谈，以探讨进行战略合作的可能性，正式对此前坊间热议的私有化传闻作出回应。
不过SOHO中国亦表示，这可能导致、也可能不会导致就公司的全部已发行股份作出全面要约。受相关消息影响，SOHO中国3月12日早间复牌股价大涨，盘中一度涨逾13%。
黑石集团拟40亿美元全盘收购SOHO中国
事情还需追溯到3月10日，据路透社援引两位消息人士称，黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判，交易价值40亿美元。其中黑石提出的私有化报价为每股6港元，较SOHO中国当日平均股价高出约一倍。消息一出，SOHO中国股价盘中最高涨幅达37.58%，之后暂停交易。
公开资料显示，黑石集团又名佰仕通集团，专注于私募股权投资、不动产投资等。黑石是以杠杆收购闻名的几家最大的投资集团之一。成立以来，黑石集团完成了对多个著名公司的投资，包括办公室物业投资信托公司、希尔顿酒店集团、乐高乐园等。值得注意的是，如果SOHO中国私有化方案达成，将成为黑石集团迄今在中国市场最大的投资。
数据显示，过去三年时间，黑石的管理规模增长了47%。黑石集团房地产、私募股权、对冲基金、信贷四大业务板块，在管理规模上大致相当，截至2019年底的管理规模分别为1282亿美元、977亿美元、756亿美元、1064亿美元。
企查查显示，SOHO中国成立于1995年，由SOHO中国董事长潘石屹和首席执行官张欣联手创建。2007年10月，SOHO中国在港交所成功上市，融资19亿美元，创造了亚洲最大的商业地产企业IPO。目前，SOHO中国已成为北京、上海最大的办公楼开发商，开发总量达500万平方米，公司2018年营业收入达17.2亿元。
截至目前，黑石集团尚未对此次收购事件发表声明，记者就此致电SOHO中国，对方称一切以公告为准。据了解，SOHO中国董事会主席潘石屹及其夫人张欣持有该公司63.93%股权，且他们计划在与黑石达成交易后仍保留少量股份。
持续甩卖资产SOHO中国走势放缓
大河报·大河财立方记者查阅相关财务数据发现，SOHO中国近年来发展趋势正在放缓。2018年SOHO中国实现营收17.21亿元，同比下降12.32%；归属于公司权益股东税后净利润约为19.25亿元人民币，相较于2017年的47.33亿元同比骤降59.33%；每股基本盈利为0.37元，同比减少59.32%。
忆往昔峥嵘岁月，2010年SOHO中国营收达到182.15亿位居顶峰。随后该公司提出转型战略，营收、净利润等多项财务指标逐年走低，2014年SOHO中国营收首次跌破百亿，公司转型引发的“阵痛”令人唏嘘。
△图说：SOHO中国营收走势图（2011-2020）
与此同时，SOHO中国掌门人潘石屹在2016年则开启了“卖卖卖”的节奏：
2014年，SOHO中国以82.8亿元出售上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO部分物业。
2015年，SOHO中国以84.93亿元出售所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%股权。
2016年7月29日，SOHO中国32.2亿元整售SOHO世纪广场；并在2016年8月17日中期业绩发布会上表示要在上海出售凌空SOHO、虹口SOHO和SOHO天山广场三个地产项目。
2017年，SOHO中国以85.8亿元出售上海虹口SOHO以及凌空SOHO剩余物业面。
……
不仅如此，SOHO中国还卖起了停车位。2019年9月30日，SOHO中国以7.61亿元的价格向We Park旗下的慧泊停车场投资（广州）公司出售，九个SOHO项目旗下的2583个地下停车位。
尽管如此，潘石屹仍在公开场合表示：“老是说我跑了跑了，这都是谣言，跑不了的，我的护照是中国的。”他还表示，SOHO中国是上市公司，要以公告为准。
私有化方案仍存不确定性
潘石屹加码海外布局
值得注意的是，即使双方洽谈顺利，SOHO中国私有化方案仍存不确定性。
相关规定显示，港股上市公司私有化方式主要有两种：协议安排和自愿要约。若采用协议安排方式，控权股东会要求公司向股东提出协议安排，建议注销所有小股东持有的股份。如协议获得通过，协议对所有股东均具约束力，即便投票反对私有化的股票也会被强制收走，控权股东将因此持有该公司100%的投票权。
与此同时，自愿要约收购模式下的私有化过程中，需要在股东大会上独立股东赞成超75%、反对不超10%；需要在4个月内完成90%以上的股份收购。采用该方式，需要独立股东主动提交要约。当要约期结束时，若要约人持有的股票超过总股本的90%，则要约正式成为强制性要约；若低于90%则失败，要约人会在宣布私有化失败后约10日内将已要约股票退还给独立股东。
大河报·大河财立方记者梳理发现，2011年开始潘石屹夫妇就完成了大量海外资产收购，其中包括纽约曼哈顿的大楼、曼哈顿广场的49%股权、通用汽车大厦的40%股权等。
此外潘石屹之子潘瑞目前正在英国攻读雷丁亨利商学院房地产博士学位，并在当地成立了EREC Estates房地产公司，拥有多个大型地产项目，包括首个由华人主导的英国学生公寓品牌UNINN。
“我是一个纯粹的商人，不管做什么行业，只要纯粹就好，人就怕不纯粹。”潘石屹曾经的经典语录，或许是SOHO中国近年来所有商业行为最好的注脚。
责编: 刘赟 | 审核:李震 | 总监:万军伟
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