2019年的肇庆楼市
就像行走在爱与恨的边缘
没买房的刚需希望降价狠一点
投资客恨不得再赚一套房
但现实总让人措手不及
肇庆降价潮来得突然
那么，房价真的下降了吗？
还真的降了！
01、均价6933元/平，同比去年跌1.23%
来自佛山经纬数据，2019年肇庆一手住宅均价6933元/平，同比去年下跌了1.23%；成交面积616.35万平，同比去年跌幅为2.78%。
结果颇为明显：量价齐跌。
回顾2015年-2019年楼市数据，2019年肇庆楼价和销量，是近4年来首次下跌，也可以说是楼价的理性回归。
另外，鼎湖、四会和端州的成绩表现亮眼，网签套数分别为11326套、10771套和9622套，占据全市出售总套数的半壁江山。
与端州一江之隔的高要则显得有点唏嘘，全年仅卖5012套，比怀集县还少。
有业内人士称：在肇庆存在“地域鄙视链”，端州客群不考虑相对滞后的高要板块。如此来看，不无道理。
02、全市13个项目均价破万
虽然全市均价6字头，但部分项目价格并不便宜。
克而瑞数据显示，全市均价破万住宅项目有13个，大部分在端州区。而前三甲分别是：海逸半岛、中海新城1号和碧桂园合景美的阅江府。
值得一提的是，位于肇庆新区的中海新城1号，与端州直线距离约13公里，区域内生活、教育、医疗配套也未尽完善。
是什么原因，使其价格媲美端州，甚至高于端州大部分楼盘价格？
楼市君认为有3点原因：
一是地价高，中海以总价17亿拿地，成交楼面5657元/平，在肇庆新区，至今仍未有打破其纪录者。
二是中海新城1号以高端豪宅为标准建造，装修材料多用高端品牌，中海物管在行业内也是有口碑的。
三是新区发展势头强劲，是省政府重点支持区域，多少能提振置业者对新区的信心，价格站的较稳。
说起高价地，就不得不提中梁壹号院和敏捷水映澜山，这两个盘虽然位处端州区内，但售价就显得与同区其他楼盘格格不入。
中梁壹号院地价6443元/平，是2018年的最高地价保持者，项目自入市以来均价持续下降，由首开的9500元/平，降至7900元/平。
一路之隔的敏捷水映澜山，则是2017年的最高地价纪录者，成交楼面5709元/平，项目首开均价1万/平，时至今日，跌至8000元/平。
很多人都疑问，这对难兄难弟，亏吗？
03、光大项目吸金近10亿
即使是均价最高项目，吸金也不一定是最多的。
万万没想到，全市成交金额前十中，广宁县和怀集县各有一盘榜上有名，四会盘和大旺盘也各占两名。
而前三甲分别是端州的光大天骄御景、广宁的百盈花园和大旺的龙光玖龙湖，成交金额分别是9.89亿、8.85亿和8.43亿。
排名第一的光大天骄御景，位于端州区砚都大道南面，靠近东湖和肇庆中学，地理位置优越，生活便利性还可以。
另外，楼盘高层部分户型能望湖景，居住较为舒适。
因此，即使项目价格不低，也能吸引到不少改善型客户，或者外地置业者的青睐。
04、怀集项目卖房14万平，排名NO.1
住宅成交面积前十榜单也出炉了，怀集恒福新里程、广宁百盈花园和光大锦绣山河位列前三。
其中，怀集恒福新里程供应面积147481.73平，全年去化约94.7%；光大锦绣山河供应面积137139.89平，去化约78%。
对于今年肇庆楼市有什么想法吗，会回暖还是继续降价？欢迎在评论区留言哦~
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