矗矗矗矗矗立
首先來說 每個城市的房產中介費的收費標準不一樣。
有些城市是客戶出，標準收費3個點
有些城市是客戶業主出，各處1.5.
針對於你說的你同事在德祐買房出了0.5，這個不管在哪個城市都不可能這麼低的。
針對於中介費，有些小的公司為了競爭沒有底線，0.5甚至給點錢都能做，這個也是有的，因為開店經營都不容易，能掙點是一點 ，能夠理解的。
但是你說德佑0.5，這個只有一種情況，業主這邊也出了。因為德佑是貝殼找房的加盟品牌，對於費率都有最低下限的要求，之所以這麼設定就是為了避免 各個加盟商為了競爭拿中介費打折來說事。 以低中介費來作為競爭，低中介費那麼經紀人就掙不到什麼錢，同時一個單子收傭3個點和單子收傭0.5 經紀人的上心程度可定不一樣的。
同時這個沒有什麼合理不合理，你要你自己感覺良好就ok,希望你接下來的手續順順利利
重拾筆頭YZ
當然可以打折，如果和中介公司老闆認識的話，給個2000意思下就可以了。座標山西太原，這邊中介費一般都是2.5%，並且都是買家付，我們前兩年買房的時候，中介答應我們給房東好好說下，讓房子便宜上2萬(總價房東報95萬)，結果和房東談的時候他態度挺硬，說不能便宜，我和老公倆人嘴也笨不會說，看房東這態度就不打算買了，再考慮一下。結果中介的人拍桌子說中介費給我們省下1萬，後來又磨蹭磨蹭省了1.5萬，交了不到8000的中介費，竟然還有這操作，哈哈。其實掙多掙少都是中介公司落了，他們一般也沒啥投資成本，就每天領人看看房啥的，在他們心中能成交一單就掙一單的錢，有單總比沒有單好，所以中介費這問題，和中介談的時候自己把握吧！
泡泡和冒冒
中介費真的是可以談的，有很多套路，一般1.5個點小中介也會籤，籤合同一定要把話談清楚，千萬不要慌慌張張簽字，我上個月就是，被中介籠著，慌慌張張簽了，中介費2.5個點，出門問另外一箇中介，1.5可以做。真特麼坑。然後除了中介費，還有什麼擔保費，貸款手續費等等，各種套路，幸好後面我找了熟人，自己做的，節約了快一萬大幾千塊，中介還黑我，說我自己做的出問題跟他們無關。這個事情一定要做點功課，那不是節約一點點。鏈家這種正規的都是固定包乾價，小中介非常坑。
名字不好起飛
去年為了女兒上學，我們租了房子，正常中介費不就是收一半麼。找的德佑，還以為他們正規，結果合同都簽好了，跟我說要收一個月中介費。自己牆上明明還貼著收費規則，要不要臉。他們老闆跟房東私下溝通好了，不用房東出的，太噁心了。我也不會當冤大頭，我說那把房租退給我吧，我不租了。房東也不講話，中介開始以為我租定了的，說不行，聽到我說不租了開始慫了。
ZN8329
我五一的時候在老家買了一套房，中介費按照我們當地是買賣雙方各1個點，但是最後成交的時候，我們是實實在在的付了一個點的費用，人家賣房只付了2000塊錢，而且具體付沒付我也不知道，畢竟那是人家的事，當初我們談好價的時候，本來也是跟中介商量了一下，價砍不下來，那中介費能不能少一點，本來說是拿5000 的，但是最後鬧的房東嫌我們的給的價太低，說他們的哪一方的中介費不出，那人家中介就不幹了，估計也是唬人的。
現在想想我是真的單純啊，那些事情都是拿到明面上談的，最後我們妥協了，也不想在去看房了，就答應我們出6800.賣房的出2000.
中介費我們是網簽過了就交了，我後面後悔了，覺得我們交的太早了，我建議網籤的時候付0.5，出房產證的時候在出剩下的0.5.但是這個你們要在確定要這個房子錢談好 ，因為一旦你們確定了要這套房子再去談就很被動了。
垚垚記事
中介根本不會在意那點中介費。中介費0.5算是便宜的了。我買房的中介費是1個點。拿了房產證給的中介費。。那些連鎖中介有點不靠譜。我就說說在平江實驗學區看的一套房。同一套房幾個連鎖中介給我不同的價格。一個小區周邊小中介給我是最低的。最高的和最低的盡然高達30萬的差價。。我要怎麼說呢？買房不要急著籤給中介費。。多看看再買。。我買房的時候幾個連鎖中介一直催著我們籤籤籤先付中介費。。我只能呵呵了。。
WO曾經
中介費可以打折，還可以不收，不用糾結，隨便跟著中介看房，看好房，想買就讓他們約業主，幫你一起談價格，價格不談下十幾萬，幾十萬也不要買，因為中介報價都要比業主報價高出最少十萬到五十萬，切忌談不下來十幾萬到五十萬這個價格千萬別買，這價格可比交給中介費中介費多多了，咱們買房可不能讓中介忽悠，中介費2.5啊，現在房價多高啊，起碼100萬起，更高到了千萬每套，中介費也不是小數目，我這可是肺腑之言，摸著良心說，我都快自己信了…
迴歸正題，你也說了是你朋友買房，那麼請問你是聽朋友說的還是親眼所見，親身經歷，俗話說耳聽為虛，眼見為實，哪怕是眼見都不一定是真的，指的琢磨，耐人尋味。
不是說中介費不能收0.5，相信有很多買房的朋友0.5中介費走的也不會是貝殼系中介公司，甚至中原，我愛我家，至於其他，咱也不好說，畢竟凡事沒有必然，不過前提是德佑…
第一種可能：朋友交了0.5，業主補齊剩餘中介費，至於為啥業主會補齊，必然房價已經高出業主心理價位，高過所交中介費，業主沒有理由不交。
第二種可能：朋友雖然找的是德佑經紀人，成交件走的不是德佑，也就是經紀人走了私單，不清楚房子成交價是多少，如果走私單，相信那位經紀人一定核算過私單和公司走件所獲得利益，應該是走私單所賺的錢和自己正常收中介費拿的提成差不多，甚至要高，不然不會答應，畢竟德佑經紀人成交房子，如果自己在該房沒有任何角色，最多能分出去一半業績，剩下業績才算提成，打個比方，一百萬的房子，中介費2個點，收傭2萬，分給角色人一萬，剩下一萬，從一萬拿提成，就是百分之五十，也才五千，剛好和自己收0.5所拿的錢一樣，至於其他錢諸如評估費，貸款代辦費也有一部分是自己的，這樣算比走公司合適…
第三種可能，業主交全額中介費，朋友那0.5是額外收入，與第一種可能一樣，當業主都同意交中介費的時候，除非業主本人接受自己交中介費的情況，不然只能在他房價高出心理低價，高出自己所要交中介費的情況，所以朋友買房剩了中介費，卻多花了總房款。
第四種可能，也許你朋友就是交了全傭，只是礙於面子，告訴你交了0.5，這個不解釋，朋友之間的事情誰也說不清，何況朋友也是分很多種，不是嗎？
最後，其實無論哪幾種情況，有任何可能，起碼朋友在中介費上省了錢，我們還是為他高興，其他的姑且不論，也沒有意義，畢竟交易已經完成，畢竟朋友最想省的一部分省了下來，所以恭喜你這位朋友，成功加入被大多數人詬病的現在買房就是傻子的行列！
說房聊事
德佑最早是上海本地的中介公司，後來被鏈家收購，貝殼網成立後成為和鏈家同級別的加盟品牌。鏈家現在是直營，德佑屬於加盟，德佑和鏈家共享資源，但你從這家德佑出來，再臨旁邊德佑的門，兩家的老闆可能就不一樣了，給你的優惠也不一樣，因為貝殼並不管你德佑給客戶打了多大的折扣。所以德佑收0.5是有可能的，但是也會產生一些問題，我下面會說。
中介費一般都是在雙方簽訂合同後就馬上刷的，因為前面給你找房子、聊業主都是前期工作，在買賣雙方簽訂買賣合同後，才是服務正式開始。
很多人覺得中介的工作，輕鬆愉快還拿那麼多錢，很不憤，其實大可不必。你通過中介買一套房，這個房是怎麼來的呢？，1業主主動到店報盤，2業主電話報盤3業務員電話核房4業務員開發來的。那麼問題來了，獲得這個房源信息的業務員可能並不是和你一起籤合同的業務員，以此類推，一個房子有一個房源人，還有一個拍照片的實勘人，一個收鑰匙的鑰匙人，一個維護人有的時候還會有速銷人（獨家人），所以你在看房的時候有的有鑰匙有的沒有，有的有照片有的沒有，但是你要知道這些人好這些可不是白乾的，成交以後是要分人家業績的！有的時候你看房的時候不是一個經紀人在陪你吧，如果有其他經紀人合作，也是要分業績的！所以我們整體看一下，一套房子成交價100萬，這套房共有房源人A維護人B實勘人C鑰匙人D無獨家，再來一個合作人E，成交人F，假設中介費2個點，經紀人提成40%，就是收中介費2萬！假設除成交人和合作人外其他人共佔40%，成交人最後到手大概也就2400左右，如果是鏈家的再乘一個0.8496。所以不要對你的經紀人太苛刻，他有可能也是個苦哈哈。
還有，有人對中介到底做了什麼不是很瞭解，總是覺得中介啥也不幹就能拿那麼多錢又生氣又嫉妒，這個吧我也不想講，不過真的很累，單單說一年四季上班就是西服白襯衫打領帶黑皮鞋，夏天連白襯衫都必須是長袖的有多少人能做到？為一個客戶找房子打遍一個小區的業主電話你能做到嗎？做的久的經紀人靠的可不是油嘴滑舌，耍小聰明！他的客戶基本都是老客戶轉介紹，信不過你怎麼能給你介紹客戶？所以，中介真的挺辛苦，沒必要老是黑房產中介！老有人覺得二手房又要交稅又要給中介錢說打死不買二手房必須買新房的，你要是知道新房有多少套路你就不這麼說了！而且買二手房靠的是眼睛，買新房靠的是耳朵，二手房有你看的到的社區、配套、生活圈，一手房只有規劃。
最後說一下，人家德佑收你同事那麼少，有客戶真的得給人家介紹一下
陌路海角
你好，我是貝殼張大炮，很高興能回答你這個問題。
首先，我是比較懷疑你的說法是否得到過證實，因為中介費0.5個點在德佑，原則上講是不可能出現的佣金點數。德佑屬於貝殼平臺，其佣金收取規則都是嚴格遵循當地統一報價的，拿我說知道的青島等大城市來說，佣金收取比例是3個點，臨沂等三線城市一般都是2.7個點。中介費是可以談，但是要是說從兩三個點談到0.5，我感覺這在德佑是談不到的。從以下幾點給出我的分析。
德佑的運營模式
德佑的作業模式相對其他品牌的中介是有差異的，大部分單子都是跨店合作的，跨店合作佣金分配比例為6.5：3.5。您所說的0.5如果是獨立成交還好說，如果是跨店合作，只佔了個成交方的話，收取比例等於只收了0.325個點。0.325？其實真實情況比這還少，因為貝殼平臺規定，線上合同收取佣金不能低於2個點，如果你收取的佣金點數低於2個點，那麼你分給其他責任人的業績要按照2個點分出去。實際這個單子，成交方連0.25個 點也拿不到。好吧，我們暫且按0.325個點來算 ，0.325個點，一百萬的房子才收3250元錢，貝殼平臺扣除 品牌費用只剩兩千多塊錢。我粗略算過，德佑收取的這點中介費，要30多個人來分。從房源錄入人、房源維護人、房源實勘人、攝影師、平臺收取品牌費、銷售員、店東、按揭專員、貸款專員、過戶專員等等，一共三十多人，這還不算固定的房管局收取的過戶費用。真正做下來，0.5個點不說虧錢吧（其實是有虧損的可能的），也是白忙活，幾十個人耗時兩三個月陪你玩，一分錢不賺，你覺得可能嗎？反正我感覺可能性不大。0.5這個數字待證實。
店東的開店成本
德佑是加盟模式，店東開店都是要加盟費的，幾萬的費用。而且德佑所有加盟店裝修風格都是一樣的，由北京總部統一設計裝修草圖，店東找裝飾公司按照圖紙裝飾。按照我所在的三線城市臨沂來說，一個店開起來，租金、裝修、加盟費等等所有費用加起來，10-30萬之間的花銷。如果你花費這麼高房費用，一單收0.5你願意做嗎？我覺你也不會做的。
基於以上兩個原因，我的答案是，0.5個點值得證實，可能樓主的朋友沒給樓主說實話。其次真心勸大家，不要拿中介那兩三個點說事，覺得中介啥也沒做，拿走你那麼多錢，其實他們的收費是值這個錢的。房子動輒上百萬你都能接受，為啥在這仨瓜倆棗上計較呢？
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貝殼張大炮
在經過這麼多年的發展，房地產中介競爭越來越激烈了中介費是可以打折的。
中介費佣金收取方式
- 在相關的房地產文件中顯示買賣雙方交易成功是要支付3%的中介費，給中介公司持有的。3%的中介費不管業主還是客戶，隨便一方出都行或者是各出一半。
- 現在國內的中介公司由於行業競爭激烈，有90%以上都是可以選擇打折的。至於能達到什麼折扣，這個就需要你跟業務員談到店長談，再到經理的溝通，一般他們都會分三次來放這個中介費給你們的。
- 簽署居間買賣合同，當天就應該將中介費支付給中介公司，中介公司好準備下一步的手續。業務員早點拿到佣金，做事更加積極，因為他們的提前早點拿到手。
中介費引起的坑
有些客人他談佣金砍價很厲害，直接砍個80%的下來，一般中介公司肯定是不肯做這樣的單的，公司肯定是沒有利潤的，他們就會這樣告訴中介公司，你這裡不籤，我去隔壁家籤，在這樣被逼無奈的條件下，中介公司就簽署了這個合同。重點注意以下幾個坑點。
- 在辦理按揭的時候，他會跟你說你的流水不行，或者是你的徵信不行，要找別人去做一份徵信或者流水，如果不做你的按揭就過不了，就屬於違約情況
- 在交稅過戶的時候，他們選擇不幫你抵掉一些沒有必要的稅費。例如一套房子抵了一部分稅後交3萬塊錢的稅，如果沒抵可能會交5萬。
- 銀行放款內部資金已經到位了，但是中介公司會選擇叫銀行，不放款就在那裡拖著你們，然後讓你們著急，這時候中介公司告訴你給錢可以加快放款。
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總結：我們在談中介費的時候，不要砍價太厲害，中介公司他們也需要生存的。等等逼得他們太緊，像上面一樣各種理由卡住，讓你給錢到最後得不償失，還付多了更多的錢出來。
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