疫情后，大家都在想办法救市，各地拿出了五花八门的楼市新政。
对于东莞这个憨“直男”来说，想要促进成交，老老实实降价不就好了吗？
3月3日，东莞发了一个楼市新政：备案6个月后可调价，调高幅度不超过5%，调低幅度不限。
“调低幅度不限“，这就意味着东莞楼市以后可以随便降！
对比其他地方，东莞的画风实在有点违和，和目前的楼市松绑政策比起来明显相悖。
难道是东莞政府放弃楼市了？还是地方在打什么如意算盘呢？
1
水蜜桃认为，东莞出的是高招。
不限跌，不代表开发商就可以随意的打价格战，今天你八折，明天我五折，楼市就乱套了！
其实新政早已经规定好了，降价分为两个阶段。
第一个阶段：
在取得商品住房项目的预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋申报价格，严格按照明码标价格式要求对外销售，实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%。
也就是说拿到预售证后，180天之前销售价格不能超过备案价，但可以打9折。
第二个阶段：
取得预售许可证或现售备案证书180天后，开发企业可以向市住房城乡建设局申请对未售出房屋的申报价格进行调整，调高幅度不超过5%，调低幅度不限。
180天后，上涨幅度不超过5%，降价就不管你了，你腰斩骨折打1折都随你。
不过以上能实施的一大重点是：开发企业可以向市住房城乡建设局申请对未售出房屋的申报价格进行调整。
想降价的话，可以和住建局申请，通过了才能给你降，当然申请多少折你随意，审核过不过我说了算！
所以放心，孙悟空想翻天也飞不出五指山。
不过“任意降价”消息一出，大家还是挺支持的，毕竟一般地方的尿性应该是：只许涨，不许跌。
比如去年的湖北恩施还特意发了红头文件文件：《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》，就是为了防止房价下跌。
所以今日东莞应该可以说是开了允许降价的先河，既符合“住房不炒”的主旋律，也没有损害到开发商的利益，还让利给百姓。
此处应该给予东莞雷鸣般的掌声。
2
但不是谁都有勇气发布“降价令”，东莞敢是因为他自身的实力够硬。
同样是临深或临广，佛山惠州只想承接广深溢出的炒房客，而东莞则想发展城市，承接广深溢出的产业，通过其强大完备的产业链打造出“工业城市”“制造业之城”的新名片。
所以工业，制造业才是东莞的命根子，房地产根本不算什么。
东莞政府也意识到这一点。
根据《东莞市2019年度国有建设用地供应计划》，工矿仓储用地的计划供应面积占比最大，达到53.83%，而住宅仅为一半，商服用地更是少得可怜。
住宅供应量少，但是不代表房价就能随意涨，东莞新房的限价十分严格，这次甚至允许“随意降”。
东莞把大量的土地让给工业就是想要表明一个态度，工业才是立身之本，东莞不靠房地产吃饭。
就是因为工业发达，地价适宜，东莞才吸引了大量的企业和人口，华为当初就是因为深圳地价贵不得已迁都松山湖。
东莞就像一个踏实、靠谱、努力的“直男”，不会各种花式占领话题C位，只会老老实实的把工业做到第一，以至于城市界面也懒得装饰
，邋邋遢遢的。
当然这只潜力股大家还是看好的，去年还被大家评选为“新一线城市”，力压佛山。
在楼市方面，去年东莞始终守住了自己的政策红线，即便如此，2019年东莞楼市成绩并不差。
据乐有家数据统计，2019年东莞一手住宅网签量达48023套，环比上涨6%。成交均价为20026元/㎡，成功破2字头，环比上涨15%，上涨幅度加快。
3
不过春节回来，受疫情的影响，东莞新房的线下销售，二手房买卖基本被病毒“团灭”。
对东莞来说，这还不是最致命的，工厂无法按时复工对东莞的影响才是最大的。
毕竟制造业需要人，员工无法按时回来，企业没法复工，单子只能拖着或者取消，钱白花花的就没了。
并且东莞的外贸依存度也非常高，国内的疫情快结束了，没想到现在国外的有开始……这简直对东莞轮流暴打！
估计第一季度的数据难看是不可避免了，第二季度还得看国外的情况如何。
所以在这个时候，不得不启动楼市来缓气，这不仅是救房企，也是自救的一种方式。
当然，东莞这样具备硬核实力的城市，即便真的降价，也只是小打小闹，不会真的大跳水。
不过降价后或许能够带动新房的活跃度，促进刚需上车，投资者入市，房企就能回流现金，有了钱自然就敢大胆拿地。
政府有收入之后，当然不会忘记当地受疫情影响大的企业，大手一挥：补贴、减税……又是一个正向循环。
既迎合了上头，又讨好了观众，还救了自己！
东莞这招，高明！
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