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提问：星叔好，我国房地产发展到现在已经20多年的时间了，房子是越建越多，如果把这些房子都一起算起来的话，可能接近10亿套了，早就满足30亿人居住了。为什么房子那么多，房价还那么高呢？未来是否会产生房子“烂大街”的情况呢？
回答：现在讨论房子有多少，没有根本性意义，就是一个数字。
房地产业是我国的经济支柱产业，同时具有投资属性和居住属性。房子只要一天存在投资属性，大家依旧觉得买房能够赚钱的话，房子就会继续被囤在投资客手上。加上房子对于普通人来说，买啥都不如买房子安心，很多中产阶级都会手握3套左右房产用于升值保值。
对于居住属性的话，我们国家目前还有3亿人口无房可住，且城市化进程也才完成60%左右。未来要有很大的空间提升，那么这些人一定需要买房居住。
由于理解的偏差，没买房的人认为，买那么多房的人要“还债”了，手上那么多房被套牢了吧，房价即将下跌，你们的房子赚不了钱了，你们都要赔了要抛售了。
简单说他们以为，遏制炒房了，房价就会回落，或者他们认为房价高是炒房客炒上去的。然而炒房客还真的没有这种功能，虽然倒卖能让他们获利，但是他们也是在跟随zc变化，在市场中投机的，而且房价的变化是不以他们的意志为转移的。
房价之所以越来越高，是属于宏观经济范畴问题，是根据经济的发展，以及人口流量等因素影响的综合产物。因此说，“房住不炒”虽然呼声很高，但是其最终结果并不是为了降房价，是为了保障民生，为了让大家都有住有所居。所以该投资房产的还可以继续投，只是游戏规则已变，其投资本质不变。
提问：老师，想在厦门买房，考虑孩子读书➕投资， 准备买总价400w内的房子， 厦门翔安新城的实小和双十中学学区房板块怎样？翔安区的政府规划是很好，但是目前还是荒地，另外厦门房价挺高，现在上车合适吗？
回答：之前厦门已经经历过一波回撤，基本调整到位，而且翔安也跌过了，不会再怎么跌了。时机上，差不多现在可以买了
翔安比较适合居住，可以考虑买在那里附近。不过厦门未来的大涨一定是岛内领衔的。如果是要兼顾投资岛内更合适，岛外适合长持自住
提问：星叔你好！根据无锡太湖新城目前这个楼市行情，明年年后楼市走向会如何（是否会出现小阳春），目前就是怕年后要涨所以想赶在年底买一套房投资，希望星叔给点意见，谢谢！！！
回答：无锡已经涨过一波了，同所以现在不算抄底，短期有机会，长期也看好。太湖新城已经很贵，自住没问题，投资不算便宜，要赚钱得等等。投资要选单价2万的板块比较合适。
提问：星叔好，坐标西安，非刚需，想投资，阳光丽兹公馆小三室，89平，开价130w，是否值得入手
回答：可以考虑，丽兹公馆位置还行，毕竟在三环内，旁边又是旺座曲江，但产品比较一般。另外，同区域还可以关注金地中心风华，但价格肯定要高一些。还有华润曲江九里
提问：星叔，坐标广州，本人父母在湛江吴川有套金牛小区职工房（三房一厅毛坯已闲置8年），而后在吴川第一城供一套，现在看中增城惠百氏及周周边的房（刚需），因第一城父母要住所以想卖掉职工房加上手上的钱弄个首期。但父母亲戚有人反对觉得好好的一套房以后算是祖业卖了去供两百万的房不值（我说了这地段以后能升到4万他们不信，说全国和吴川、湛江房价都在降），说应该用点钱装修金牛再租出去，。，你是我房产投资的启蒙，我想把你的回答给他们看看。
回答：1.你在广州，未来是否打算在广州长期工作生活，如果是，那你买房是必选项。
2.湛江发展潜力来说是不能和广州相比的，广州基本面更好，也就决定了未来房子的价值，其次湛江你父母的职工房升值能力也是有限的，这种福利房你可以看看这么多年升值了多少，而且租房来说，什么时候租到100万，买房核心是房子的升值。
3. 广州增城是广州市向东规划的重要承接点，又有基础，起爆要早于南沙。未来地铁贯通去主城区非常便捷。
4.一线城市房价在全国还是领涨作用，最后买房也需要根据资金情况来合理买入，如果首付 月供都可以承受的了就可以
给你一点建议：房价趋势下跌时，先卖房，再买房；房价趋势上涨时，先买房，再卖房；多和拥有多套房的人讨论房产，他们经验更丰富，少听没房的人的建议；没房人的观点：短期房价要暴跌，不做接盘侠。没房人的买房逻辑：房子涨了买不起，房子不涨等它跌，房子跌了不敢买。
提问：星叔你好！深圳住房体制二次巨变！对我们买房投资的人来说有影响吗？有哪些影响呢？说实话，我们根本看不懂国家的政策。也不知道对我们自己有何影响，还望星叔指点迷津，谢谢！！！
回答：深圳住房体制二次巨变是人才房降价至60%，安居房降价一半，公租房最低可降至10%。
但是这些人才住房和安居型商品房很有可能像去年的共有产权房一样，买的人很少，因为这种房产的流动性太差，至少10年才能卖。而且这种房产短期之内不能买卖，商品房市场的供给不可能增加，供给不增加需求不变，房价也没多大影响！而深圳的此次住房新规划，并非一日之功，也不是为一时之需，并且早年就已经融入了许多长效管理的措施。深圳出台政策的目的不是要打压房价，是想让每一个阶层的人都能够各取所需，都有房住。“对于符合购买保障房条件的，就去申请本地的安居型住房或者租赁住房；目前深圳的商品房市场，依然有很多人因自住或者投资去购买，这部分有经济能力的人在支撑着深圳的房价。
提问：星叔好，坐标重庆，20年老房子，三楼两房朝南，面积55平，单价1.45万，可以买吗？谢谢！
回答：如果只买得起这个总价段的，可以考虑先上车。资产的角度不是很优质，可行的话考虑用各种方法增加首付，去到150-200总价选择就多一些。（具体首付不够如何买房方法详见知识星球内部）
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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