3月9日下午，北京朝陽法院酒仙橋法庭又開啟了“空山不見人，但聞法槌聲”的庭審模式。這次開庭審結的是朝陽法院首例因疫情影響經營商鋪引發的房屋租賃糾紛案件。
3月4日，朝陽法院法官白星暉接到了唐某通過網上立案平臺提起的訴訟材料。唐某稱，其於2019年4月19日與北京某商貿有限公司簽訂了為期五年的房屋租賃合同，租賃位於朝陽區西壩河的一家底商商鋪經營黃燜雞米飯，約定第一年租金為49萬元，押金8萬元餘元，唐某隨即支付了一年的租金和押金。
但自2020年2月新冠肺炎疫情發生以來，餐館受影響無法正常營業，面臨著零生意與付房租的雙重壓力。唐某認為此次疫情屬於不可抗力，要求解除合同，返還押金和部分租金。
瞭解到原告的真實意願後，承辦法官及助理及時與被告公司的法定代表人董某取得聯繫，董某在電話中同樣也提到了公司面臨的現實困難，“公司同意調解，但是希望唐某能夠繼續履行合同，疫情這幾個月的租金可以商量減免，解除合同，對我們公司也會受到很大的損失啊”。
聽取雙方意見後，承辦法官意識到此案調解起來難度較大，但為了能夠讓雙方當事人都儘快“止損”，妥善化解矛盾糾紛，法官為接下來的調解工作制定了“三步調解”的方案。
第一步，釋明風險，曉之以理。承辦法官白星暉及法官助理丁楠就本案涉及的解除權行使、不可抗力的認定、責任分擔以及合同解除後果等法律問題一一向原、被告細緻解答，並闡明訴訟可能帶來的法律風險與成本風險。
第二步，共克時艱，動之以情。白星暉及丁楠在瞭解到雙方的難處後，勸說雙方換位思考、將心比心，畢竟疫情的發生，雙方都無法預料，希望大家能夠秉持誠實信用的原則理性處理，以免激化矛盾造成不必要的糾紛。最終雙方協商一致解除合同，原告同意儘快騰房，被告同意退還原告押金與租金共計9萬元，雙方握手言和。
第三步，足不出戶，雲間調解。因疫情期間雙方無法到庭簽署調解協議，酒仙橋法庭依託“雲法庭”組織雙方線上調解，利用“一臺電腦、兩臺手機”順利完成身份核實、證據質證以及調解協議的簽署，整個過程流暢順利，在抗擊疫情期間為當事人提供了有力的司法保障。
據悉，此案從法院接到案卷材料到雙方當事人簽署調解協議，整個流程僅用時三個工作日，快速的工作開展離不開“雲法庭”的保駕護航，同時也讓當事人在疫情期間感受到滿滿的司法溫情。
文/北京青年報記者 趙加琪 通訊員 丁楠
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