跃层住宅的特点是一套住宅占用两个楼层的高度，有室内楼梯联系上下层；一般在一层有客厅、厨房、餐厅、卫生间，户型面积大的楼下有一间卧室，二层一般的安排有卧室、书房、卫生间等。

这样设计的好处是能够动静分区，保证楼上的休息和楼上的动区互不干扰，保证其安静。

这种跃层式住宅有些人也称之为楼中楼，一栋大楼里面有一套小楼。

跃层式住宅的优点：每户都有较大的采光面；通风较好，居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，居住的功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设一层的电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。

跃层式住宅的缺点

：户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生意外时，人员不易疏散，比如消防人员也不容易迅速进入。如果是小面积的跃层住宅，楼梯要占用一定的空间，使用的单层面积就更小了；并且楼梯可能很窄，楼梯的梯步比较高。

跃层式住宅还有一个缺点是在装修的时候比平层户型装修费用要稍微高点。

购买建议：小户型的跃层住宅受到年轻人的青睐，下面客厅、厨房，上面卧室，很有情调和具有私密性，年轻人购买来过渡还是不错的。

如果你已经结婚了，或者正准备生育小孩，或者小孩子才三五岁，这就不建议你购买跃层，特别是小户型的跃层，使用空间小，楼梯陡，安全性差。小孩子也经常需要人照顾，上下楼非常耗费精力和体力，你每天上下楼几十次，你可能会失去耐心。

如果家里面有老人，或者腿脚行动不方便的人，你要不要考虑购买跃层户型，那就要仔细的思考，使用是不是方便，老人是不是能够接受。

别墅一般的是跃层，但别墅一楼一般的就有老人房，适合老人家居住。

跃层户型实际使用面积超过200平米，是比较好的跃层户型，一方面单层的面积大，使用面积宽阔，居住具有舒适性；另一方面上下的楼梯比较宽，上下楼比较安全。

叁：复式结构的住宅

复式住宅和跃层住宅有些类似，正因为类似，所以很多人分不清楚。