張春財
房地產從拍下地皮的那一刻就已經決定了房價的走向，很多三四線、五六線城市房價大都有價無市！很可怕也很可悲，一個用來居住的地方被炒成這樣！百姓望房莫及啊
橙子很OK
真正的炒房客是不會去三四線城市炒房的，全民炒房開始之時就是炒房客撤退之日
之前發表過一篇文章，大概意思就是真正的炒房團們，投資客們其實早在2016年前後就已經開始退出樓市了，原因很簡單：國家提出房住不炒。讓他們感到了房產已經到了頂，再不撤離就真的被套牢了。雖然說2016年之後很多城市（二三四線）房價還持續了上漲，但是原因要清楚。我歸納了下大部分城市房價上漲的原因是因為：棚改貨幣安置作為房價上漲的導火索，政策隨後跟進，人才引進放鬆落戶政策等等使得房價一直處於穩定上漲（或暴漲）。在這種背景下，從2016年後進入樓市的基本都是普通大眾，要麼是本地拆遷戶，要麼是鄉鎮居民或者地市向省會轉移的人群。為什麼是這樣，因為炒房客過去的一些動作包括房價持續上漲的態勢已經開始讓全民炒房了（感覺到房子只漲不跌，最後一波掙錢的機會要抓住）。而全民炒房開始的時候，基本上也就是炒房客撤退之日。
那麼如今三四線城市空置率這麼高的原因有哪些？
第一、進行瘋狂棚改後造成的“虛假”住房需求使得房屋供應過大。動輒幾萬戶甚至十幾萬戶的住房改造和加上為了追求GDP增長而建造的商品房和新區建設等等使得三四線城市如今的房屋數量已經遠遠多於實際需求，空置率高也就是是必然。
第二、最難受是不是炒房客而是因為當時因為城市房價暴漲而蠢蠢而動的普通購房者（或者小投資者）。這部分人大部分屬於手裡有點閒錢或者說是看到過去幾年房價暴漲的情況想要通過購置房產然後出售賺取差價的購房者。實際的情況是今天這樣，新建房價格下不來但是二手房便宜十幾二十萬賣不出去的情況。
第三、如果真是第二種購房者個人覺得如今後悔是肯定的。因為貪婪或者慾望使得自己對於三四線城市的樓市過於自信了，其實根本在於對於風險的意識不足。將房屋作為投資品來進行投資肯定是要承擔風險的，希望這次的教訓能夠讓你我記憶深刻。國家房住不炒不是說著玩的，已經是很好的勸誡了，但是可惜的是普通購房者並不信。
綜上，無論是樓市還是股市其漲或者跌最終是要服從於政策的，作為普通大眾來說如果跟不上趨勢那麼只能作為接盤俠。最後還是勸誡各位：房住不炒！！各位覺得呢？歡迎關心房產和樓市的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產壹貳叄
房地產市場的發展是全國性的發展。在城市發展城鎮化建設的需求下，城市必須依託房地產的發展來實現自身的快速崛起，也需要依託房地產讓購房者的需求得以滿足，確保農村人口向城市的正常流動，滿足下游城市人口向上遊的彙集。因此，不論城市的人口是否真正流失，房地產市場的發展在現階段幾乎都是全域性的。
隨著三線城市的擴張與發展，也隨著不少三四線城市人口的外流，三四線城市的空置率一直都是居高不下的。相比人口聚集的一二線城市是要高出不少的。因此，對於房地產行業而言，人口所帶來的紅利還是非常關鍵的。一旦缺乏了人口的支撐，樓市就會出現問題，很多過去的炒房客，也會面臨房子有價無市的囧境，尤其是加高槓杆的炒房客，很容易被套牢。想必不少炒房客尤其是三線城市的炒房客現在難面會有些後悔吧？
今年新冠疫情發生，疫情的爆發剛好正值新春佳節。這就讓不少外出打工的人回到了自己的家鄉。因此今年春節期間應該是眾多三線城市甚至小城市房屋空置率最低的時候。因為居民除了呆在家裡幾乎沒有其他地方可去。
疫情之中我們也發現，不少過去空置率較高的小區也變得燈火通明瞭。所以說空置率似乎並不像我們看上去的那麼普遍。因為對於外出務工的人來說，在工作地要有安身的房子，返鄉同樣也需要有自己的房子。這就是當前的樓市現狀——購房者並不一定非要守著一套房子。其實很多空置的房子都是暫時的空置。逢年過節大城市的出租屋空置，正常上班小城市的住宅樓空置，這就是樓市的現狀與趨勢。
未來三四線城市的樓市發展還將持續，但是炒房客其實也逐漸淡出了這些城市。不過出於購房者的投資需求，小城市的樓市依然會有發展。而這種發展也確實會帶來有季節性的房屋空置情況。因為，房子並不一定非要一直有人住才具有價值。
房產老J
最近這些年隨著中國房地產市場的高速發展，全國各地都掀起了一股樓市發展熱，無論是一二線城市還是三四線城市都參與其中，但是在這樣的高熱環境下也讓樓市發展產生了一些問題。
一二線城市具備房地產市場發展的天然環境，所以房價基數和漲幅遙遙領先其他城市，在這其中也吸引了很多炒房者的進入，他們從中也掙到了不菲的利潤，可以說他們對於在一二線城市的投資是非常滿意的，以致於現在很多普通的剛需者在購房的時候都在考慮，我買了這個地段的房子到底會不會升值，能升值多少？全民買房時代下大家對於買房能不能增值非常關心。
而對於三四線城市的投資者來說可能就不如一二線城市那麼開心了，本身三四線城市其樓市發展環境就弱於一二線城市，但是炒房者依然在這裡面炒高房價買房囤房，這就導致前期可能有接盤俠，而到了後面接盤俠卻越來越少，三四線城市空置率相對於一二線城市也偏高，部分三四線城市的空置率甚至達到了20%-30%，這就說明三四線城市的投資者被套牢了，對於他們來說肯定是很後悔的，因為他們作為投資者，對於利潤的追求是講究最大化最快化，但是現在三四線城市房價漲幅小於大城市，而且未來預期也並不高，其需求人群還少，你說他們能不後悔嗎？
樓盤網
被一堆磚頭水泥套牢不論是誰都是活該。
夢遊196144962
這隻能說看錯了形勢判斷了錯誤，判斷了政策，造成了自己的事物，這也是被政策愚弄的人，廠房可也是被政策玩弄了。
手機用戶22138170752
開發商和中介（包括投顧）是炒房客的親密戰友。越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”
瑞金寒士
你怎麼知道空置率上漲？誰給你提供的消息？
牛知曉
你說的算啥？市場經濟由市場決定吧！
用戶50315625419
去庫存結果去的沒有建的多，這庫存什麼時候能去的完啊！
