我愛你871123
大家好，我是勇談。海南取消預售的消息已經在朋友圈傳開了，很多網友都高呼“購房者的春天來了”，不過仔細觀察海南取消預售的背景後我們會發現，海南此次操作不具備廣泛意義，全國多數城市和地區是很難效仿的。所以說，海南此次取消預售對於樓市的影響現實意義要遠遠大於其他。藉此機會簡單談談我的觀察。
海南能夠進行取消預售的操作是由自身的產業情況決定的，目前尚不能普及，對於樓市的直接影響很有限
第一、海南本身的經濟體量小，產業結構單一，房地產比重在全國佔比不大這是實行“取消預售”的前提。對於海南產業有所瞭解的朋友應該知道，海南本身是一個以第三產業為主的省份，旅遊服務業等是海南的支柱產業，2018年海南第三產業比重高達56.6；本身房地產的總比重在全國來說僅僅佔了1.2%左右。
第二、海南近幾年一直在推行“去地產化”，2019年海南房地產投資同比下降22.1%，房地產投資佔GDP的比重也降到30%左右，僅僅去地產化這點很多城市都做不到。海南房產投資風旺盛是從上世紀90年代一直持續到現在的事情，畢竟作為海島來說具備其獨特投資價值。然而隨著海南房價瘋漲和GDP對於房地產行業的依賴度越來越高，為了避免1992年的房地產泡沫再次發生，海南近幾年一直在推動“去地產化”。僅僅從這方面來說，全國幾乎沒有一個城市敢這樣做，起碼明面上這樣做。
第三、海南從2016年停止住宅土地供應，此次取消預售進行現房銷售有繼續進行土地出讓的目的。大家需要知道的是海南為了抑制房產投資，從2016年就開始停止住宅類土地供應，在此次疫情期間推出“現房銷售”無疑是退一步的開始進行住宅土地供應。只不過到底房企會不會買單？就需要時間來檢驗了。
海南取消預售的輿論導向意義要遠遠大於實際價值，民眾起碼有了盼頭
第一、這麼多年的房地產調控普通民眾的感受是“越調控房價越高”，一直在講房地產改革卻沒有什麼拿得出手的成績。此次海南取消預售的通知下達後，無疑會掀起一波民眾熱議的浪潮。“有沒有現房？”會成為很多購房者掛在嘴邊的一句話，而且從某種意義上來說海南能夠進行現房銷售，也使得民眾對於未來房地產改革更加有信心。
第二、房地產調控的總基調“穩定”不會變，但是步子不能停，對於符合條件的地區實行“預售制度改革”勢在必行。看過我文章的朋友應該知道，早在幾年前我就在文章和專欄中屢次提到了“預售制度”改革的建議，簡單來說就是突然消滅預售制度不可能，但是我們卻可以通過提高預售門檻來逼迫房企進行轉型。雖然說疫情影響下房企遇到困難，但是改革的基調不能停。
海南取消預售對樓市會產生的直接影響有限，但是潛在的意義很大
如果非要說此次海南取消預售會不會引起樓市的震動？那麼這個可能性不大，畢竟海南的盤子比較小，影響不了大局。不過海南取消預售的意義就好比當初支付寶的誕生一樣，會不會成為逼迫行業改革的“引子”？確實可以值得大家期待。
大家可以做這樣一個假設，如果說後期海南取消預售成功，一些細則也陸續出臺，事實證明這個路子可以走通。那麼引起全國其他符合條件的城市跟進不是沒有可能，一旦現房銷售的風氣形成，那麼對於房地產市場改革的進程就推動了好多，對於購房者的利益保護也容易了很多。
綜上，海南取消預售對於樓市的影響主要還是取決於海南未來樓市的走向。如果說海南這個“樣本”走的很好，事實證明取消預售有助於推動房地產行業改革，那麼意義就大了，改變目前房企高槓杆、高流轉的運營模式不是沒有可能。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
3月7日，海南出臺新政，取消新出讓土地建設的商品住房預售。這對海南樓市定是有深遠的影響。
1、樓市的整體品質會大大提高。因為都是現房，各樓盤之間將會是產品品質的直接比較。開發商再誇大的宣傳，消費者也不會為其“高大上”的宣傳買單。消費者將可以直接對房子的品質把關，品質較差的產品將直接暴露出來，從而影響其銷量。這些在預售情況下是無法做到的。因此現房銷售後開發商也將更注重項目的品質。
2、現房銷售將大大提高了房企進入海南的門檻。可以預想到的是，未來將沒有小房企能在海南拍商品住房建設用地，能進入海南投資的房企必然是有實力的大企業。大家都知道，現在的開發商都是借錢開發商項目，所以對資金回籠速度要求比較高。近年來，由於各地紛紛出臺嚴格的限購政策，有很多小房企因限購影響銷量，影響回籠資金，而申請破產倒閉。可見資金回籠速度對房企是至關重要的。而開發商從拿地到完成開發成現房，至少也得需要2年左右的時間。這個時間對於急需回籠資金的開發商是致命的，不能接受的。而能接受2年才能開始回籠資金的也只能是有實力的大房企。
3、由於是現房，房子的交易真正能做到“一手交錢，一手交貨”，購房者將會更放心的購房，不用擔心被宣傳誤導。這樣就會大大減少了購房者和開發商的糾紛。相關的糾紛也會越來越少。
4、海南的商品住房開發將會減少，由於投資門檻過高，加上其他政策的限制，海南未來的商品住房開發將進一步的減少。
5、新規影響下，本地的小房企將面臨著較大的壓力，可能會出現出走海南或者轉型的現象。
海居君
海南取消預售，初步羅列了下，可能明顯的影響有三個方面：
1 開發商。現房銷售，對於開發商的資金實力要求更高，預售可以賣樓花，便於開發商較快回籠資金，實現滾動開發，也就是快週轉，而實行現房銷售，快週轉就變成了慢週轉，對應的高槓杆也會相應變成低槓桿，對開發商的資金承壓能力提出了新的要求，至少一點，來的開發商都是具備實力的，不然，玩不下去。
2 購房者。現房銷售，爛尾樓的風險沒有了，而海南“天涯海角爛尾樓”曾流傳一時，爛尾樓也成為海南樓市的一大硬傷，取消預售，購房者利益得到了保證。
3 房價。取消預售，房價會增高，因為開發商的資金成本上去了，至於會不會引起房價的上升，還很難確定，房價的上升是因為供給端與需求端的不對應產生的，也就是供不應求，而海南取消預售，針對的是以後的土地出讓，而不是現有的房產在建項目。有可能的是，樓市上的多層別墅產品，因為開發週期短，會成為開發商的熱捧項目。
駿策論
這一輪去庫存過後，各個城市的房價都發生了很大的漲幅，尤其是二三四線城市，房價幾乎已經翻了一倍。
而在這期間，各個城市也出了特別多的樓市相關政策，似乎我們已經見怪不怪。但是多多少少還是會聯想，它會對我們的樓市到底造成怎樣的影響。
最近，海南取消預售，一時間又成了我們討論的熱點話題。都特別想知道，它對樓市會產生什麼樣的影響？
今天我們就一起來聊一聊，海南取消預售，具體的內容到底是什麼？對樓市會產生什麼樣的影響？
一，海南取消預售，具體的內容到底是什麼？
2020年註定是異常不平靜的一年，受疫情影響，樓市的政策也是比較多的。
從部分城市，部分銀行降低首付比例。再到房貸利率下調，利率實行換錨，又是25萬億的大基建等等。
不過，房地產市場的政策還沒有完，就在剛過去不久的3月7日，海南全省“取消預售”，又開始在各個平臺成為熱點的討論話題。
實際上，本次海南取消預售，主要的內容涉及到三個方面，而且對樓市來說也是特別重要的信號。
那麼，我們具體來看一看，“海南取消預售”，具體的內容到底是什麼？
第1個方面，海南本地居民購房數量限制。
海南取消預售的政策，在第一方面主要是，限定海南本地居民的家庭購房數量。
政策明確指出，本地居民家庭限購兩套住房。也就是說在海南已經擁有兩套的購房朋友來說，已經失去在海南繼續買房的資格。
當然，包含個人，家庭，以及未成年子女。只要達到兩套以上的住房，接下來就不能在海南繼續買房。
更別說，有的家庭在政策出來之前，在海南已經擁有超過兩套以上的房屋。
第2個方面，推出“安居型商品住房”。
本次政策涉及到的第二方面，就是在海南省推出“安居型商品住房”的修建和供應。
目的非常的明確，也非常的單一。主要就是提供給無房，或者人均住房面積未達到平均水平的居民和家庭使用。
並且，條件相對之前的商品房買賣比較苛刻，既限制了購買對象，也限制了銷售價格。
而且連套型面積和轉讓條件都是由ZF主導，不再是市場化。
換句話說，“安居型商品住房”就是保障性的商品，住房主要是解決那些困難戶的居住問題。
當然，一定程度上也是在防止房子價格過快的上漲，是一種平衡房價市場的有效操作。
第3個方面，現房銷售。
現房銷售並不陌生，但是這一次在海南全省試點進行，就特別的引人注目了。
文件第3個方面，就是指出海南的新出讓土地建設的商品住房，取消預售制度，以後都實行現房銷售，並且從文件印發之日起就執行。
換句話說，全海南省新拍的土地，新拍的地塊，以及未來的新地塊修建的商品房，都要成型之後才能賣。
不能房子還沒修建，或者修建到總樓層的1/3，就開始申請預售許可證銷售。
大家再去買新房的時候，房子已經亭亭玉立，小區也已經成型。
……
是的，海南取消預售內容，主要涉及這三個方面，並且非常的明確。
一是對本地居民的購房數量限制;二是推行保障性住房的供應;三是取消預售，實行現房銷售。
其實，從某種程度來說，可以有效的控制房價市場，對真正有住房需求的朋友來說是一件好事。
二，海南取消預售，對樓市會產生什麼樣的影響？
在第一大點，我們簡單的羅列了一下，海南取消預售主要涉及到的三個方面內容。
非常明確，可以有效的控制房價，而且對真正有居住需求的朋友來說也是一件好事。
當然，一個政策的實施，對不同的人群來說，就會有不同的影響，對樓市來說也會有一定程度的影響。
那麼，我們具體來看一看，“海南取消預售”對樓市究竟會產生什麼樣的影響？
第1個影響，對其他城市的影響。
還是那句話，現房銷售並不陌生，只是以前沒有相應的政策。開發商可以有效的選擇，是期房銷售還是現房銷售。
而我們追溯一下現房銷售的政策，其實在2019年的時候，中山市就已經開始試點了。
說到底，現房銷售是早有計劃的，而今年在全海南省實行現房銷售，取消預售。可以說，是在大規模的向不同的城市推廣。
換句話說，如果海南省取消限售，實行現房銷售，效果可觀，對樓市幫助很大，對購房人群幫助很大。
那麼，接下來很可能在其他的城市，也會推行實行取消預售，現房銷售。
第2個影響，對開發商的影響。
取消預售，實行現房銷售，那麼開發商修建房屋，資金的回落速度就相對較慢。
因為以前可以預售的時候，大部分樓盤在修建，到總樓層1/3的時候就可以銷售。
而現在需要現房銷售，可能要更長的時間才能正常的出售，從期房到現房，不同的項目經歷的時間週期也不盡相同，一般情況下在半年到兩年的時間之間。
那麼，問題就非常的明顯了，一旦中途出現資金鍊斷裂，就很有可能導致樓盤爛尾，開發商也可能面臨倒閉破產。
換句話說，取消預售，全面推行現房預售，也是在考驗開發商能力的時候，那些小的開發商很可能因此而被淘汰掉。
第3個影響，對土拍市場的影響。
取消預售，大家都執行現房銷售，即便是大型的開發商，回籠資金的速度也會減慢很多。
那麼，開發商在拿地擴張的時候就會有計劃，有策略的進行。不會再像之前那樣非常的瘋狂，土拍市場也因此會相對冷清一些。
而為了保證各個城市的土拍收入，或許在土拍供應減少的基礎上價格會飆升。
所以，非常的明顯，接下來的土拍市場可能是量少價高。
第4個影響，對購房者的影響。
取消預售，實行現房銷售，對海南購房者的影響有好有壞。
好的方面是，現房銷售可以遠離樓盤爛尾，而且還可以選擇自己喜歡的戶型，朝向，樓層。
畢竟，房子實行現房銷售之後，是看得見摸得著的，是實實在在的。不再是售樓處的一些模型和銷售的簡單信息講解。
而壞處也非常的明顯，大部分的新建商品房，一定在城市的遠郊區域或者新型的區域，畢竟城市化已經達到了中期階段。
那麼，房子已經成型，可能周邊的配套設施也在修建，甚至有的已經在運營。
因此，現房銷售的時候就要比期房銷售的價格要貴一些，購房者可能面臨，要付出多一點的購房成本和持有成本。
……
是的，海南取消預售，對樓市的影響也是非常具體的。
對開發商有影響，對各個城市的土拍收入也有影響，對購房者也有影響，甚至對其他城市是否也會實行現房銷售，也有一定的指導作用和借鑑。
但是整體來看，在目前樓市三穩政策下，房地產市場會處於一個健康平穩的發展趨勢，短期沒有太明顯的影響。
三，小結
總的來說，海南取消預售的政策，主要涉及到三個方面。
一是海南本地居民的購房數量限制;二是保障性住房的供應;三是之後的房子將以現房形式銷售。
而且海南取消預售，對樓市也有一定程度的影響。而這些影響都和我們的開發商，土地市場，購房者息息相關。
最後，要提醒廣大的購房朋友，正確看待海南取消預售這件事兒，也不要太有壓力，根據自己的實際情況，做出最好的買房選擇即可。
房子對每個人，每個家庭都非常的重要，如果你真的有購房需求，那就早一點買房吧。
早一點買房，不僅節約購房成本，而且可以提前享用房子給你帶來的一切資源，同時快速的抵禦通貨膨脹。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
海南省樓市調控政策逆市升級。
3月7日，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》（以下簡稱《通知》），出臺多項新政對樓市再念“緊箍咒”。
新政對海南房地產市場提出了很多改革內容，提出實施本地居民購買多套住房的限購政策，還規定海南新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。
自此，海南成為全國首個規定全面實行現房銷售的省份，也成為第一個在疫情衝擊下加碼調控的省份。分析人士認為，此次海南對現行房地產限購政策加碼力度之強，在國內尚屬首次。
海南出臺樓市新政
加碼調控力度
為了積極抗擊新冠肺炎疫情造成的影響，春節後多地不同程度對現有樓市政策加以鬆綁，但海南卻逆市升級房地產調控政策。
海南省政府在2020年3月7日召開的新聞發佈會上介紹，已印發了《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》（以下簡稱《通知》）。
《通知》提出明確總體要求、明確部門職責、落實主體責任、健全住房體系、分類精準施策、規範市場秩序、落實目標任務和加強組織領導等方面內容。總體上類似政策以偏緊為導向，進一步體現了當前海南穩定房地產市場的決心。
其中核心內容是建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制，並創新提出發展安居型商品住房，以及實行本地居民多套住房限購政策和商品住房現房銷售制度等。
海南省住房和城鄉建設廳廳長霍巨燃表示，新冠肺炎疫情對海南房地產業造成了一定影響，但通過落實省政府支持中小企業共渡難關八條措施、幫助企業復工復產七條措施和其他扶持措施，可以有效幫助房地產企業解決困難，渡過難關，加快復工復產，降低對房地產業的影響。
他強調，《通知》的出臺，並不是針對新冠肺炎疫情影響，放寬房地產市場調控，而是為了進一步貫徹落實國家關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的要求，鞏固房地產調控成效，保持房地產市場穩定，原來的調控政策繼續保持不變，並進一步完善。
總體來看，政策繼續堅持全域限購政策不改變。堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆、政策不走樣，保持政策的連續性、穩定性，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房。
四大核心內容空前嚴厲
首推現房銷售制度
如前所述，此次出臺的樓市政策主要包括四大核心要點，以下為要點內容及解讀。
1.首推省級現房銷售制度
政策：自文件印發之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。按照國家《商品房銷售管理辦法》規定，現房銷售的房屋應通過竣工驗收且供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件。
解讀：以往現房銷售的政策只是部分城市零星出現，並未有省份大面積實施。這意味著，海南成為全國首個在省級層面要求現房銷售的省份。商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給購房者，由購房者預先支付定金或房款，在很大程度上降低了房地產開發的門檻。商品房預售制度從1994年引入內地，截止今天已經實施超25年，目前全國期房銷售面積佔總銷售面積的比重超過80%以上。
經過25年的推進，商品房預售也越來越備受爭議。由於購房者是先交錢再收房，所以在等待的過程中存在著很多未知的變數，而這些年屢屢出現的一些問題都讓購房者很受傷。比如，公攤引起的面積差距、偷工減料、交房延期、資金鍊斷裂導致的“爛尾樓”等等。事實上，在全域限購前的購房熱潮中，海南依賴的房地產經濟催生了大量的存量商品住宅用地和眾多招商引資項目配套商品住宅用地的遺留問題。
現房銷售對房企影響多大?海南房地產市場研究員羅浩在接受媒體採訪時指出，現房銷售對房地產開發企業最大的影響是直接導致資金回籠週期延長，資金週轉風險增加，從而降低其拿地投資意願。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，現房銷售制度對於房企的購地和項目開發會形成較大的影響。疫情衝擊之下，房地產企業資金本就緊張的情況下，一旦預售製取消，改為現房銷售，意味著預售部分資金也被縮減，資金壓力將會更大。
尤其是結合此前蘇州鬆綁現房銷售的政策，可以認為，海南此類政策更多地是為了約束炒地等行為，通過現房銷售的模式，防範各類爛尾樓的出現。對於開發商來說，資金約束性更大，投資拿地等也會更加理性。
2.本地居民限購第三套房
政策：《通知》明確本地居民購買多套住房的限購政策。具體來看，對在海南省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。
解讀：嚴躍進表示，此類規定有助於規範當前購房行為，也是在此前對外來人口限購以後，對省內戶籍人口等提出的收緊性政策。尤其是此前海南省出臺人才落戶政策等，各類戶籍人口數量在增加。從落實人才購房政策、鞏固房住不炒精神等角度出發，也需要明確本地戶籍人口的購房政策。
事實上，此前海南省大部分市縣對原本地戶籍購房沒有過多限制，僅對在2018年4月22日之後新遷入戶籍的居民家庭，限制購買1套商品住房。
3.創新提出發展安居型商品住房
政策：健全住房保障與供應體系。《通知》提出發展公共租賃住房、安居型商品住房、市場化商品住房、市場化租賃住房四類住房。
對於以上四類住房，海南省住建廳廳長霍巨燃解釋道，對困難群眾主要通過公共租賃住房、安居型商品住房進行保障，符合條件的引進人才可以申請公共租賃住房或安居型商品住房。公共租賃住房對城鎮低保住房困難家庭免收租金；對低收入住房困難家庭減免租金；對其他符合條件的保障對象，租金原則上不超過市場平均租金的50%。
解讀：政策明確了安居型商品住房的建設制度也點明瞭實質。海南通過發展安居型商品住房，來滿足居民家庭基本住房需求。安居型商品住房是保障型住房的一種，和當前海南自貿區、自由港的建設有很大的關係。另外安居房制度的推出，也體現了供給側結構性改革的導向，對於今年全國各地住房制度改革尤其是住房產品的創新等有較為明顯的啟發意義。
4.建立城市主體責任制
政策：各市縣對本地房地產市場平穩健康發展負主體責任，要避免將住房作為短期刺激經濟增長的工具和手段，堅持因地制宜、綜合施策，把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處。要制定“一城一策”工作方案，提出年度調控目標和具體政策措施，努力使地價、房價、房租水平保持在合理區間，確保實現房地產市場平穩運行。對各市縣年度調控目標落實情況，每年進行考核。
解讀：海南成為第一個以文件落實強調“城市主體責任制”的省份。嚴躍進表示，各地都在提落實城市主體責任，但動靜都不太大，今年或都會在這一點上加以強化。
嚴躍進認為，今年房地產市場主要是兩項工作。第一個是要防範這個價格炒作，繼續落實“房住不炒”。第二個房地產市場要保持平穩，要積極應對新冠肺炎疫情帶來的影響。對地方政府來說，主體責任的兩個任務就是要防範市場波動，既要防範價格過快上漲，又要防止過快下降，也就是要求地方政府促平穩，防範化解房地產市場風險。
實施近兩年
“全域限購”政策成效明顯
據海南省住建廳廳長霍巨燃介紹，海南省自2018年4月22日實施“全域限購”政策以來，房地產調控成效明顯，基本達到預期目標。
來看一看2018年4月海南出臺的一系列調控政策：
2018年3月31日，在海南即將進入傳統樓市銷售淡季時，海南頒佈了“史上最嚴調控”的“房八條”，加碼限購政策；
2018年4月16日，海南發佈《關於進一步貫徹落實穩定房地產市場要求的通知》，要求重點打擊惡意炒作、哄抬房價行為，對違規者給予“最嚴厲的處罰”，直至清出海南市場，並明確對量價上漲過快的市縣將進行約談。
2018年4月20日，海南出臺《關於調整住房公積金有關政策的通知》，規定職工家庭購買首套新建住房的，公積金貸款最低首付款比例由20%提升至30%。
2018年4月22日晚間，海南省決定在既有限購政策的基礎上實施“全域限購”，非本省戶籍居民家庭在海南購買住房，至少須提供一名家庭成員在該省累計24個月及以上個稅或社保繳納證明；而自該通知發佈後戶籍遷入海南省的居民家庭，在滿足上述條件的同時，只能購買一套住房。
這些調控也獲得了顯著成效。今年1月17日，霍巨燃預計2019年全省房地產開發投資同比下降22.1%，商品房銷售面積、銷售金額分別下降42.1%、38.8%，銷售均價保持在1.5萬元/平方米左右，價格基本平穩。
2019年海南全省生產總值增長5.8%,剔除房地產業後增長6.3%。經濟結構持續優化。固定資產投資與地區生產總值比例下降12.4個百分點至59.6%。非房地產投資佔比58.4%，提高6.9個百分點。
事實上，進入2019年下半年，隨著一系列戶籍、人才等政策的發佈，引發海南將放開樓市全域限購的各種猜測。此次《通知》的出臺，則表明海南擺脫對房地產依賴的決心並未改變。
舉報/反饋
一見你就笑的體育老師
第一，本地居民以家庭為單位，擁有兩套及以上住房的，不能再買房
海南取消商品房預售可能適得其反，房價或將逆向上漲
這一條政策的前身是海南本地居民以家庭為單位，購買第三套住房不能貸款只能全款。目前海南省的總人口不到1000萬，本地居民總體的購房能力其實並沒有外來人口的強。因此，全款購房其實對於大部分的海南當地居民就是“不能買房”的限制。而現在調控升級之後，本地居民不能購買第三套及以上住房，其實影響的範圍並不大。
第二，海南新出讓土地建設的商品住房，只能竣工驗收後現房銷售
這條政策，在全國範圍內來說應該屬於現房銷售政策範圍最大的一個。很多人對於商品房預售非常的反感，因為預售帶來的未知性，加劇了房地產與購房者的矛盾，增加樓盤爛尾後購房者的風險。因此現房銷售是不少購房者共同希望的政策。
海南取消商品房預售可能適得其反，房價或將逆向上漲
不過，現房銷售可能會帶來房價的上漲也是真實存在的。商品房預售對於樓市的發展推動作用是非常強的，可以說樓市有今天的發展，預售制度功不可沒。因為房地產開發的相關成本非常高，開發商需要資金的週轉也要非常的靈活，預售制度可以在相對較短的週期內讓開發商完成資金的回籠，從而抵消長期融資的成本，也降低項目前期資金壓力帶來的問題。並且，任何樓盤都是預售價格比現房價格更便宜的，所以說在取消預售制度現房銷售之後，開發商的開發週期變長，融資成本變長，資金回籠週期變長，最終帶來的就是一個項目的開發成本增加，最終只能帶動房價越長越高。
還有一方面的原因在於，預售改為現房銷售之後，很多開發商會退出新項目的開發建設，這樣一來海南今後的房地產開發商大概率只有頭部房企可以勝任。而頭部房企入駐帶來的更多的就是樓盤品質與價格的雙重提升。
最後一方面，現房銷售是從新出讓的土地開始，那麼之前已經出讓的土地，開發商的囤地依然可以預售。也就是說現房銷售的政策給海南樓市帶來的影響會有所滯後。而這種滯後的預售樓盤的預售價格幾年後一定會高於現在的價格，那屆時現房銷售的樓盤，價格也一定不會低於當前已經預售的樓盤，房價上漲趨勢還是比較明顯的。
第三，引進人才可以購買低於市場價的安居型住房
去年海南就曾針對人才放開了落戶以及購房的政策。現在《通知》當中也對引進人才的住房購買條件進行了放鬆。安居型的住房可以低於市場價，符合人才的購房能力。並且滿足條件落戶海南的人口，也能夠以本地居民的身份購買安居型的住房。
成都購房通1
我認為影響不大，我閱讀了文件之後，首先限購政策沒有取消，海南房價上漲的因素主要靠外地人來投資，現在外地人要投資，還是限購，這就擋住了外地人投資的渠道，購買房子的途徑必須要繳納五年社保或者兩年個稅，購房手續更加複雜，作為投資客戶，也不願意冒這個險，從限購之後海南房價也降了很多，2018年四月份，海口西海岸樓盤已經漲到兩萬八一平方，限購之後，再加上限價，回到了一萬七千三一平方，這次政策是為了繼續穩定房價，海南本地的客戶購買房子的實力偏弱，所以影響不大。
雷軍軍
目前沒有任何影響，只是給新拍土地做了限制，現在開工的都還是預售。影響主要在半年到一年後，市面上房源就會減少，會造成房價攀升；一到兩年後第一批現房可以出售，因為成本問題，房價又會攀升，等到市場上全是現房以後，價格才會穩定下來。
Yi說
樓市不會消停，繼續觀望是一種很天真的行為
