兮萍
先說一下產權40年和70年的區別
40年產權的公寓，就土地年限來看肯定是商業用地，因為有的公寓也有70年產權的；那如果土地是商業性質的，所有的費用就得按商業用途來收取。首先開發商買地時，商業用地就會比住宅用地要貴；其二，工程在做規劃設計的時候，設計費就要比住宅的要高，因為設計難度要高；其三，建築成本要比住宅要高，因為公攤面積和消防要求不一樣，也就是說開發建設的費用都要高。
另一個隱性的問題是，物業費、水電費都是按商業性質的標準去收，這就無形之中給住戶提高了生活成本，一年無所謂，十年二十年幾十年，這些費用就多出了不少。
還有一個問題是，40年產權的公寓是沒有天然氣的，也就是說如果要做飯的話，只能用電。
而70年產權的住宅，就不存在上述問題。
明確了上述問題，那是不是就一定不能買公寓了呢？
什麼情況下可以買40年產權的公寓？個人覺得，下列情況可以考慮：
一是投資，但要看公寓的地段，房子核心價值就是地段。同一地段，公寓的租金肯定比住宅要高，而且租客要廣泛一些，比如辦公、單身青年、過渡住房、甚至做工作室、做倉庫什麼的都有。當然更多的是租公寓來辦公的，一些剛開始創業的個人或小公司什麼的。
二是陪讀，如果公寓離學校很近，孩子上學方便，孩子上學路途的安全性更高，還能節省更多時間，讓孩子能輕鬆學習；另外就是，等孩子畢業之後，再把公寓高價賣出去，不僅白住了幾年，還賺到了差價。房地產市場一直是上漲，未來幾年國家政策也是讓房地產行業穩定上漲，所以不用擔心會降價沒人要。退一步來說，在學校旁邊的公寓，即使不賣，也能租一個好價。
如果是公寓位置不在商業區，也不在學校旁邊，周邊配套不是很成熟，如果出租方便那就可以買，如果不容易出租，那就建議不要買了。
40年還是70年，其實到年限了只要補交一些土地出讓金和一些稅費，房子還是你的。所以說介意不介意，需要在買之前要明確這些問題。如果是家裡有錢無所謂，那就不用介意當投資咯。
易道閒人
非常高興能夠回答你這個問題的！
產權40年的公寓和產權70年的住宅是有很大的區別的，區別如下：
第一：公寓是屬於商業性質的，只有40年的使用土地權，住宅是居住性質的，有70年的土地使用權。
第二：公寓在買賣中所交的土地轉讓金稅費比住宅的高出很多的。
第三：在居住中，公寓所交的水電天然氣費用會比住宅的高出很多的，因為所用的是按照商業性質進行計算的。
第四：公寓在近10年的投資價值上是沒有住宅大的。
第五：公寓是不能夠進行落戶的，而且也沒有學位派送的。
第六：公寓在居住中一般是沒有陽臺的，住宅房一般會有生活陽臺的。
以上就是40年公寓與70年住宅的區別。
老謝看人說事
很高興回答你的問題，希望對您有所幫助。 第一， 住宅70後到期後可以自動續期，公寓要根據規定續期，沒有申請續期，國家無償收回土地使用權和房屋，申請沒有通過，土地使用權收回，房屋按殘值賠償。 第二，住宅可以落戶，可以上學，公寓不可以，但有些城市目前放開，比如寧波市區，但也只能落在公寓轄區的集體戶口，上學也沒有住宅優先權。 第三，住宅一般小區環境好，住的人不雜，綠化好，採光通風好，使用成本底，比如，都是民用水電天燃氣，物業費便宜。市面絕大部份公寓都不通天燃氣，用電做飯不方便，極小部分通天燃氣，會存在安全隱患。 第四，公寓首付5成貸款利率上浮，比住宅高，契稅也比住宅高，出售時，稅費也比住宅高很多，而且接手的客戶不多，升值空間不大，但有些租金還可以，位置不好，租也租不了。
我的房地產頻道
首先，國家已經出臺產權續約對應的政策，我覺得產權年限問題倒是不用擔心！
更多的是產權的性質的附加物：
1、住宅性質
可上學、可落戶、通天然氣/水電便宜、物業費比商業便宜等等
2、商業性質
後期交易稅高，綜合下來差不多25%左右
可很多比較好的位置，比如核心商業中心/高鐵內圈等等，在規劃上，是沒有住宅性質土地的，就拿中國豪宅之王-上海湯臣一品來講，商業性質，可因為位置/因為品質/因為他所賦予的身份象徵，他就變得完全不一樣！
這個東西看你怎麼想，現在很多地方都是商業用地蓋了居住物業，開發商也都解決了商業性質的短板，我覺得這種房子，如果是純粹拿來居住，未嘗不可！這種情況下，就沒必要再在意土地性質了。
房產書生
"首先40年產權鶴70年產權除產權年限不同外，從大方面講區別還在於用地不同、稅費不同、小方面講物業取暖水電費要高於住宅，40年產權到期後和70年產權到期後都是可以續期的，因為地是國家的而房子是我們自己的，到期後只需要交一部分稅費就可以續期了，40年產權的用地是建築用地，稅費物業取暖都是按照商業用地標準收費的，當然了日後拆遷賠償款也是按照商業用地賠償，部分公寓按照商用水電收費，部分是按照民用水電收費的。公寓的優勢就是總房款低，不受房產政策限制。如果說要是手裡有40-50萬閒錢可以賣公寓出租投資。年租金在20000元左右，相對做理財和存銀行還是比較划算的。
禛禛電影
題主要分清產權年限和產權性質的不同。產權年限40年還是70年，沒有什麼大問題。即使產權年限到期，國家也會出臺統一的政策續期，不會動大部分人的利益的。
但是產權性質不同那就不一樣了。產權性質是由土地性質決定的，而土地性質的規劃，都是由政府根據城市規劃，大家看到的各個城市的十三五規劃，都是要上報國務院批覆同意的。在哪裡建住宅，哪裡建辦公樓，產業園，都是基於城市大規劃，為了實現不同的目的而早就確定了的。
公寓40年產權，首先它是商業性質的，可以商住兩用。政府主要考慮是滿足中小創業者，激發城市創新活力。商住兩用，即既可以註冊作為辦公使用，也可以做居住使用。在這種項目，配套和管理應該偏重辦公用途。首先，水電和物業管理，都是按商辦來收費，基本比住宅貴一倍，有很多是無法通煤氣的。整棟樓裡，人員混雜，既有限購群體作為純居住使用的，又有辦公在樓裡的，來來往往的人很雜。而且，也要提請題主注意，有些城市開發商，為了去辦公樓分庫存，違規將辦公樓改造成公寓出售，這種情況在北京和上海已經是明令禁止了的。辦公產權的物業不能作為居住屬性，如作為居住屬性，再交易是要強行恢復辦公原狀的，否則不得交易，上海的情況是這樣。
住宅屬性，就是為了人居住而規劃的，所屬的配套都是符合居住屬性的，所享受的權益也不一樣。比如住宅對口學區，公寓是沒有的，住宅可以積分落戶，公寓也無法享受。在銀行估值方面，住宅資產優於公寓資產，因為流動性高啊。
暫且就寫到這吧，如果做居住使用，毋庸置疑，肯定要買住宅的。不要被價格矇蔽了雙眼。公寓唯一的好處就是不限購不限貸了吧，但是首付要比住宅高兩成，貸款不打折，利率還得上浮至少10%。關鍵它流通行不好，如果作為投資，以後急用錢，表現能力很差的。
以上，兩者區別很大，就不細說了。
上海產業地產觀察員
如果只是產權年限相差30年，其他方面沒有差別，那我不會介意。原因是現在市場上本就存在一些40年產權和50年產權的住宅，比如重慶，就有大量50年產權的住宅。
但是40年產權和70年產權並非只是相差年限，而是有很大差別。
1、落戶
現在大部分城市的40年產權公寓是不能落戶的，意味著你花錢買的房子不能滿足自己的上戶需求。70年產權的住宅只要滿足當地公安局的上戶條件，就可以上戶。
2、貸款
40年產權的公寓最長貸款10年時間、最高貸款5成，並且房貸利率水平高於住宅房貸利率水平。70年產權的住宅最長可貸30年時間、可貸款七成，甚至更高。房貸利率水平是市場最低的。
3、續期
40年產權的商業用地，產權到期後，需要主動去申請續期，在土地沒有公益用途的情況下，應准予續期。70年產權的住宅用地，產權到期後，自動續期，不用申請。
4、生活成本
40年產權的公寓大多隻通水電，不通天然氣，並且水電收費為商用標準。70年產權的住宅大部分都通水電氣，並且收費標準為民用標準。
5、土地性質不同
我們所說的40年產權和70年產權不是指的房屋產權，而是土地產權。40年產權的公寓、寫字樓和商鋪的土地性質為商業用地。70年產權的住宅的土地性質為住宅用地。這是土地出讓時就規劃好的，不能隨意更改。
以上這幾點是40年產權和70年產權的主要區別，可見它們之間存在很大的差異。那麼你介意嗎？我是很介意的。住宅主要的用途為居住。商業主要的用途為商用，做生意、做酒店、做寫字樓，公寓長期居住的體驗不會很好。
房簡單
1.40年是商用房，70年是住宅房，商用房的稅費、稅率、土地出讓金都比普通住宅房要高。
2.商用房不能使用公積金貸款，而住宅房可以選擇公積金貸款或商業按揭。
3.商用房的水電費較貴，不能落戶也不劃分學區的，住宅房水電費較低，可以落戶也能劃分學區。
a漂泊的農村人
都有自己優缺點。
公寓優點：買！
1.面積小，單價便宜，還款時間短，月供低
2.拆遷賠償金比70年住宅高出兩倍。
3.可，可出租，可注.冊公司。
4.周邊生活配套更，地段更好。
5.拆遷時間短，換房時間優先。
6.一般住企業白領，整體人群素質高。
7.對二次換大面積住房無影響，仍能享受首套按揭。
8.比住宅的租金要高。
9.周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便
紅星美凱龍愛家
你好，我是傑克，很高興很回答你這個問題：
物業的性質從發展商拿地開始已經確定土地的用途，住宅70年、工業50年、商業40年，根據物權法149條明確規定：住宅70年後到期自動續期，非住宅物業按照相關規定辦理續期。所以年限並非區分公寓和住宅的最大因素，而以下幾點可能會是購買方介意的點：
1、購買公寓不帶學區，不能跟住宅一樣按學區就近入學；
2、使用成本上，公寓商業用水、商業用電，而且一般公寓不能明火，天然氣不能入戶；
3、由於公寓的商業性質，同區域對比住宅，升值潛力會不及住宅；
所以是購買公寓還是住宅，排除手頭資金壓力情況下，學區、使用成本、升值潛力才是你最要考慮的地方。
