2019年初時，澳大利亞房地產市場瀕臨絕境，但短短六個月就恢復了健康。
在經歷了有史以來最大和最長的調整之後，澳大利亞全國房地產價格自2019年6月以來已經上漲了4.7％以上 ，這意味著房地產市場的年增長率約為10％，幾乎是工資的五倍 。
迅速的反彈 促使許多經濟學家對家庭債務激增發出了警告，但與某些郊區相比，全國增長率很小。
根據房地產分析公司CoreLogic的數據，2019年增長最快的郊區的房價在一年中上漲了13.1％至22.3％。
墨爾本海濱郊區聖基爾達（St Kilda）位居榜首，年增長率為19.6％。
昆士蘭州北部的礦業小鎮莫蘭巴（Moranbah）以19.0％的比例排名第二。
堪培拉中央商務區以北約20公里的郊區梅爾巴（Melba）以17.1％的排名位居第三。
CoreLogic研究負責人蒂姆·勞萊斯（Tim Lawless）表示，前十名可以分為兩類：採礦城鎮以及墨爾本和悉尼的“聲望”大都市區。
城鎮的郊區表現特別出色，因為在衰退期間經歷了最大的跌幅。因此，這些郊區的可負擔性有了最大的改善，這意味著購房者渴望在7月市場穩定後儘快在這些地區購房。
同時，由於澳大利亞資源部門實力的增強，礦業城鎮的房地產價格上漲。
這種收益可能是短暫的，因為礦業城鎮的價值通常會與商品價格保持一致。這些收益也來自非常低的基數，因為2014年資源繁榮結束時，一些採礦社區的價值暴跌了50％以上。
“與堪培拉排名第三的梅爾巴（Melba）有所不同。那更像是一箇中外環線的郊區。”
“這是一個相對成熟的郊區，與市區之間有良好的交通聯繫。因此，我認為，與Melba一起，圍繞著強大的負擔得起的住房選擇（主要是獨立屋）推動了這一增長。”
這個情況在單元市場上非常相似。
皮爾巴拉（WA）的南黑德蘭礦業郊區以每年22.3％的價格漲幅位居首位。
受歡迎的生活方式郊區，例如墨爾本海岸線上的Sandringham和墨爾本中央商務區的Collingwood，也表現出色。
Lawless先生說：“另一趨勢將是-儘管由於乾旱我們已經看到許多農村市場的真正疲軟，但許多主要服務中心都充當了海綿。”
“我們看到那些中心顯示出更強勁的需求，因為許多農業社區都與之簽訂合同並搬回主要的服務中心。”
維多利亞州的本迪戈（Bendigo）和米爾杜拉（Mildura）是這種趨勢的很好例證。本迪戈（Bendigo）的公寓中位價格在一年中增長了16.5％，達到264,906美元，而米爾迪拉（Mildura）的中位價格增長了15.8％，達到178,364美元。
Lawless先生說：“您發現主要的服務中心是所有主要政府服務的所在地，零售的所在地，支持採礦業的任何工程服務的所在地。”
“他們仍然嚴重依賴農業，但他們傾向於擁有更加多樣化的經濟……而且（價格上漲）的一部分也反映出墨爾本的負擔能力壓力，人口向外擴張。”
螺號網，海外房產置業專家。
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