據蘇州網掛[2020]3號公告，今日上午，蘇州工業園區迎來一場土地競拍。拍賣地塊為位於園區青劍湖邊的
蘇地2020-WG-17號地。該地塊在掛牌時就因熱度太高而吸引眾多房地產商的注意，在自由競價階段即獲5輪加價，到達現房前一手。在今天10：00整進入限時競價階段後，無人加價。最終蘇高新地產以總價14.67億元競得該地塊，成交樓面價24022元/㎡，溢價率11.73%。
蘇地2020-WG-17號地位置
項目區位
基礎情況：該地塊位於工業園區科智路西,夷浜路南，出讓面積55516.19平方米。該地塊規劃為住宅用地，1
該地塊起拍總價為131296萬元，起拍樓面價21500.03元/㎡。
地段上該地塊較為成熟。旁邊緊鄰朗詩未來街區（三期）項目，周邊還有維納陽光花園北區、中新翠湖、翡翠湖花園、天著湖韻花園等一眾成熟社區，居住氛圍濃厚。附近在售樓盤有建屋天著、中海上園灣、龍湖熙上、雲棲安縵等，單價均價30000元/㎡左右。值得說明的是奕歐來購物小鎮就在不遠處。
教育配套是該地塊的優勢所在。附近分佈著蘇州工業園區偉才厚永幼兒園、蘇州工業園區東方維羅納幼兒園、蘇州工業園區伊頓幼兒園等多所幼兒園，和園區第三實驗小學、園區星澄學校等豐富的教育資源。
生態上該地附近有翡翠湖生態公園，與陽澄湖更是咫尺之隔。
交通上附近有中環北線、夷浜路、青澄路；另外176、161、1055、179等多條公交線路在附近經過。
總之除了商業資源暫時比較薄弱外，此塊地的區位優勢還是十分明顯的。關鍵園區住宅土地供應不足，入市新盤十分緊俏。青劍湖作為園區需求外溢的首選，自然而然被認為會承接園區改善族的置業需求。
規劃條件
1， 由於該地塊的市場預期較為積極，因此該地塊被設定了市場指導價、竣工預售許可調整價（需工程竣工驗收後方可申請預售許可）、網上競價中止價及一次報價有效區間。（2月19日，蘇州政府曾發文說明放寬對房企封頂銷售，現房銷售的限制。但該通知也特意提及此政策非統一要求，而是針對不同地塊有不同的具體規定。）
也正是由這些條件限制，這塊地的價格才沒有跑偏，否則以開發商的熱情來看，此塊地的價格遠非今日可比。
2，同時，根據政府設置的規劃條件，該地塊應為全裝修住宅，裝修成本不低於1500元/㎡。
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