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年前，西祠房產曾多次關注萬達茂“商改住”維權。近期，業主又來維權了，交付時出現了新問題——嚴重漏水。商改住維權未了，眼下萬達茂在售房源仍宣稱“可居住”，上百戶業主謀劃維權升級。
01
業主：“假公寓”滲水、毒瀝青！交付安全隱患多
近日，業主發來12月底交房時的照片，據業主講述，每戶都有一塊似乎剛刷完黑色油漆的地方，還散發著很濃烈的味道。置業顧問表示這裡就是用來做衛生間的，旁邊可以改造廚房。有業主稱，“屋內像是瀝青鋪的鬼屋”。
業主拍攝視頻 來自微博
南京翹楚驗房監理網首席驗房師韓常龍表示，據業主提供的照片來看，房屋改造使用的所謂“黑漆”應該是改性瀝青，這種材料防水性好，但是味道大，有毒，現在已被限制使用。這種材料成本低，比一般的防水材料節省近一半的成本。
據業主爆料，萬達茂私自改裝上下水及煙道，改變承重結構，導致多處漏水現象。交付當天，天降大雨改造的煙道嚴重漏水，牆體都是潮的。
牆體潮溼，業主供圖
屋內有多處改造痕跡
業主稱，二次消防改建未通過驗收，超高層每棟1500多戶超高密度的辦公房改建成住房，火災隱患有多大。
“萬達茂在2019年12底通知我家屬收房，接到了收房通知。到收房現場，我方提出看房要求，萬達茂銷售拒絕看房，要求籤署同意收房文件才可以看房。”多位業主如此說。
商改住維權仍未解決，現在一邊改造後交付，一邊打著“可居住”的名義對外銷售，這是什麼魔幻操作？
昨天，有媒體報道，萬達茂在售房源宣稱“可居住”。有業主發消息說，近日在仙林湖地鐵站，仍然有萬達茂僱傭的人員在發放公寓傳單，裝修成loft，37～62平百變空間。
年前在仙林湖附近發放的傳單
有消息稱萬達茂項目即將加推40㎡的臨湖小戶型，總價60萬起，平層、LOFT隨意選擇。
置業顧問朋友圈宣傳
02
住建局：謹慎購買萬達茂！業主：或集體訴訟
萬達茂20、21幢房源確係辦公性質，已經無所爭議。有維權業主說，部分不明情況的業主收了房，目前也要求退房。奔波了近一年，維權仍未解決。
3.15業主網絡投訴萬達茂“假公寓”
今日，西祠房產向12345諮詢，12345稱區信訪部門已經成立專項組，正在調查。街道工作人員表示，萬達茂稱退房按合同走（退80%），收房的話可以再協商。
據棲霞區市場監督管理局一工作人員透露，調查已結束，證據不足，無法證明萬達茂虛假宣傳。
棲霞區住建局一工作人員稱，“對在售房源，我個人建議買房人謹慎購買，畢竟是辦公房不是正規的公寓房。關於違規改造的說法，會找第三方進行鑑定。”
2月4日，南京出臺商辦房新政，其中明確指出：酒店式公寓最小單元建築面積不小於45㎡；建築內應採用通道式公共走廊，除配建的酒店式公寓外，不得采用住宅、公寓等建築平面形式與功能設計，外立面應具有明顯的公共建築形態和特點；開（茶）水間、衛生間以及上下水管道井應按層集中設置；除公寓類用房、酒店客房外不得分戶設置廚房，不得在開（茶）水間、衛生間等功能房間以外的部位預留上下水管位及煙道（孔洞）。
今日，業主再次說，目前上百戶業主的訴求仍是退房退款+利息損失賠償，而萬達茂給出的回覆仍是退房扣20%房款。眼下，業主正在蒐集及保留證據，已經提交給律師，等疫情結束再行動，萬不得已走集體訴訟。
發稿前，西祠房產致電萬達南京城市公司副總黃琳，對方表示正在開會，不方便接聽，稍後回電。
延申閱讀：
11月8日，西祠房產發佈了首篇萬達茂維權（“
慘！不小心買了假公寓，還遭開發商強收改裝費
”），真實維權其實更早。
11月3日，業主們來到萬達茂討說法，要求落實“退房退錢”，仍沒有達成解決方案。更早在9月28日、10月18日，萬達茂相關人員曾說十日內回覆。
11月3日業主維權
11月6日，業主反映，萬達茂正在進行屋內改造。
點擊看大圖
11月28日下午，棲霞區住建局、市場監督管理局、規劃資源局、消防、城管、信訪等多部門，與萬達茂方、業主代表進行談判協商。當天下午13點至夜間1點，業主們等在信訪局，高喊“萬達茂退房”。
11月28日圖 由業主提供
12月6日上午，百位業主再度來到棲霞區信訪部門。
12月6日，業主發來維權照片
去年7月，就有曝光萬達茂20、21號樓房源，實際並非公寓，而是辦公性質，按照規定，無法擁有獨立下水、衛生間和煙道等設施，不能自住。隨後就有業主開始維權，每次在售樓處討要說法都吃了閉門羹。
南京萬達茂的業主維權是場持久戰，持續近一年。南京萬達茂的維權進展，西祠房產將持續關注。
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