有沒有規律？房價漲跌能否預測？現在買房是好時機嗎？對於以上這些問題大家看法不一。不過，房價確實有週期性變化，從長遠來看，房價必定朝向漲的方向。
第一部分
蘇州20餘年的房價變遷：一直在漲
首先來看第一組數據
蘇州商品房時代第一個十年
1999——2008
1999年，蘇州啟動住房制度改革，房地產全面市場化，商品房登上歷史舞臺。
2000年，大家認為蘇州最理想的房價是2000元/平米。
2005-2006年，蘇州房價在4500元/平米，是蘇州人民能夠夠得著的價格。
2007年，園區成交價突破了7000元/平米
2008年，蘇州市區成交價超過7500元/平米，而園區的成交價已經接近1萬！
蘇州房地產發展了20年左右，前一個十年，但從房價數據來看，由2000到1萬，漲了5倍！
接下來看第二組數據
蘇州商品房時代第二個十年
2008——2019
2008年，園區中海國際社區橫空出世，兩房總價45萬到55萬一套，折算下來均價不到5000一平米！
而現在2019年，再去看看中海的二手房價格，掛牌價超4.5W!
中海二手房參考價格
蘇州商品房市場發展進入第二個十年，一個百萬方大盤從新盤到二手房價格從不到5000變為如今的超4.5W，漲了9倍還多！
第二部分
房價必然上漲的因素
蘇州房價歷經20餘年，從最初的2K變為如今各區域的2W，3W，4W……20年大週期來看翻了不止10倍。房價上漲，影響因素有很多，地價、居民收入、商品房屬性、物價水平……
01土地價格水漲船高
在房子的建設成本當中最重要的一個成本就是土地成本。
來看一組數據（園區2011年以來地價）
2011年，園區出讓的涉宅用地平均樓面價為3090元/平米
2012年，園區共出讓7宗涉宅用地，平均樓面價為4107元/平米
2013年，世茂金雞湖6號、7號地塊樓面價分別為15011元/平米和15150元/平米
2015年，方洲路南、鍾南街地塊樓面價15992元/平米
2016年，中鐵建月亮灣地塊樓面價27757元/平米
2017年，鍾南街西側、中心大道東南側中海地塊樓面價為23231元/平米
2018年，蘇高新拿下純住宅用地，鍾南街東、港田路北的蘇園土掛（2018）04號地塊樓面價26019元/平米
2019年，4月中海拿下奧體板塊02號宅地，樓面價30287元/平
九年！蘇州園區地價從3K到3W，翻了10倍！
此外，截至2019年12月，蘇州最貴地王由2018年新年首拍地塊保持，樓面價43167元/平米，位於寸土寸金的姑蘇區，緊鄰蘇州拙政園，建設地點位於北園路以南、平家巷以北如今這塊地王項目被打造成11幢別墅產品。
規劃效果圖
規劃效果圖
我國的城市發展伴隨著房地產市場的發展，政府規劃城市發展的主要方式主要通過佈局用地，住宅用地、商業用地、工業用地以及各種城建規劃。城市在發展，核心區域土地逐年減少，拿地價理所當然越來越高。
此外，即便是郊區拿地，即便是地理位置稍偏遠，各版塊地價依舊會水漲船高 。
地價的變化由市場決定，政府宏觀調控。若不是7月蘇州政府出面調控，頒佈限價令，地價斷然不會止於18年地王價。
02居民收入的持續增長
對房子有了更高預期
居民的收入增長也在推動房價的上漲。對於想要改善居住環境選擇自住的人們來說，有了一些存款以後就會把買房提上日程。
對於另外一部分人來說，收入增加手上有了閒錢之後，就會想要投資生財。買房就是一項投資。眼看著別人買房賺了錢，自然不能落於人後，出現了越來越多的炒房客。
這種購房者的高預期也是推高房價的原因。只有收入有了大幅提高，才會有想法和信心去買房。
以蘇州為例
1999年，蘇州市職工月均工資800元
2010年，蘇州市職工月均工資3797元
2019年，夏季蘇州月均工資8261元
近十多年，人們的工資水平有了大幅的提高。
03房子的商品屬性：資源爭奪 價格取勝
市面上房子庫存雖然很多，但是區域板塊價值各異，價格也不同，自然是誰有能力誰買。加上總會拆舊建新，沒有房子能夠永恆流傳，自然房子也是有限的。
因此，買房本身就是一種資源的爭奪，不僅僅是房子本身的爭奪，爭奪優質版塊，爭奪好學區，爭奪地鐵，爭奪房子各種附帶的價值。
而這所有一切最後是以價格來取勝的。有人願意出高價久而久之房價也就跟著上漲了。
一二線城市核心區域有那麼多天價老破小學區房的存在印證了這一點。
04物價水平：房子造價越來越貴
這裡的物價特指房子的建造成本。鋼筋水泥各種工程建築材料隨著社會經濟的發展年年都在漲價。
此外，小區自身結構也在不斷更新換代，公攤部分的各種設計，電梯、綠化、景觀設計、遊樂設施 等等，居住體驗的整體提升需要耗費更多人力、物力。
而最終的呈現都需要依靠雄厚的資金才能夠實現。自然也是增加成本，推高房價。
尾聲
現在房價上漲並不是簡單的溢價，而是有實際的購買力和成本支撐起來的房價。因此房價跌破成本是幾乎不可能的。
房價會有震盪會有波動，也會有瘋漲之後的冷靜與調整，但是房子作為資源可以調控可以配置，因此，對於房價而言只有永遠的上漲和暫時的下跌！
你認為明年蘇州房價是漲還是跌？
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