2020年的樓市，開局有點讓人猝不及防。
拿這個春節來說吧，1-2月份，18個重點城市二手房成交陷入冰點，其中，廊坊、合肥、重慶、長沙、天津與煙臺1～2月成交量同比降幅均超過60%，廣州、青島、深圳成交量受影響相對較小，降幅小於40%。
新房的表現更差勁，由於絕大部分售樓部關停，部分網籤中心延遲復工，受其影響，新建商品住宅成交量接近於0，按照中金宏觀的統計，30個城市在2月初的成交量每日不足5000平米，按100平米一套房來計算，幾十個城市一天只賣了50套房子。
對房地產這個純粹靠資金驅動的行業來說，房子賣不出去，就意味著開發商還不起貸款，經營無法維持，由於房地產涉及到上下游數十個行業，如果長期停頓下去，所有人的生活都會受影響。
因此，我們看到各個城市開始給樓市送“救生圈”了。
比如，2月中旬開始，河北、天津、重慶、浙江、上海、西安、無錫、南昌、杭州等10餘省市集體出臺針對房地產企業的階段性紓困措施，包括延期或分期繳納土地出讓金，降低土地拍賣保證金比例，放寬預售條件等。
隨後，南寧、東莞、欽州、撫州等地繼續密集出臺政策，從調整公積金貸款、給予購房補貼等方面支持購房需求。
2月24日，有消息稱浙商銀行調降非“限購”城市首套房貸首付比例最低至20%。
2月25日，又傳出紹興工行也將調降了首付比例。
2月27日，有研究機構數據稱“目前已經有8個城市的首套房主流首付比例為二成”。
請注意：這些措施，意味著調控開始從“鬆綁房企供給端”，到“提振購房需求端”轉變了。
根據每日經濟新聞的統計，2月以來，國內共有24個省市出臺了相應的扶持政策，其中包含浙江、江蘇、海南、廣西壯族自治區等四省份、天津、上海兩直轄市、以及18個地級市。
顯然，對年均十幾萬億成交的房地產行業來說，一旦出現“降首付”類似抬高購房槓桿的政策，巨量的購房需求可能會迸發出來。
更有甚者眾房企出手買地的金額比以前更高了。有機構數據表明，2020年2月份單月，我國百強房企在拿地方面總共花了1984億元，居然比去年同期還增加了7.2%；整個1月份和2月份，我國50強房企的拿地金額更是高達2861億元，比去年同期大漲28%。
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