受新冠肺炎疫情影響，2月百強房地產全口徑銷售業績環比下降43.8%，同比降低37.9%，超8成百強房企2月業績及累計業績同比下降。
原因
（1）售樓處關停
2020年開局，新冠肺炎突然爆發，全國各地紛紛啟動重大突發公共衛生事件一級響應，為保障公眾健康與安全，各大城市官方發文售樓處暫停營業。截止到2月末，仍然有大量房企的售樓部未開放。
（2）線上銷售成效一般
最近很多人的朋友圈都被網上售樓、VR看房、直播看房等信息刷屏，這是房企為售樓處無法開放進行的創新之舉。實際上，互聯網一直無法顛覆房地產這個行業，房子作為固定資產價值重大，可能會讓購房者傾盡所有的積蓄，對於房子的戶型，採光，方位等等這些購房者關注的敏感點是無法通過網絡實際瞭解的。
（3）購房者觀望
2月受新冠肺炎影響，業績慘淡也在大多數人的意料之中，截止目前已有超50個城市出臺房地產穩定政策，大多數是加大需求端的支持力度，如延緩月供時間，減少企業資金壓力等。但是“房住不炒”的總基調沒變，中央相關負責人也表示不能把房地產作為短期刺激經濟的手段，現在大多數房企面臨著巨大的回款壓力，勢必將通過降價或其他促銷讓利的方式通過銷量來快速“回血”，普通購房者對於房價未來走勢還處在觀望中並不想急於出手。
問題
（1）庫存積壓
各大房企原本想要抓住春節返鄉置業的契機，衝擊銷量，可是卻遇到售樓處關停、延長休假、延遲復工的通知，“零看房，零成交，零簽約，零回款”。導致庫存積壓嚴重，造成企業資金沉澱，影響企業正常投資運作。
（2）資金壓力大
房地產是資金密集型行業，都是向銀行借錢進行房地產開發，通過財務槓桿賺錢，當前房企的負債普遍過高，多數房企負債率超過80%。因此，現金流就是房企的生命線，如此高的負債率，一旦回款受到影響，將無法償還銀行高昂的利息，資金壓力很大。
（3）市場分化格局加劇
某TOP30房企內部人士坦言，在一些頭部房企還能獲超百億銷售額時，不少中小型房企或許一單都未能成交，未來倒閉或被收購將是唯一出路。自2020年至今全國已有100多家家房地產相關企業向法院申請破產，不少房企等不到春天的到來就已經倒下了。
對策
（1）加快去化、回籠資金
隨著疫情的穩定，2月份的市場需求將會延後，3月份的成交量會比1、2月份好很多，房企將會採取多種促銷方式，加快庫存去化，實現資金回籠。
（2）彎道超車
對於資金寬裕的房企，迅速調整後期的戰略投資方向，藉助當前政策傾斜的有利時期，快速拿地佈局，實現彎道超車。
（3）繼續觀望
這次疫情過後，大多數人都明白了一個道理，要有自己一套屬於自己的房子。在關鍵時刻，不要說住不到酒店了，就是自己租房子的小區也不讓你進。因此，這種安全感只有一套屬於自己的房子才能給予。上半年或許是個買房的好時機，在行業下行階段入手購置自己心儀的房子是個不錯的選擇。
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