房子不再值錢？高層發出2道鐵令，房價能回到15年水平？
房子會貶值嗎？自從98年房改以來，這個話題就一直被大家爭相討論，最根本的原因就是在過去十幾年裡房價無休止的上漲，似乎沒有上限，但任何人卻都明白任何商品都有漲跌週期，即使是房子，也不可能無序增長。這就是消費市場的矛盾所在，明知道房價存在上限，但依然選擇入市炒房，這也就是大家常說的投機買房，也是推動房價上漲的重要因素。俗話說羊毛終究出在羊上，有人富必然有人窮，這一點和曹德旺的觀點高度一致，所謂的房價都是被炒出來的，銀行、開發商和炒房客都賺錢了，只剩下窮人買不起，事實上到了最後，他們就會發現房子根本不知道該賣給誰？
至於到了2020年，一場外界因素徹底打破格局，使得樓市原形畢露，市場停止運作一個月，直接導致超20家開發商倒閉，超90%的城市商品房零交易。此時我們才知道所謂的高房價真的只是數字，在沒有現金流的基調下，開發商陷入資金，持房者苦於房貸。對此不少人感嘆原來我的生活並不是最差的，至少我不需要還房貸，其次賣不出的房子，房產證終究只是一張紙，毫無作用。在我看來，也許這次經歷過後，房子會回到原來的味道，健康和現金流才是關鍵，房子可用於特殊時期週轉，但並不是最後一條路。
那在這樣特殊的背景下，未來房子不再值錢了？首先我們得從2個方面來考慮，一是由房價下跌導致的貶值，對於這一點來說，我很明確告訴你是一定的，2019年雖說市場規模高達15萬億，但這是通過以價換量得到的，至於今年開發商還剩下什麼？部分開發商75折出售看似大促銷，實際上大家都心知肚明。其次連政策都傾向於託底，例如限購放開、落戶限制取消，此動向目的就是為了刺激市場，如果以去年北京房價跌幅超9%為標準的話，恐怕今年調整10%-20%都是有可能的，說的更加直白的話就是在失去接盤群體下，唯有房價下跌盤活市場。
二是由市場供大於求導致的房子貶值，這裡可以從房子總量和人口發展趨勢來衡量，去年我國人口出生率和結婚率雙雙走低，也就是說2028年人口負增長的拐點已經被提前，國家參事姚景源曾表示我國年輕人減少了1個億，勞動力每年減少800萬，在人口紅利結構發生變化的背景下，房地產行業或首當其衝。至於房子總量，經濟學家任澤平則表示我國目前存在3.11套空置房，足夠13億人居住，而且開發商產能日益劇增，房子只會越來越多，在這樣一減一增的基調下，我只能說未來你的房子可能沒人要，並不是買不起，而是不缺房子。
從以上2點來看，僅從概率來講，買房不一定能賺錢，但虧本卻輕而易舉。事實上最近高層發出2道“鐵令”，直接影響未來5年內的市場格局，主要有以下內容：一是東莞住建部明確表示取得預售許可證或現售備案180天后，對於未出手的房子調高幅度不超過5%，調低幅度不限，也就是說半年之後房子依然賣不出去，開發商有降價的權利；二是部分城市推行商品房現房銷售，即取消預售制，例如海南，這對於當前現狀來看，無疑是利好消息，畢竟在資金緊缺的情況下，房子質量仍有待檢驗，預計今年仍會有一批城市陸續推行。
如果按照這個趨勢發展，房價能回到15年水平嗎？部分城市首付比例下調，卻迎來相關部門的約談，也就是打破現有格局是警戒線。房價下跌是趨勢，至於回到15年，這恐怕超出了預期，嚴格意義來說今年是不可能的，漲了幾年的房價不可能一下子跌下去。在我看來，對於當前購房者來說，取消預售制的意義遠大於房價下跌，如果再加上公攤面積的取消，仔細核算下來，其實會更加划算。總的來說，樓市多維度數據並不允許房價持續上漲，在沒有接盤群體的市場下，高房價終究只是一個人的遊戲。
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