近日，徐州市住建局发布2020年上半年徐州市主城区房屋租赁指导价格
本次指导价是根据我市房屋租赁市场变化和实际需求，对主城区房屋租赁市场价格监测分析部分区域进行了适当调整，将以往的8个区域细化为10个区域。从数据分析来看，2020年上半年房屋租赁价格较2019年下半年，继续保持平稳有序状态。商业和办公用房价格波动相对平稳，住宅价格仅有部分热点小区出现小幅增长，特别是1号线地铁沿线的房屋租金涨幅明显。
具体特点如下：
1.商业用房租赁价格呈短期滞涨状态，即数量下降但价格变化不大。随着互联网经济的快速发展，网购商品成交量逐年增加，实体零售店受到极大冲击，非人流密集区商业中心区的部分商业用房租金出现滞涨和回落的趋势，尤其是部分区域近一年商用房和办公用房空置数量陆续呈现增长态势。
2.办公用房租赁价格相对稳定。随着城区的扩大和淮海经济区中心城市的定位，新城区和高铁商务区写字楼数量出现增长，另外，由于我市不断加大招商引资力度，办公用房的需求也处于稳步上升阶段，租金价格总体涨幅不大。
3.住房用房租赁处于供需相对平衡期，成交量和租赁价格波动不大。近年来，由于多家高端房地产开发企业陆续进入徐州市场，住宅租赁用房的数量增长的同时，质量也在不断提升。伴随地铁1号线开通和几大商业圈的提档升级，再加上今年底地铁2号线开通，预计地铁沿线住宅租赁价格仍会出现小幅增长。
2020年上半年
徐州主城区房屋租赁指导价一览
区域一：东到解放路，西到福顺路、中枢街，南到青年路、文亭街，北到民主北路、夹河东街
指导价 （元/建筑平方米·月租金）
商业用房： 246.35 办公用房：60.80 住宅用房：30.57
区域二：东到大庆路、津浦东路，西到二环西路，南到淮海路（1号 区域除外），北到二环北路
指导价 （元/建筑平方米·月租金）
商业用房： 140.25 办公用房：41.11 住宅用房：25.35
区域三：东到津浦东路，西到二环西路，南到和平路、湖北路，北到淮海路（1号区域除外）
指导价 （元/建筑平方米·月租金）
商业用房： 162.55 办公用房：36.50 住宅用房：29.65
区域四：东到三环东路，西到三环西路，南到淮海路（1号2号区域除外），北到三环北路
指导价 （元/建筑平方米·月租金）
商业用房： 75.48 办公用房：25.48 住宅用房：24.35
区域五：东到解放南路，西到三环西路，南到三环南路，北到淮海路（1号3号区域除外）
指导价 （元/建筑平方米·月租金）
商业用房： 145.35 办公用房：29.65 住宅用房：28.59
区域六：东到三环东路，西到解放南路，南三环南路，北到和平路和铜山路
指导价 （元/建筑平方米·月租金）
商业用房： 151.75 办公用房：30.47 住宅用房：21.62
区域七：东到淮徐高速，西到三环东路及310国道，南到徐海路，北 到京台高速北绕城段
指导价 （元/建筑平方米·月租金）
商业用房： 42.50 办公用房：19.25 住宅用房：17.65
区域八：东到汉源大道，西到三环东路，南到陇海铁路，北到徐海路
指导价 （元/建筑平方米·月租金）
商业用房： 175.45 办公用房：40.80 住宅用房：19.85
区域九：东到汉源大道，西到三环东路，南到迎宾大道，北到陇海铁路
指导价 （元/建筑平方米·月租金）
商业用房： 45.35 办公用房：32.45 住宅用房：18.24
区域十：东到淮徐高速，西到汉源大道，南到连霍高速，北到徐海路
指导价 （元/建筑平方米·月租金）
商业用房： 36.05 办公用房：30.88 住宅用房：21.97
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