多城試探樓市底線
疫情發生以來，樓市格外熱鬧。2月份起，已有超過60個城市出臺穩樓市的調控政策。
而且出現了很有意思的一幕，多個地方政府紛紛試探樓市，被阻止後，接力繼續試探！
2020年打破樓市天際第一槍的是駐馬店！出手是相當狠！降首付加購房補貼！可惜這一槍成功的“炸膛”了！主要負責人被省裡領導約談。政策沒能堅持一天！駐馬店作為三四線城市典型的代表，非常渴望樓市鬆一鬆,這是地方政府的訴求。尤其是樓市不那麼樂觀的城市！然而令人想不到的是，尋求突破的竟然還有一線城市。
廣州毫無徵兆的突然解禁公寓，結果呢，命運和駐馬店一樣，政策失效！
廣州有沒有被約談我們不知道，但眼前的事實是從一線到三四線毫無例外都想著、盼著鬆綁樓市！
地方政府收緊樓市政策的時候，爭先恐後，一個比一個鐵面無私，最終調控政策生效了！體現了因城施策！可是現在須要鬆綁的時候，都傻眼了！說好的一城一策呢？
如果說以上鬆綁行為簡單、直接的話，接下來的顯然更低調！
2月24日，浙商銀行發佈通告，非限購區首套房首付比由3成下調至2成。可惜，這還是一個短命的通知，沒過幾天就被叫停。浙商銀行屬於地方銀行，隱隱感覺到了地方的意志。目的仍然是想為樓市開個口子,只是更為低調！
一線城市拍出地王！
除了試探的，一線城市現在賣地賣得很起勁！比如鬆綁公寓失敗的廣州。3月10日，廣州拍出了單價地王！
位於廣州老城區比較核心的位置，土地面積僅8296.7平方米，建築面積為4.95萬平方米，容積率接近6倍。剔除政府低價回購的回遷房，這塊地的可售樓面價達到了6.46萬元/平方米。估計開發商在保持合理利潤的情況下，這房子奔著12萬去了。如果保證不賠錢，起碼也要賣到10萬一平米！
然而這不是第一個地王，更讓人吃驚的是，另一個地王竟然也是一線“大牌”城市！
2月20日，上海徐匯濱江地塊（總面積約32.37萬平方米）被香港置地聯合體以310.5億元拿下，刷新了2014年中民投以248.5億元拿下的上海董家渡地王記錄，成為上海新的總價地王。
這塊土地由28個“子地塊”構成，用途為商辦、餐飲旅館業、文體、商品住宅、社會租賃住宅、廣場用地。
如果你天真的以為這只是兩個一線城市的情況，那就大錯特錯了！
今年前兩個月，北京賣地金額達到673億元，位居全國第一。而2019年全年，北京的賣地收入一共1699億元。今年在疫情影響下，北京2個月賣地收入就相當於去年的近四成！
到底釋放了什麼信號？
1、地方政府與上級政府的“分歧”已經出現，在樓市是否放鬆這件事上，地方頻頻試探不僅說明存在“分歧”，還可以看出，真的有點等不急了的心態。客觀反映出，這些地方的樓市確實須要放鬆！
2、中央突然下放了土地審批的權力，這與我之前的判斷相互印證！也與現實相互佐證！那就是地方政府現在的資金壓力相當大，政府沒有什麼神秘的，也得開門“過日子”。當它的收入出現問題，只能多收稅，多賣地。多收稅就算了吧！經濟這麼低迷，絕無可能。現實最有效的，有且只有的唯一的方法就是賣地了！所以你會看到，一線城市都放開賣地了！也不摟著了！其實這樣挺好！
3、一線城市的地王出現，這個信號說明了土地市場很熱的事實！地王不是總出現的，反映了開發商的預期！再說直白點，開發商敢高價拿地，你當他是地主家的傻兒子嗎？他是預計未來拿了這塊地，可以賺到錢。也就是看好以後2-3年的市場，而且信心很足！開放商不一定都看得準，但是，他們集體犯錯看不準的時候畢竟少數，這是一線城市房價接下來兩年要回暖的一個信號！
4、開發商為什麼會判斷以後一線房價會回暖呢？我們揣測，第一個原因是利好樓市的消息最近真的應接不暇了，剛剛央行又降低了定向存款準備金，釋放了5500億！講真，看的我手心直冒汗！第二、40萬億的新基建開始了，如果你天真的以為對樓市沒影響，它以後肯會給你好好上一課！這個我會單獨寫一篇文章。以上兩點，足以讓樓市在未來沸騰起來！除非政府收回天量的貨幣，你覺得有可能嗎？
理想往往很美好，可惜理想終究是理想，當與現實嚴重衝突時，或許能堅持一陣子，最終還是要屈服於現實！樓市的博弈也是如此，該來的一定會來，只是還不到時候！
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