最近楼市有些降温，这是大家共同的直观感受。新房售楼处门厅零落，二手房门店门可罗雀，好像一夜之间，买房客户都蒸发掉了？
但是一些热点楼盘最近的营销动作不断，比如儒辰、碧桂园、万达、恒大等项目的入市，认筹或者成交业绩尚可，算是给低迷的市场打了一剂强心针。
强心针的作用可以持续多久，这个就难以保证了。
客户现在对北城新区板块的认可度是一直居高不下的。政府新的政务、行政、教育中心，加上高架桥的北延，高铁的即将通车，北城还是改善客户首选。至于能不能改善的上，还是需要掂量掂量自己的钱包。现在北城新区有房源的项目只有中南和碧桂园两家（亲和家园和远洋城也属于，但是太靠北），碧桂园洋房23000起步，中南林樾洋房面积160平方起，单价也要23000起，车票400万左右。现在北城二手房可以交易的房源太少，有些有价无市，二手房市场在低迷中坚强；
河东板块热度持续上升，源于北城客户的溢出。过桥2分钟，省下100万，所以奥正、奥德项目供不应求（现已售罄），东望府也迎来了春天。河东房市经历一段时间的空档期，开始重新起航：城投600亩地块和泰鑫新项目已经开始准备，豪森、万科项目已经掀起热潮，河东全面进入万元时代，二手房价格开始滑落，量价齐跌，也是上段时间价格上涨太多的回调；
经开区热度不减，一直有项目在售，而且还有新项目入市，供求一直比较稳定；
兰山老城区，毕竟是老城区，魅力尚存。但是没有拆迁没有新盘的区域，显得过于冷清。一块小地块1300多万的成交价终于让兰山市场高潮了一次，高潮结束，疲倦袭来，兰山陷入更深的沉寂。城西片区倒是如火如荼，但是兰山人自己都不太认可的区域，掀不起多大风浪；现在兰山最好的是二手房市场，教育、商业还在，老破小还是有些可取之处；
罗庄高新区在等待高潮的到来，就像初恋的少女在等待她的情人，害怕他不来，也害怕他乱来。滨河片区等很多项目已经卖了十年还打算再卖个十年的项目不在少数，火车站片区、中心片区也开始有新项目入市，城南片区属于买方市场。
分析那么多其实总结起来还是一句话：刚需抓紧买，改善选择买，投资先不买。
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