你是怎樣買房的？
相信許多朋友都和筆者一樣，都有通過中介購買二手房的經歷。筆者的第一套房就是通過房屋中介購得的。記得那時筆者與賣家是分開談判的，最後以一個略高於市場價格的金額成交。這件事讓筆者當時鬱悶不已。前不久，筆者的一個朋友向筆者推薦了一種新的售房模式，花費遠遠低於現在市場價格的服務費用就能購得一套二手房，這是怎麼一回事呢，讓我們一起來看一下。
去年10月。阿里拍賣宣佈啟動個人二手房交易，普通用戶也可以通過淘寶平臺交易房產，固定服務費19900元。這套新模式率先在滬杭兩地施行，一經問世，就受到了部分用戶的追捧。
在阿里的的售房新模式中，賣家將自己手中的房源上傳到淘寶平臺，入住平臺的後臺服務商管理這些房源，買家通過上網瀏覽相中房源，雙方線下看房，談判。在後臺服務商的撮合之下完成房屋交易的簽約，辦貸，過戶。後臺服務商向買家收取固定的服務費用，這種新模式的優勢在於，擺脫中間服務商的控制，又能享受中間服務商的服務。眾所周知，傳統的房屋中介以房屋成交價格按比例向購房者收取中介費用。在上海杭州地區，這樣的比例甚至可以達到3%。一套標價600萬房屋需要向中介交18萬的服務費。部分中間商為了獲取更高額的佣金，會人為介入雙方談判，拉高房屋成交金額。這對於售房者來說並無大礙，但對於購房者來說是一項沉重的負擔。而在阿里的售房新模式中，服務費用固定，買賣雙方自主掌握定價權，信息流通，價格透明。賣家可以通過淘寶平臺的的巨大流量加大自身房源的曝光率，賣家可以很好的控制房屋交易費用。
此外，為了更好的服務用戶，阿里拍賣在二手房交易新模式中引入了鄰里顧問——他們是房源所在地的社區居民，在房源社區擁有屬於自己的房產。平時，他們正常的工作生活。
當鄰居想要置換房產時，他們負責將房源提交到阿里拍賣的售房頻道上，等待購房者挑選。如果購房者看中了他們負責社區的房子，他們帶領購房者選房，看房，介紹社區生活狀況，提供中肯的建議。促成售房者與購房者的交易。每成交一套房，平臺支付他們固定的報酬。據瞭解，鄰里（社區）顧問模式在上海已經初具規模，阿里呼籲更多有經驗的杭州居民通過淘寶平臺報名成為杭州鄰里顧問。只需點開手機淘寶，搜索“鄰里顧問”就可以報名，現在考核成功的鄰里顧問能優先獲取更多資源。
“社區（鄰里）顧問幫了我們大忙。”阿里拍賣上海的後臺服務商——大房鴨的工作人員表示，“我們百分之九十的訂單來自於社區（鄰里）顧問。比如這套——綠地康橋新苑的房子，就是通過社區（鄰里）顧問成交的，這套房子三室二廳一衛，99平，面積適中。地處康橋板塊地理位置優越，對口學區教育質量高，買家通過淘寶瞭解到這套房源。在上週購得用來投資，現在已經簽約過戶。”
在滬杭兩地，這樣的房產交易還有很多。截至2020年1月，已經有數十套房屋通過淘寶平臺銷售，累計成交額達6000萬以上。或許在不遠的將來，阿里的售房新模式將為中國二手房交易市場帶來重大變革。
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