疫情爆發後，生活彷彿被按下了“暫停鍵”，但逝去的時間卻一去不復返。
工廠關門，學校停課，工地停工，房地產市場也被暫時冰凍。
期盼的房子會怎麼樣呢？
不出所料，近期陸續有樓市粉絲向我們表示已經收到“延期交房告知函”。
開發商已經明確表示“由於不能預見、不能避免且不能克服的不可抗力因素，按時交房目前已無法實現！”
那麼此次新冠肺炎屬於“不可抗拒因素”嗎？延期多久才算正常？延期交房違約金還能拿到嗎？會不會有開發商藉機會“渾水摸魚”呢？
這幾個問題，我們需要好好聊聊！
1
我們首先確認一點，此次新冠肺炎疫情，屬不屬於合同法中所規定的不可抗拒因素呢？
先說結論：屬於不可抗拒因素！
2月10日，全國人大法工委出臺公告，此次疫情，屬於不能預見、不能避免且不能克服的不可抗力，根據合同法相關規定，免除部分或者全部責任！
全國人大作為國家的最高立法機構，這意味著延期交房獲得了法律意義上的支持。
所以說，根據上述文件規定，受到疫情影響延期交房，在一定程度上是可以免責的！
但是需要提醒廣大購房者，警惕開發商的渾水摸魚之計，假借新冠疫情的不可抗力因素，作為自己拖延工期的藉口。
2
究竟延期多久才是合理的時間範圍呢？
開發商順延免責的時間，不能超過政府規定的“不可抗力”持續的時間。
應當以疫情對合同執行的實際影響來決定。
具體可以參考政府啟動和解除公共衛生緊急響應時間。
以南昌為例的話，筆者個人認為，此次“不可抗力”的持續時間應該以：
1月24日，江西省啟動重大突發公共衛生事件一級響應為起始點。
而到今天，江西省大部分企業已經復工。
如此看來，整個新冠疫情預計會延誤50天左右。
所以大家要留意順延交房期限是否合理，是否存在故意拖延工期的現象。
考慮到建築工地由於返鄉工人延遲，口罩等防疫物資短缺，適當的延長一段時間，大家也能理解。
怕就怕，由於資金短缺或者工程進度等其他方面的小心思，開發商故意找藉口，延遲交房好幾個月，甚至半年時間。
打著疫情的名義掩蓋自己工作中的失誤，誤導購房者
這就肯定不合理了，其中的含義不言而喻。
3
事實上，比延誤工期更讓筆者擔心的是，為了搶工期，房子的建築質量如何保證。
實話實說，南昌這兩年交付的住宅質量確實不盡如人意，交房即維權已經成為常態。
房屋質量，公共區域，小區景觀等，處處都是導火索，引發業主的不滿。
為了保障自己的權益，各位一定要注意以下幾點：
1、開發商提前通知。
因疫情延期交房，開發商須事先告知業主，不告而為，業主可主張賠償。
2、留意通知文件。
開發商需提供因疫情而延期交房的相關證據，如政府延遲復工的相關文件、企業停工通知等，有利於判斷開發商是否免責。
3、留意交房延遲期限。
看看順延交房期限是否合理，留意實質性影響工期的時間。超出合理時間範圍，又給不出令人信服理由的，業主完全可以主張賠償。
4、重點關注交房後的建築質量
房子是家的根本，今年收房時一定要嚴格監督，檢驗。兩書一表是否齊全，必要時聘請第三方機構驗房，千萬不可掉以輕心，著急收房！
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