过去两年看到三四线居民以非常快的速度加杠杆买房，但由于人口净流出，库存去化后，2019年三四线城市楼市会迎来一个房价拐点。
去年在一二线城市房价有所回落的同时，三四线城市的房价非但没有降，反而还有继续涨的趋势，由于政策的缺失和滞后，加上棚改政策的出现，三四线城市俨然成为了逐利者的天堂。到2018年初，很多三四线城市的房价涨破了万元，更要命的是，就连200座五六县城市房价都已经达到了8000-9000元/平方米。
三线城市当前市场交易开始降温，这自然也会带动房价涨幅的收窄。另外这也说明过去一波三线城市房价的上涨，或有一定的透支的可能，所以当前这些城市房价上涨的幅度收窄，体现了市场回归理性的态势。而且近期全国市场的降温，也会对三四线城市带来大的影响。
2019年1月份，中国多地楼市成交下滑，房地产市场持续4年的一轮上升周期或宣告结束。未来中国三线城市房价或开始调整并持续较长时间。也就是说，曾经政策缺失和滞后的三四线城市房价也要开始调整了，这是否意味着，三四线城市已经涨到头了，能够在2019年回到3000元—5000元的水平吗？
众多开发商曾经因躲避一二线城市限购政策蜂拥至三四线城市，正在带来一场新的市场危机。大量开发商在短期内云集，导致三四线城市楼市供需矛盾急剧逆转，供大于求的现实让很多开发商开始逃离。
尽管房价高企，但一二线城市强劲的市场需求支撑着楼市良性运行，三四线城市楼市风险却远远高于一二线城市。在绕了一圈之后，恒大地产、保利地产、佳兆业、花样年等开始重返一二线城市，进一步加大一二线城市拿地比重。
其实，本轮房价上涨的三线城市主要由去库存及棚改货币推动，相较一二线城市基本面因素支撑较弱。随着三四线城市调控的开始，房价回落至2016年的可能性非常大。
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