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無錫樓市奇葩說
今天我們要辯的是：
正方一辯
當然合適！
剛需是什麼？
剛需就是手中錢不多，又急切需要買房的一群人。
首先，錢不多，或者說不夠（去）買新房！
這個時候，就要從根本上節省，省房子單價。非特殊情況下，二手房絕對會比新房便宜。
就拿我現在住的小區來說，在鏈家上的成交均價是12000-13000元/㎡；而最近的住宅新盤均價23000元/㎡。分分鐘降價1萬/平！
假設買一套100平的房子，新房總價要230萬，四成首付就是92萬；如果買二手房，總價需130萬，首付52萬！
看見沒！總價省了100萬，該享有的區域福利一分也不少。
最重要的是，首付款分分鐘下降40萬之多。這樣，就不用在掏空了家裡6個錢包後，再外借大筆錢財了。
每月房貸也會大幅降低，不至於讓以後的生活過得太緊巴巴！何樂而不為？！
反方一辯
不合適！
對方辯友提到剛需，我也想說一下。剛需買房，大體上是一代人一生買一次房。買房要考慮長達幾十年的人生軌跡。
最開始，小夫妻掏空家裡6個錢包，再加上外借的一些款項，湊足首付，選擇三室兩廳的房源。
切記，至少是三室房源！因為小夫妻過兩年有孩子，需要父母幫忙帶；孩子大了，要有自己的房間。
這些，都是剛需買房必須考慮到的問題。
但如果，買二手房，有兩種方式。
第一種，選擇老破小。房價是大幅降低、少出錢了。但有三室嗎？夠一家三代同居嗎？房屋質量怎麼樣？
還有，小區的物業服務、安保放心嗎？鄰里氛圍怎麼樣？要是晚上該休息的時候，鄰居在吵架罵孩子，你受得了嗎？
另外，這種年限較久的房源，在貸款時間上也是有要求的。一般只會貸款10-20年。
因此，即使單價降低，每個月要還的房貸也不會降低太多。
第二種，選擇年限比較新的二手房。比如剛剛滿兩年入市的房子，價格上比新房會有一定優惠。
但其實兩年時間裡，房價相差不是特別多。首付最多隻需要增加個幾萬塊。
這個時候，反正首付都不夠，都是要借錢，多找個人張口，就可以買到新房。
而新房房貸是要多一些，對未來生活影響比較大。但前幾年苦一點，後來才能過得更好啊。
另外，新房比二手房更好的一點是，新房就像是自己的孩子，可以根據自己的喜好選擇風格、設計等，不用將就別人的眼光。
還有，新房如果買在政府規劃開發的地方，未來交通、教育配套都會有一個大的變革。而二手房基本已經定向，未來變化較緩。
所以，我認為，剛需買房，還是要選新房！
正方二辯
現在很多剛需買房，不一定要一步到位！
很多人都是先買二手房，第一可以立刻入住，不用再掏房租給房東。
第二，大多兩年後，可以把二手房賣出。這期間，淨掙十幾二十萬不成問題。
到時候，再也不用愁買新房首付不足了。
既省下了房租、又攢了首付，兩三年下來，淨賺二三十萬！這個錢它不香嗎？
還有，你說，二手房發展慢，變化不大。主要指哪方面呢？
學區？二手房學區是已經確定的，變化較小。而期房現在宣傳的再好，學區也是不確定的。
東嶺錫上的學區風波不記得了？沒有官方文件，說的再天花亂墜也是空。
再有，交通、商場等配套 。一般二手房周邊已經發展較為成熟，可能不太完善，但基本的公交線路、菜場超市什麼的都不缺。
而如果你買偏遠地區的新房，價格是低，但是你能保證生活方便嗎？未來規劃再好，什麼時候落實還是個問題。
同樣的錢，買二手房，肯定比新房在位置、配套上更好啊！
所以，剛需買房，首套買二手房沒毛病！
反方二辯
買二手房再賣？中間賺差價？
想法是不錯，但實施起來有點難！
很多剛需對房產市場不太懂，辛辛苦苦一輩子就為一套房。
哪裡去找前景好，未來獲益大的二手房？不知道。
買的二手房好賣嗎？能賣出去嗎？砸手裡了怎麼辦？也不知道。
而且二手房漲價比新房慢太多，未來掙多掙少也不知道。
問別人？別逗了，有那撿漏的機會，人家不上等你上？
如此一來，還不如一步到位，買一套新房等著自住，死了那顆炒房的心，堅持“房住不炒”！
正方三辯
說一千道一萬，你現在是沒房，想要買房！
一旦下定決心買房子，新房二手房有什麼區別？不都是給人住的？
人說，有錢沒錢，回家過年！
現在，你應該是有錢沒錢，趕緊買房過年。
2020年，疫情影響下，多少租客回不了工作地。
房子不是你的，就是不讓你進去。你到哪說理都沒用。
現實生活中，又有多少男兒因為家裡沒房婚事波折的。
所以，現如今，買一套房才是最要緊。
反方三辯
老實說，為了買房而買房，對剛需們來說不是十分必要的。
他們要確定好在一個城市定居，未來幾十年的人生髮展都在這附近，才會開始買房。
如果工作不穩定，家人都不在身邊，買什麼房？
他們買房，大多是在結婚前後。一套房，要考慮全家人的需求：學區、菜場、交通等。
其中，學區。好不好另說，必須有！但買二手房學區就不太保險。
如果上任房主已經用了學區，我買的這個房子幾年內不能用學區怎麼辦？
或者，某些樓盤，好學區只能用一次，接手二手房的怎麼辦？
另外，買二手房還有很多問題隱患。
一房兩賣、需要打官司怎麼辦？沒有房產證、前任屋主不願意搬家怎麼辦？半路反悔違約怎麼辦？
還有，雖說二手房總價低、首付低，但需要繳納的各種稅費和中介費也不是一筆小錢。
種種問題下來，完全屬於你的、少波折的新房，它不值得你買嗎？
最後，想說一下，“剛需首套房買新房還是二手房？”是我過年回家時親身經歷的一場大辯論。
現在，我們的辯論暫告一段落，對於這個話題，你怎麼看呢？歡迎交流：
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