星空65357609
正好才經歷過類似的事，也來湊個熱鬧。
前面看著房價猛漲，孩子也快三歲了，就想買套大房子，和媳婦看了好久，好不容易選中一套戶型和位置都比較滿意的樓盤，交了認購金五萬，就準備好資料去中行面籤，中行面籤沒有任何問題。然後交齊首付款，給銀行補充一些資料，接著去交了契稅、維修基金。坐等交房拿鑰匙了。
這時候意外出現了，房產銷售打電話說中行方面出了一些問題，貸款沒有批下來，房產公司領導去和銀行溝通也沒搞定，問我能不能換一家商業銀行試試，我說可以，就重新在廣發申請了。
過了一些天銷售聯繫我說，廣發也批不下來，需要我增加10%首付款才行，我又和房產公司銷售總監溝通了好幾次，他們也努力和銀行溝通過，沒別的辦法，讓我自己選擇，要不增加首付，要不退房。也給我說了拒批的原因，這個原因不能對外公開，讓我很無奈的原因（與我本人無關，屬於政策性）。
和家人商量後，決定退房，我就和房產公司溝通，房產公司也很通情達理，認為拒貸不是因為我個人主觀原因，所以全額退還我的首付款，不收取任何違約金，只需要我個人承擔三百元左右的房產局退房業務工本費。這周才辦完退房手續，首付款也全額退到卡上了，下週去退契稅和維修基金。
我仔細閱讀了購房合同，也請教了律師，這種情況如果房產公司沒良心，非要按照合同執行，我也是沒有辦法的，按合同約定要給房產公司支付總房款20%的違約金，幸好遇到一家有良心的房產公司，全額退款了。
所以我建議你先仔細閱讀合同，特別是附件、補充協議等，然後和房產公司溝通，最好和總監等管理層溝通，多說好話，不要吵架，吵架只會激化矛盾。畢竟你的錢在人家口袋，合同條款也是人家定的，我們是弱勢群體，來不得硬的。祝你能全額退款或是購房成功！
81司令
買房前查了徵信，交了首付後卻被通知貸不了，這種尷尬的情況非常讓人頭疼，現在來說說遇到這種情況要怎麼辦。
首先要搞清楚房貸被拒的原因，一般無非是徵信太差、流水不夠、年紀受限、查詢徵信次數過多、貸款資料有問題等原因。
所以之前已經查過徵信，後面才說貸不了的有以下幾種可能：
第一種是近期的徵信有變動，有可能是因為近期信用卡或者貸款有新增的逾期情況，所以說不是查了徵信就代表銀行肯定會受理，有些銀行甚至會在貸款審批後還會查一次徵信，所以在放款之前都要保證徵信的良好；
第二種是流水不夠，有的人徵信良好，但是流水不高，這樣房貸也會被拒，因為銀行流水代表你個人的還款能力，怎麼樣的流水才算好呢，一般要求近半年每個月的流水要達到負債的一倍以上，舉個例子比如月供5000，收入好歹要1萬以上，不然從銀行的角度來看，如果每個月還了貸款之後連生活都有問題，那麼很有可能會斷供，所以如果要做房貸申請，最好提前半年做點流水，簡單來說就是每個月固定往卡里存點錢，放個幾天再拿出來。
第三種情況是年紀太大或者太小，年紀太大或者太小，比如說60多歲或者18、19歲，有些銀行會懷疑還款能力和還款的穩定性，這種情況一般都會要求增加擔保人或者增加首期的比例，如果說沒辦法按銀行的條件去做，那就很大可能房貸被拒。
第四種情況是查詢徵信次數過多，銀行如果看到徵信記錄顯示查詢次數很多，就會擔心這個客戶的徵信是不是有問題，是不是有借網貸的習慣，因為沒人會沒事整天查自己的徵信。
第五種是貸款資料有問題，這類就有很多種情況，收入證明、身份證、結婚證等資料都有可能出問題，首先是保證資料的真實性，有的人為了貸款提供假的收入證明，銀行是會打電話去確認真實性，還有身份證不能過期，貸款前必須換成最新的身份證；結婚證會出現的問題一般是老式的手寫的結婚證，名字和身份證號碼錯誤是非常常見的，所以說貸款前要提前準備這些資料。
最後就是說說房貸被拒怎麼去處理，在搞清楚什麼原因導致房貸被拒之後，首先是諮詢該項目的其他合作銀行，因為不同的銀行審批標準不一樣，嘗試其他銀行也是有機會通過的。
如果說在諮詢所有銀行都沒機會了，那就想辦法退了，如果是因為上面說的幾種原因，首先要搞清楚整個過程銷售有沒有欺騙或者誤導，還是因為自己沒有說清楚或者有隱瞞情況，抓住責任的這一條去和發展商談，還是有機會能退。
樓市大師兄
雖然說這種情況不常見，但是現實中確實有遇到過，至於處理結果最常見的分為以下三種情況：
全款購買
如果資金量足夠大的話，那麼直接全款買房，把剩餘的款項一次性支付了，這個方式最為簡單明瞭，但是現實中也是最不可能的情況，畢竟買房動則都是上百萬的款項，沒幾個人拿的出來。
更換銀行
一般而言，開發商合作的按揭銀行都不會只是一家，正常最少也在2家以上，A銀行無法批，那麼可以嘗試更換B銀行或者C銀行，因為不同的銀行授信政策及風險把控要求不一樣，所以A銀行不批的情況，其他的B、C銀行是有可能批的。
退首付款
假設更換了其餘銀行也無法批下貸款，這時候只剩下退首付款一途可以解決，但是能否全額退首付款，這個涉及到拒貸的具體因素。
1、申請人因素：假設無法批貸的原因在於你，比如你的徵信在提交材料到審批期間有出現不良信息或者你個人存在被執行信息、偷漏稅等情況被銀行拒貸，這個是因為你的原因造成的，所以你要承擔責任，開發商一般會沒收你部分首付款作為違約金，常見的沒收比例為10%，個別無良的還有20%的。
2、非申請人因素：如果你個人條件全部符合貸款准入，之所以出現拒貸是因為開發商違規（比如超過審批建築面積的違建被處罰整改及暫停銷售）或銀行政策原因（比如個貸規模超過其授信限額的高限等）或當地政府政策調控因素（比如要求銀行暫停給予3套房及以上的購買者貸款等），這些非申請人因素造成的拒貸，責任不在於你，開發商必須全額退還首付款（其實如果是開發商因素造成的，理論上還可以要求開發商賠償，不過現實中購房者一般都處於絕對的弱勢地位，無法找開發商賠償）。
對於首付款的退還約定，一般都在房地產認購書上都會明確寫清楚，大家購房之前可以詳細看清楚。
總結
銀行拒貸，絕對有合理的原由，不一定是你的原因，但現實中部分無良開發商，為了黑掉違約金會把拒貸的責任都說成是購房者的因素。對於被拒貸要涉及到違約金的，自己一定要查清楚具體的原因，特別是自身全部條件都符合貸款要求的情況下，這種情況下，開發商自身的因素更大。
鯉行者
12年房產老司機，專業解決疑難雜症！
之前我做房產的時候也遇到過不少類似的情況，客戶訂房時徵信，政策都沒問題，但到了辦貸款的時候因為政策原因或者徵信更新原因客戶就帶不了款了~出現此類問題一般需要和開發商溝通，然後根據原因去解決問題！
首先要明確是什麼原因待不了款！
一、因為政策調整原因
如限購、首付比例調整、銀行政策原因，開發商手續問題，如果是這類原因導致的無法貸款那建議一下處理方式
1、明確原因，滿足條件，辦理貸款發啊
首先要明確原因是因哪個政策不符合規定，然後儘可能的去滿足這個政策，重新辦理貸款，
如銀行政策的話，可以嘗試更換銀行，一般開發商都會簽訂多個銀行合作
如限購政策的話，可以提供養老保險或者現行落戶，滿足限購條件
如首付原因的話，可以追加首付等等
總之兵來將擋水來土掩，缺少咱補啥
2、全款支付，抵押貸款
如果實在無法貸款，房子還必須買的情況下，只能是湊錢一次性支付，在賣完房子後可以向銀行申請抵押貸款。
3、申請退房
政策也卡不上，全款又湊不齊，那隻能申請退房，因為這種不可抗力因素辦不了貸款的開發商一般都會允許退房！甚至如果明確是開發商失誤可以向開發商所要補償。
二、如果因為個人原因辦理不了的
如徵信更新，婚史變更，擔保人等這類原因導致的無法貸款的，那建議以下處理方法
1、更換借款人（建議父母等直系親屬）
因為個人原因無法貸款的可以用父母名字貸款，但是這樣有較大的風險，有部分弊端慎用！
2、全款支付
湊湊錢一次性給開發商
3、協商退款
因為是個人原因導致的無法貸款 按理說開發商有權收取違約金，但是一般情況下去好好和開發商協商一下，還是可以把首付款退回來的。因為開發商比較注重口碑，怕出現負面信息。
三、友情提示，
1、籤合同的時候一定看好合同條款，落實徵信情況和貸款情況，
2、一定買有預售的房子，基本交錢短期內就能貸款，避免這類問題發生。
圖片來源網絡，如有侵權，請聯繫刪除~關注我，為您解決所有房產疑慮！！1
沂源小房哥
【慎入！內部人士支招！神圖鎮樓！】
具體的解決辦法取決於你還想不想繼續買。大神來也：
如果你還想繼續買：
回去翻翻你的資料。在籤認購書或合同的時候應該同時簽了一個關於貸款的補充協議。大意就是：如果貸款通不過或想貸7成只貸了5成，那差額部分需要自己用自己的錢補足。
在一定時期內，這個房子還是你的，開發商不能另行出售，如果開發商賣給別人了，你可以要求3倍已支付定金的賠償。
如果你不想繼續買了：有上中下三種辦法。
上策：更名：本來是你買的，現在變成張三買。其實你跟張三可以是認識的，也可以是不認識的。對於開發商來說，就是走個內部的審批流程。只是看開發商願不願意了。
中策：退定：就是房子我也不要了，開發商把錢退給你。如果合同沒有去備案，那就只要開發商同意即可，如果已經備案了，那就要開發商跟你一起去房管局撤銷備案。
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下策：一哭二鬧三上吊。你懂得！哈哈哈哈哈哈哈哈哈
我用心的回答，期待你真誠的支持。
一個【點贊】和【關注】，會對我產生莫大的鼓勵！
地產讀書郎
我也是正在處理中、銀行因為沒有封頂，沒有放貸，時間逾期了，收到了違約金的涵，他們說寫申請等處理，煩
朱婷婷z
我徵信最大的問題，就是沒有任何貸款信用記錄，也就是所謂的白戶，很擔心銀行會不會拒貸
探索不辛苦突破口
置業顧問都有路子，給點錢銀行流水收入證明全搞定，貸款也可以正常放貸，前提是你徵信確實沒有問題才可以
交子7
這個問題你可以跟開發商去溝通，看下是政策原因還是個人原因，如果是政策原因的話可以申請全額退還首付的，如果是個人原因的話，可以換家銀行或者補首付，如果我說的換銀行和補首付行不通的話，可以申請退首付，不過是你個人的原因，所以開發商會收取違約金，具體看網籤合同上面的約定。
