秋日230761986

必降无疑。1.房产刚需已过，剩下的购房者不多了。2.老龄化加剧，留下的房产也多了。3.国家扶持只是政策上的扶持并不是说要给开发商现金扶持，你没现金周转，老百姓不敢买房怕买到烂尾楼，民工不敢工作怕收不到钱，滴滴细流汇成汪洋大海，要想改变局势必须让刚需这购房，让企业运作起来，这是首要问题。刚需坚持不买房几个月钱在手上，开发商如果坚持几个月没有进账，可能就会阻断现金流造成上门说的问题，最后面临破产，这一年我觉得要懂得起，先以特价活动卖出回笼资金，当然zf要出面协调保障不会烂尾或者民工不好收钱。这些问题解诀好。没有什么是只涨不跌的，你可以只跌今年一年，来回归经济平稳，但你不能不跌今年，否则其他中小楼盘不会给对手机会，恒大更不会，恒大率先降价就是看懂了局势

影帝出租车

2020年的春节是注定一个不平凡的春节，面对突发情况，导致各行各业均无法获得利润，旅游业，餐饮业，房地产行业我们生活中经常接碰到的东西，都面临着零成交零业绩的情况。开发商在这种情况下，两个月面临着零成交，会选择降价出售房子，还是另有想法。

在房子降价之前，我们是需要了解一个叫成本的东西。

在我们的生活中成本无处可在，我们最经常见到一个典型的例子，就是代工厂在遇到淡季的时候利润最疯狂的被压榨，每月100万的订单需要支付的人工水电成本110万，老板没办法只能硬着头皮选择干，还可以希望支撑度过这次的淡季。如果选择不干，马上就倒闭，连度过的机会都没有。

房地产行业跟我们这个工厂的生产是有所不一样的，例如100万的房子，开发商的成本价已经去到了88万，有12万块钱的利润，这时候开发商选择降价2万块钱，利润就会下降16.6%。房子价格下降了，购房消费者反而会选择一种观望的状态“买涨不买跌”是所有购房者的一种共鸣心理问题。观望的心理是购买了这套房子不到半年时间已经掉价了10万块钱，就觉得心里很不爽，10万块钱对于我们普通老百姓来说不是一笔小数目，可能是需要奋斗一年时间才能挣得回来的钱 ，购房者这时候看到房价下降是不会购买的。

面临着零成交的几个月，国家会出现对应的政策来进行房地产回转。

2020年是国内大部分开发商，中期贷款到期的一年。2017年国内开发商见到市场疯狂的涨，就拼命的向银行借钱拿地，建房子一般开发商向银行借的钱都是中期贷款，三年期的2020年一共累计超过6000亿的贷款到期还款。

房地产行业都是一个高负债的行业，负债率达到80%的，开发商房子卖不出去也肯定是没有钱还给云南了，相信国家肯定会推迟债务还款机。回看2月底3月初的时候，我国多个城市都已经推出了“救市”的情况了，更何况还要在等两个月零成交的情况下，开发商不急的跳起来还跟你谈降价的事情，直接是跟银行谈好还债务的问题，先解决好这个债务上的问题，熬过这个寒冬过来的，就是春天的银行，开发商都是有好处的，他们不会做一些损人不利己的事情。

面临着国家坚持的“房住不炒”，很有可能是不会出手求就房地产，又会造成如何的局面。

开发商会出现如何面对方法，刚刚都提到了，开发商是不愿意降价出售房子的，一旦降价销售房子，相信是很多人还是选择观望的状态。在逼得没办法的情况下，开发商肯定是做最后的反击，宣布破产。2020年截止到2月底，我国有150余家房地产已经宣布破产了，为什么宁愿选择破产也不低价出售房子？

开发商建房子的钱是银行借来的，开发商房子卖不出去宣布破产，银行就会把房子收走，再用合理的价格把房子拍卖出去。等于银行变向了，帮房地产开发商卖房子。国内那些中小型房地产企业破产了，很多是由国内大型开发商在接盘，按照原来的价格再包装一下，重新出售，大开发商破产，一般都是选择银行帮忙出售房子。

银行的资金压力大了，这时候央行绝对不会坐视不理，会放水到商业银行这里来缓冲市场，知道，侵犯的越多通货膨胀越大，房价就涨得越快，这个我们应该都知道的道理。

开发商还有另外一种操作方法全国性去库存，可以看一下2017年全国性推出去库存，在2017年到2019年年底全国房价上涨了30% ，充分的印证了那句话，中国人买涨不买跌，开发商可能在房子卖不出去的情况下集体涨价，去库存，房子价格上涨了，人们的心理就耐不住了买房子就是挣钱，马上出手。

总结：即使我们两个月内再也不购房子，也不会导致开发商会大幅度的降价房子出售，第一成本所在第二钱是银行的，开发商只会选择部分房源优惠出售。也有开发商像很大一样搞出套路折扣，打完折比没有打折的房源还贵。

有点意思A

如果人民群众再坚持2个月不买房，你觉得房子会降价吗？

这个建议很好，很有力，也一定会很有效。同时，也非常地狠、非常地毒。

不错，现在的开发商，大多有点挺不住了。即便地方政府给予了很多帮助，出台了很多政策，仍然无济于事，仍然有不少开发商面临严重的资金链断裂风险。即便是大型开发商，为什么要大幅降价售房，说到底，就是资金1不住了。而且，他们都在大量恨行债券。可是，债券发行也没有那么容易。

如果真的购房者再集体坚持，2个月不买房，估计有一半开发商会死掉，会成为破产的开发商。因为，实在撑不过去了，实在没有力量再维持资金链不断了。

所以，从开发商居高临下，已经逐步转到购房者做主了。所以，广大购房者一定要坚持，要在此次的利益博弈中，让开发商品尝品尝什么叫购房者力量。

谭浩俊

如果大家坚持两个月不买房，房子价格会不会下降？我觉得这个问题很天真，因为人民群众不可能再坚持两个月不买房。

其实从去年春节之前到现在，差不多也有两个月的时间了，虽然这期间也有零星的成交量，但是和其他时间相比，买房的人非常少，一些做房产中介的朋友现在几乎处于停业状态，可以近似的等于两个月没有人买房。

有人可能说，网上售房不是很火爆吗？怎么说没有成交呢，那只是预售房，并没有真正的形成订单，真正形成订单估计要三个月以后。

这种情况下，你觉得房价下降了吗？其实目前房价仍然处在一种胶着的状态，价格既涨不上去，也跌不下来，看着好像是开发商难受，其实最难受的并不是开发商。

房地产涉及到很多部门或者行业的利益，开发商不过是排头兵，他们开发房地产并不是全部使用自有资金，而是使用了大量的经济杠杆，如果房地产价格大幅下跌，开发商只要保住自己基本利益，完全可以申请破产。

如果开发商破产，那么这些债务将分别会推给银行，企业债购买者，地方政府，已经付款但尚未交房的人，他们才是最难过的，因为开发商一旦违约，他们必须要面对真金白银的损失。

所以，虽然很多老百姓盼着房子降价，但是也有很多人不希望房子降价，如果房屋成交惨淡，就会有人想办法救市，比如降低首付，放开户口限制，取消限购，对非首套房降低利率等等。

所以即便所有的老百姓两个月都不买房，只要开发商扛得住，他们仍然会继续扛，如果他们扛不住，也会有人帮他们扛，两个月不买，三个月会有买的，三个月不买，五个月会有买的。

作为基本生活需求的住房，这个行业是仍然有生命力的，不会因为一两个月的成交萎靡就会垮掉，即便垮掉也是一些不太成功的企业，优胜劣汰之后，剩余的房企会更具有生命力。

所以我认为，即便两个月楼市没有成交量，楼价也不可能大幅度下跌，正常范围之内的下跌属于市场波动，和老百姓坚持不买房没有什么关系。

互金直通车

两个月不卖房，开发商肯定很多会死掉，房价肯定降。但是问题来了，房子降价了，降多了，真的就是好事吗？

1.经济下降。大家都知道房地产是经济产业中的一个大项，它所带动的相关产业很多，比如：各种建材、餐饮业、销售业、物流业等等。房价降了，开发商倒了，相关行业也会倒，那么我国的经济也将随之下降。

2.失业人员剧增。房地产行业是我国的一个巨大的劳动密集性产业，岗位多，特别是为许许多多的农民工提供工作机会。同时，也影响了相关的其他产业，比如销售、物流、餐饮等行业。这样，我国的许多人民将失去工作，失业人员剧增。

3.银行压力巨大。房地产的大面积倒闭，会留下许多负债公司，银行会亏损许多贷款，收获的都是许多的烂尾楼。以前贷款买房的人，发现房价降了以后，现在剩余的贷款，比新买房还多，很多房奴将不会还贷，让银行收走房子，自己重新低价买房。银行即可就得倒闭。

4.政府调控力不从心。政府的财政收入巨减，没有经济能力去挽救失业人员、挽救面临巨大压力的银行、挽救其他重要的产业，调控作用难以显示。

我们国家的劳动力还在面临着转型，老一辈的农民工基数大，转型难度大，不能快速适应，所以得一步一步来，慢慢的将劳动密集转移为技术型人员，减少一个行业的兴衰影响太多的人员。

所以，大家都希望房价降，但是不能降得太厉害，不能一刀让房地产破产倒闭，不能影响现在的稳定发展局面。

煮酒挽歌

您好，很高兴为你解答问题。

不用坚持，房价已经在打折下降。正月里恒大已打响第一枪，全国房子75折，说是降价，其实恒大已经赢得了先机，许家印不愧是老谋深算，地产一哥啊。

地产一路高歌的时代已成过去式，房价下调是大势所趋，顺从民意，接下去各路神仙会各显神通，不停打架，咱老百姓就坐等看好戏，刚需朋友的福利来了。😄。。老铁们要耐得住寂寞啊哈哈哈

放飞自我之阿Q

现在还真的有人天真的认为，房地产市场是一个纯市场化价格吗？那就说明还要再继续理解有计划的市场经济这个话。

1.只要房企的资金充沛，尤其是资金链造就的资金杠杆没有出问题，房企是没有主动降价的意愿的。房地产企业虽然是一个高杠杆的资金流游戏，但只要管理好现金流，他一定能在同购房者的博弈中取得优势。

前两个月受到公共卫生事件影响，房地产企业的销售量几乎为0。但那时候为什么会慌呢？是因为他们看不到政府出台扶持的措施。但现在他们肯定是不会再慌张了，因为已经出台了各项扶持政策。而且政府会在资金供给方面对他们进行支持。信心最重要，我们的经济发展抛弃不了他们，我们的GDP也离不开他们。

2.“稳定是现在房地产宏观调控的主要目标”。这句话要反复深刻理解，也就是说如果价格不出现大幅波动，那就实现了宏观调控的目标。大幅波动，包括大幅上升和大幅下降。如果出现此类情况，主管部门都是会去积极干涉的。

在前两个月，我们忙着抗击病毒的时候，价格冰封，不存在干涉问题。现在逐渐解冻了，自然会严密监视房地产价格的波动。如果预计可能引发大幅下调的风险，自然就会放松各项管制政策，鼓励买房。现在不是已经看到多个城市在调整房产政策吗？购房者其实无法紧密的连接，很快就会积极入市，稳定价格。

3.房子降价是所有居民的意愿吗？这可不一定，对于无房人来说，或者对于刚需购房者来说，房价下跌是一件大好事，可以实现买房的梦想。但是对于很多既得利益者来说，这是一件损害自己总资产的坏消息。对于房地产企业及其上下游来说，那也不是一个好消息。对于土地转让市场和主管部门来说，那更不是一个好消息，因为它将长远的损害土地转让的收益以及各项税收的收入。

理性思考，千万别想着全国的房价进行了普跌，而且会进行大幅下跌。未来就是一个区域分化的市场，有的城市会上升，有城市会下跌，但是上升和下跌都在一个完全可控的宏观调控目标内。这才是未来会发生的真相。

匀枫财技大兜底

说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。

如果大众坚持两个月不买房，你觉得房子会降价吗？房子降不降价其实跟你买不买房没有一点关系，决定房子涨价和降价的有两大主要原因。

第1个原因是城市可建设利用土地的多少，低的价格直接决定了房价；另一方面是该城市能否留住人才，也就是人流量决定了房价。

决定房价的基础之一

虽然大众普遍认为当前的房价过高，但房地产行业其实也并不容易，王健林给我们给出的答案可以看到房地产行业的利润基本上在30%左右。

而随着近几年人工工资水平的提升，农民工工资水平的提升，水泥建材的股价，也是导致房子价格上涨的最主要原因。

但导致房价上涨的根本原因就是土地拍卖价格越来越高，一方面是可利用的土地越来越少，另一方面土地作为地方经济的主要支柱和主要收入来源，价格上涨属于正常的表现。

目前来房地产行业的价格上涨幅度虽然缩小，依然处于上涨之中，所以说房价的回调不是单一的因素能够决定的。

虽然近几年的房地产行业宏观调控主要手段为“房住不炒”，同时我们也可以看到地方政府将经济支柱从房地产产业转移到其他产业。

未来人流量决定房价

当前我们看到很多投资者还在一线城市划分房价的涨跌，但聪明的投资者已经选择未来具备发展空间人流量较大的城市进行了投资。

而一个城市如果能够留得住人才未来的房价才有可能上涨，所以说从2019年开始我们发现很多是放宽了人才落户的制度，这也是为了吸引和留住人才。

综合来看：人民共持续两个月不买房也不一定会导致房价的下跌，因为不是你买房子就会涨价，同样不是你不买房房价下，房地产跌是有根本原因决定的。

社长财经

再坚持两个月的话大多数城市房价会降，有些开发商甚至会破产。

从2020年1月份也就是春节前，房企销售基本处于半停滞状态，春节后赶上新冠疫情售楼处关停，开发商可谓经营惨淡。

如果楼市再有两个月无成交，开发商肯定承受不了。员工工资，开发贷款的利息，公司财报，都会压的开发商喘不过气来。

你可能说开发商是暴力行业，他们怎么会没有钱呢？因为开发商是高周转，他们挣了钱就要拿地，扩大规模，持续开发，开发商只能大幅加杠杆，好多房企负债率非常高。

开发商降房价最多是少挣一些钱，如果不快速回笼资金，倘若资金链断裂，就没有任何机会了。

别说再坚持两个月了，现在都有些开发商打折卖房了。如果人们再坚持不买房，会有更多开发商降价。

岳来跃好

这个看似简单的问题，其实蛮复杂的。

先说说坚持两个月不买房这种行为。一般来说，这样短时间的坚持，对市场并没有多大的杀伤力，也构不成拉抵房价的动能。房子是大件，买一处房子不可能是像买白菜一样，立马下定的。举个个人的例子，2016年下半年看了一处房子，由于楼市调控随之开始，虽然是同一个楼盘，中间下订退订、签约解约再签约，其间也花去了一年多的时间。所以，购房者持币观望几个月是很正常的，对于房企而言，也习惯购房者这种购房心态。

房地产调控政策里，有一种政策叫限售，这个对楼市降温是相当有效的。限售不需要人民群体坚持几个月不买，而是要求二手房房东拿到不动产权证后，坚持两年或两年以上的时间，不能出售。这是不让老百姓操心，直接让房东苦恼了。不过，即使是两年或两以上时间不能售房，也不是大的问题，一般人多买一两处房子，并不是恶意炒房，是有一个投资意味在内的，为着以后给孩子提供点啃老机会，或是给自己的养老生活多出点底蕴。两三年的限售期，对于大多数人来说，是无所谓的。即使把房子的钱变现出来，还能投什么东西更安全更有利润？这个答案其实是很难找到的。

现在处于特殊时期，像武汉这样的城市，2月份楼市是零交易的，这也好理解，在生命面前，房子又算得了什么？从疫情的角度出发，从现在起，想买房的人再坚持2个月不买房，估计还会有一些房企加入到到降价促销的阵容中来。也就是说有的楼盘房价会降。

还有一种情况也得考虑，如果大家都不选择买房了，其实租金上扬的可能性也是很大的，像这次疫情，喊着涨价自救就有一些公寓品牌，这些二房东良心被狗吃了。

關鍵字: 房产 刚需 必降